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楼主: 严律师
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合同、税费、维权、拆迁、财产分割等各类房产法律问题提供专业咨询,房小蜜独家认证!

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手机党

发表于 2015-8-16 02:01 |显示全部帖子
请问严律师,在婚前已经办理好房屋产证或者已经付完全款,只有合同暂未办理(不能)产证的房屋,有必要在婚前进行公证吗?武汉哪里可以办理公证?以及如何收费?

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发表于 2015-8-16 09:22 |显示全部帖子
小拇指的春天 发表于 2015-8-16 02:01

请问严律师,在婚前已经办理好房屋产证或者已经付完全款,只有合同暂未办理(不能)产证的房屋,有必要在婚 ...


公证不是必须的,有财产协议即可。公证费一般是财产的0.3%。
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发表于 2015-8-18 23:14 |显示全部帖子
那些年1982 发表于 2015-8-14 17:22

严律师:我们是青山区工人村棚户区改造2期的拆迁户。咨询:1.开发商,用在青山火葬场旁边的安置房,说是商品 ...


如果签了拆迁协议,也只好团结起来集体维权了。可以选择货币补偿
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发表于 2015-8-19 09:06 |显示全部帖子
严律师 发表于 2015-8-18 12:14

如果签了拆迁协议,也只好团结起来集体维权了。可以选择货币补偿


谢谢严律师的回复和指点。我在此,多问一句:用6500的价格要棚户区的居民购买安置房,本身是否合情合理?合规合法?——【棚改2期的还建安置房到底是一个什么性质的保障房?按照国家政策规定,用于棚户区改造的还建房要用保障房来安置。既然是保障房,就不能用6500的高价商品房来掏空老百姓的腰包。首先,ZF对棚改2期的安置房的定性是--限价安置房。这里根本就没有说是商品房。是拆迁办单方面定性为商品房的,是违规的。其次,棚改2期 的还建房,建于青山火葬场的附近,距离武钢,青山热电厂的厂区都非常之近,旁边,一路之隔还有武钢的煤气包耸立。小区周围的各种配套也不成熟。就还建房项目的各种技术指标来看,也与商品房差之甚远:小区的容积率是3.66,绿化率的25%,2梯6户。楼与楼的间距小,密度大,全部都是48--90平米的小户型。】-----请你站在法律的角度,用专业的知识,对照国家的棚户区改造的政策,帮我们解答一下,谢谢。

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发表于 2015-8-19 21:25 |显示全部帖子
那些年1982 发表于 2015-8-19 09:06

谢谢严律师的回复和指点。我在此,多问一句:用6500的价格要棚户区的居民购买安置房,本身是否合情合理? ...


棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法,禁止强拆强迁,依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民,可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求,或在符合有关政策规定的条件下,纳入当地住房保障体系统筹解决。
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发表于 2015-8-20 09:11 |显示全部帖子
广 告
严律师 发表于 2015-8-19 03:25

棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补 ...


严律师,我也是想知道,棚户区改造的还建房6500,是不是,不靠谱啊。太高了。棚改1期的还建房,是2800-3000的啊。今年的港东名居的经济房也才3600啊。你能不能直接的回答这个问题。.谢谢。
醉漾轻舟,信流引到花深处。尘缘相误,无计花间住。烟水茫茫,千里斜阳暮。山无数,乱红如雨,不记来时路。

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手机党

发表于 2015-8-20 10:08 |显示全部帖子
我家没有两证的拆迁房,补偿的好低啊!心塞……
http://www.deyi.com/thread-6537557-1-1.html
严律师,这个问题怎么看?
过往可念,未来可期~勿念我执,不贪慧心~

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发表于 2015-8-20 21:35 |显示全部帖子
旋风腿 发表于 2015-8-20 09:11

严律师,我也是想知道,棚户区改造的还建房6500,是不是,不靠谱啊。太高了。棚改1期的还建房,是2800-30 ...


这个不属于法律问题,是ZF政策问题,律师说了也不算的。
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发表于 2015-8-20 21:42 |显示全部帖子
房探零零one 发表于 2015-8-20 10:08

我家没有两证的拆迁房,补偿的好低啊!心塞……

http://www.deyi.com/thread-6537557-1-1.html

严律师,这 ...


毕竟是租的土地,即使有两证也是出租方的,给他家补偿几十万也是不错的。
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发表于 2015-8-21 07:17 |显示全部帖子
严律师 发表于 2015-8-20 10:35

这个不属于法律问题,是ZF政策问题,律师说了也不算的。


严律师,你好:今年青山区的2处保障房项目---港东名居的经济房,和青山火葬场旁边的棚改2期安置房,同为ZF的保障房性质,前者的地段优势明显,房价是3600,后者没有任何的优势可言,还是棚户区的安置房,房价却高达6500。你认为ZF的政策合理吗?ZF到底是要改善棚户区居民的居住条件,还是要掏空棚户区居民的腰包,借债买房?

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发表于 2015-8-21 15:25 |显示全部帖子
家里因为拆迁,提前几个月通过中介定了附近一套二手房,签了合同付了定金,也由于拆迁,附近的房价都涨了,由于拆迁款没下来,一直过不了户,前几天卖家突然说不卖了,说要退还定金,说我们想买也可以要涨价,还说要通过法律途径解决,签合同本来就是为了相互制约,现在说涨价,那合同得意义何在?现在也不知道怎么办了。。。。

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发表于 2015-8-21 19:41 |显示全部帖子
wenli。 发表于 2015-8-21 15:25

家里因为拆迁,提前几个月通过中介定了附近一套二手房,签了合同付了定金,也由于拆迁,附近的房价都涨了, ...


卖方违约需要双倍返还定金。单方涨价属于违约,可以要求按合同继续履行。
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那些年1982 发表于 2015-8-21 07:17

严律师,你好:今年青山区的2处保障房项目---港东名居的经济房,和青山火葬场旁边的棚改2期安置房,同为Z ...


不合理。
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严律师 发表于 2015-8-21 08:42

不合理。


谢谢你掷地有声的回答。

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发表于 2015-8-21 21:39 |显示全部帖子
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车主认证勋章 手机党 武汉广场 光谷

发表于 2015-8-21 23:52 |显示全部帖子
严律师您好,我刚购买了一套期房,16年5月中旬交房。采取纯商贷形式。
商贷上个礼拜已经放款给KFS了,目前手上只有首付款的正式发票。
置业死活不肯现在给我开商贷部分的收据,更别提发票了。
说非要等到收房的时候才会提供全款正式发票。
还说所有楼盘都是这样,贷款的都是等到最后收房了才有全款发票。
想咨询您这样合理吗?

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发表于 2015-8-22 00:03 |显示全部帖子
m2015 发表于 2015-8-21 21:39

严律师:老公婚前贷款买的房,婚后办的房产证写的他一个人的名字,还贷的钱全从他公积金账户划的款,请问这个 ...


有你的份额。 本帖最后由 严律师 于 2015-9-1 17:27 编辑



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发表于 2015-8-22 00:07 |显示全部帖子
会仁德的郭嘉 发表于 2015-8-21 23:52

严律师您好,我刚购买了一套期房,16年5月中旬交房。采取纯商贷形式。

商贷上个礼拜已经放款给KFS了,目前 ...


当然不合理,没有发票不能办房产证,而且如果出现延期交房等情况时,购房发票也是维权的凭证。 本帖最后由 严律师 于 2015-8-22 10:46 编辑



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手机党

发表于 2015-8-22 11:12 |显示全部帖子
刚在微信上向严律师咨询了房屋漏水的问题,感谢严律师耐心而专业的回答,我把相关材料准备好再和您联系,再次感谢?

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车主认证勋章 手机党 武汉广场 光谷

发表于 2015-8-24 06:54 |显示全部帖子
回复严律师的帖子 谢谢您的解答!
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