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[购房经验] 商贷转公积金成功经验分享

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楼市达人 手机党

发表于 2013-12-11 12:27 |显示全部帖子
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武汉美食

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背景:

1)发现得意生活上这方面的资料很少;

2)各位意友对这方面的资料有需求。


本人情况:

120118月份招商银行纯商贷(40万)开始还款,还了2年多(要求是一年以上);

2)首套房,两证齐全(房屋所有权、土地使用权);

3)公积金交了快3年了,两口子都有公积金。(要求是一年以上)

满足商转公的条件。


商转公大概步骤:

第一步:联系商贷的银行客户经理,他一般会告诉你联系排队,然后等通知。(排队后一定记住隔三差五电话催一下,不然不知道排到什么时候去了;并且你不催的话,即便已经排到你了,他也可能忘了通知你,所以咱自己的钱自己上点心吧。


第二步:提交相关材料。身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会填一堆表,各种签字盖章,这个不详述。


第三步:银行初审。(个人征信存在问题的话,会要求你写个承诺书,就是保证按时还款之类的,客户经理会教你怎么写。)这里有个问题就是,这一步如果通过后,一般就没什么问题了。因为如果几率不大的话,商贷银行就不会通过,也不会办理这个案子,因为他们也要投入人力去做这件事情的。


第四步:抵押,这个一般是公积金中心指定的担保机构去办(担保+代办,1400元),然后他们会出具一个担保证明,然后这个拿到后交给银行客户经理。


第五步:银行复审。流程而已,放宽心。但是需要隔三差五电话催促一下。每个月的利息还是很高滴。


第六步:公积金中心终审。通过后一般会在2个工作日内放款。

至此,整个流程商转公流程走完,利率降低成功!!!


如果需要办理公积金划扣的同志们,则需要执行如下步骤:


第七步:按照公积金中心的通知短信,第一次还公积金贷款需要将现金存入约定的还款银行卡。


第八步:第一次扣款成功后,去你的公积金缴存银行(武汉的不是建行就是工行)办理划扣手续。(办理商转公期间带的资料,能带的都带上,免得来回跑。)

这里有两个资料需要注意,去公积金中心网站上下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》,填好相关信息后,需要单位盖留在银行的公章。


第九步:银行在每个月会先从你的公积金账户扣款,不足的部分需要自己存到约定的还款银行卡里面。


第十步:Over. 上图:

QQ截图20131210135834.png


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发表于 2013-12-11 12:31 |显示全部帖子
问下,楼主这个商贷转公积金,是全部转为公积金了吗?还是转的是商贷跟公积金的组合贷款

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发表于 2013-12-11 12:32 |显示全部帖子
很有用,过两年也打算转

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楼市达人 手机党

发表于 2013-12-11 12:33 |显示全部帖子
cnlily 发表于 2013-12-11 12:31

问下,楼主这个商贷转公积金,是全部转为公积金了吗?还是转的是商贷跟公积金的组合贷款


全转了。

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发表于 2013-12-11 12:33 |显示全部帖子
回复 cnlily 的帖子

只能转全部,不能转组合

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发表于 2013-12-11 12:44 |显示全部帖子
很好收藏了,,,

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发表于 2013-12-11 12:47 |显示全部帖子
想问,公积金在建行,贷款在农行,银行的说不能转啊,我和我老公的公积金都睡大觉了

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发表于 2013-12-11 13:08 |显示全部帖子
小贺同学 发表于 2013-12-11 12:47

想问,公积金在建行,贷款在农行,银行的说不能转啊,我和我老公的公积金都睡大觉了


这个应该不存在问题啊。很多同志的贷款银行和公积金缴存银行都不是同一家的。

必须不让公积金睡大觉啊~~~

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妈宝俱乐部 手机党

发表于 2013-12-11 13:11 |显示全部帖子
一方有公积金可以转吗?

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妈宝俱乐部 手机党

发表于 2013-12-11 13:11 |显示全部帖子
我们上次也咨询过,好麻烦,现在看到楼主的贴子,决定一定要转公积金贷款

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发表于 2013-12-11 13:18 |显示全部帖子
我是小A 发表于 2013-12-11 13:11

一方有公积金可以转吗?


一方有也可以转。

如果公积金贷款的额度够的话,这个公积金网站上面有额度计算公式。

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发表于 2013-12-11 13:22 |显示全部帖子
谢谢楼主的分享哟!

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发表于 2013-12-11 13:51 |显示全部帖子
还有,lz先前贷款的时候打折了的吗?
如果是打了折的,商贷有必要转公积金吗?

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发表于 2013-12-11 14:04 |显示全部帖子
cnlily 发表于 2013-12-11 13:51

还有,lz先前贷款的时候打折了的吗?

如果是打了折的,商贷有必要转公积金吗?


没打折,如果是7折的话,确实没太大必要。

但是个人认为打折这个事情是不靠谱的,哪天银行说取消折扣你能怎样?

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妈宝俱乐部 手机党

发表于 2013-12-11 14:50 |显示全部帖子
还有楼主,婚前买的房,婚后可以商贷转公积金贷吗?

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发表于 2013-12-11 14:56 |显示全部帖子
马克,留着有大用处…谢谢楼主分享

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发表于 2013-12-11 14:59 |显示全部帖子
留用,谢谢!但怎么听说银行会卡啊,好担心不让转。

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楼市达人 手机党

发表于 2013-12-11 15:17 |显示全部帖子
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可以的啊。但是婚后的话就得你和你爱人一起办理咯

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手机党

发表于 2013-12-11 15:31 |显示全部帖子
谢谢楼主分享
留一份备着

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手机党

发表于 2013-12-11 15:39 |显示全部帖子
回复 feesuo 的帖子

那我再好好研究研究看看该怎么办不懂能不能向你请教
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