对武汉楼市下一步调控措施的猜想

波斯猫子

在23号出台的政策中，对于二套房首付比例的提高没有详细的说明，而是说在抓紧时间研究

现行二套房首付已经是六成，利率加倍，在提高到七成或者八成意义也没多大，如果真能首付七成，购房者肯定会想尽办法去、填补剩下的三成，也不会让银行白挣那利息钱

所以，我认为如果出台对于二套房首付的政策，首先会明确二套房的定义，商业贷款自不用说，关键是对于公积金贷款方面，说不定会和商业贷款一样，认房又认贷，提高首付比例。

在10月18日的时候，就有传言说武汉公积金政策会改变，即只要有过商业贷款记录的，用公积金贷款都按二套房对待。虽然随后武汉公积金管理中心表态，说现阶段政策没有变，对符合条件的是应贷尽贷，但是依然留了个尾巴：若现行政策改变，也会上报给武汉公积金管理委员会，批准后在执行。

以前是以公积金使用情况为准，没使用它贷款或者提取的，首次使用的话是按一套房计算。而一旦认房又认贷，弄出个首付六成或者七成，不知道又有多少打算使用其贷款的购房者泪奔，也包括我自己在内。

先提高社保门槛，让一批人没有购房资格，在卡贷款，提高首付比例，又让一批人望房兴叹。那Z后剩下的一批人，应该算是幸运儿吧，终于可以买到房子呢

买个房子就如同过了次筛子，这就是中国式的调控

花花花

还得涨

柳絮成风

出一次政策涨一次放假，这就是中国式调控，越调越高

鱼皮豆

“在10月18日的时候，就有传言说武汉公积金政策会改变，即只要有过商业贷款记录的，用公积金贷款都按二套房对待。虽然随后武汉公积金管理中心表态，说现阶段政策没有变，对符合条件的是应贷尽贷，但是依然留了个尾巴：若现行政策改变，也会上报给武汉公积金管理委员会，批准后在执行。”

公积金中心是说暂时执行原政策，但是售房部对于已经用过商贷的已经不接受公积金的一套房申请了。说已经被打过招呼，用过商贷的，公积金的首套房是办不下来的。

_珊宝妹

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额，那是二套房，首次使用公积金，即使之前的房子没有贷款，也办不下来吗

liangxiao39

这样赤裸裸的打击，直接伤害的就是我们这种外来武汉工作的人
五险一金都是交武汉的，社保限制，又要住房公积金限制
是要把这些外来的人都赶出武汉吧

波斯猫子

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公积金中心在11月7日出面说开发商是有意制造恐慌情绪，属于他们营销的一个策略，武汉公积金贷款政策现行没变，依然是应贷尽贷。

今年2月底公积金政策就变动过一次，我看这次如果在有变动，他们怎么自圆其说，用自己的手打自己脸的

波斯猫子

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北京的公积金政策在4月就变动为认房又认贷，武汉总想朝这些所谓的一线城市靠拢，真要弄出个这样的政策也不奇怪，毕竟10月底就已经有过这样的传闻，所谓无风不起浪，我们自己做好心理准备，抓紧时间。

波斯猫子

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公积金审核的流程繁琐，时间过长，开发商更倾向于商业贷款

如果公积金政策真有变动，恐怕他们会更开心的，他们就巴不得我们用商业贷款。

美相逢

政策出来前应该是老人老办法

鱼皮豆

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公积金中心随便怎么说都可以，关键卖不卖房看开发商，公积金中心可以把所有的脏水都泼给开发商，但是开发商能卖不卖吗？我是亲眼看见，开发商跟买房者说首套商贷，二套房的公积金首套办不了。买房的说公积金中心辟谣了，说可以办，开发商说，可以办，但办不下来跟不能办有区别吗？
当然也可以理解成，开发商假借公积金中心之名，筛选掉一些顾客，毕竟地球人都知道，对于开发商而言买房的，全款的优于商贷的。商贷的优于公积金的。60%首付优于30%首付的。

波斯猫子

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是以审核时间为准

波斯猫子

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武汉的房价涨的过于厉害，调控目标根本不可能完成，这样的情况之下，不排除他们会用尽各种办法来实现一些数值

我昨天下午查了下资料，早在2010年10月，武汉公积金政策就说可能成为认房又认贷，与商贷一样，而在那时，北京地区的公积金贷款就已经是认房又认贷呢，只是在实现了不到半年后才松动了下，而在今年3月底，北京又重申要严格执行之前的这个政策。

鱼皮豆

波斯猫子

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所以说 现在要当上房奴也不是件容易的事情，中国的房地产市场，畸形到了无以复加的地步，成天拿需求者做文章，供给方表示毫无压力，所以房价上涨也是无压力