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[购房经验] 【买房tips4】户型图猫腻多,教你看懂户型图!不看的话后期维权可别怪我没告诉你!

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手机党

发表于 2013-10-24 15:01 |显示全部帖子
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武汉美食

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     当你踏进售楼中心,置业顾问问你的第一句应该就是想看多大的房子,对不?然后就会给你你需要的房子大小的户型图!产生共鸣的童鞋,请举手!

    可是户型图,你真的看懂了吗?千万不要小瞧这样薄薄的一张纸噢,里面的蕴含的信息量可不少呢!还有很多猫腻,甚至会关系到后期的维权等等扯皮拉经的麻烦事。如果你一开始就注意到了一些细节,是不是可以避免很多不必要的麻烦呢?

    本帖,就从最简单的上北下南开始,教全面认识户型图!买房小白,以及做事很马虎很急躁的同学,要收藏下来好好看噢!
欢迎大家贴疑难户型图上来大家一起探讨分析!

买房tips往期回顾:
                        还想了解什么购房知识,可跟帖提出,采纳了还给花花噢!
 

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回帖推荐

tinnonono 发表于6楼  查看完整内容

还有户型图上的标的尺寸是墙中间到墙中间的距离,实际尺寸是标的尺寸减墙的尺寸,差不多要减240mm
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手机党

发表于 2013-10-25 16:04 |显示全部帖子

户型图要怎么看


    1、拿到一张户型图,最基本的上北下南左西右东你肯定是要知道的。也有户型图会标南北方位的。这样的话你就能知道你的卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。

     举例:像下面这个户型图,就不好。客厅和阳台都在北边,对于武汉来说北面几乎是常年没有阳光的。两个卧室都在西边,作为生活在大火炉的人来说,这实在不是一个好选择!

QQ图片20131025155415_副本.jpg




     2、所有的户型图(举例可参考上面这张图),边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙,后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。

     不要轻易相信别人忽悠你这里也能改那里也能改,不然到时候哭都来不及了。看懂大致的承重墙位置,对后期的装修也可以了然于心。


     3、要看户型在整个楼层的位置,还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域,前后也没什么遮挡,说不定就是传说中的楼王噢,当然价格也会是王的!这个一般是在户型图上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。

    举例:下面这个图就是比较常见的户型图,右上角红色框框就是附近几个楼栋的排列方位,蓝色圆圈就是你看的户型图所在的楼栋位置,红色箭头就是你手里看到这个户型。也就是说这个户型在1号楼的东西两头,一般东西两头的话采光就会比夹在中间的户型好一些,也更加通透一些。

IMG_5914_副本.jpg




     4、看户型图里面各个房间的布局是否合理!也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯!
  
     ---客厅的采光要好,朝南,客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。
     ---卧室的私密性和长宽要合理,主卧一般是朝南。一般宽度要大于3米,因为两米的床还要放床头柜啊。或者放了1.5的床还想放柜子啊!面积应大于12平方米(现在很多户型都是10平,其实也可以),长度也要大于3米,床一般都是2米的,不要放了以后就过不了人了噢!
     ---厨房一般在进门处比较方便,买点菜回来可以直接丢厨房,免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远,端菜端汤什么的还容易烫手呢,太远了也容易洒到地板上。
     ---卫生间一般是在卧室区域,是否通风也很重要。



     5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略!这个直接关系到了你每个房间的大小是不是合理。       KFS为了房子好卖,会把图画的很好看,画上家具等,这样看起来貌似很合理很适合居住,但是你会想不到这些都是缩小版,都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室,KFS也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图,要看数据,数据是不能作假的哦!


    6、户型图上的每个字都要看到,即便是宣传的广告词!这个很关键!

     举例:仔细看一下下面这个图:这个房子在卖的时候肯定会说是三房,但是,你要看清楚,这里开发商的宣传词写的是:两房变三房!不是标准的三房!或许大家看户型图也肯定会觉得这个房子很容易改成三房,只需要把这个多变空间的墙拿掉,外面封起来就可以了。
     收房准备装修的是你就会发现,这真是个鸡肋,你把多变空间的墙(标1的地方拿了,外面KFS肯定只让封玻璃,一般外立面是不允许砌墙的,那么这个房间相当于露在外面的多半外墙(标2的地方)都是玻璃,这样隔热和隔音会很有问题,到了夏天几乎会成为一个蒸笼房!

买了以后扯皮,是必须的!

     117平本来可以买一个标准的三房,为什么要花钱买个鸡肋呢?

111_副本_副本.jpg




——————暂时只想到这些,想到再补充——————


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手机党

发表于 2013-10-25 17:13 |显示全部帖子
占楼

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德国 手机党

发表于 2013-10-25 17:30 |显示全部帖子
赞一个,改天贴户型图来小编给分析一下!

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楼市达人

发表于 2013-10-25 21:58 |显示全部帖子
恩 这个帖子得顶!

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手机党

发表于 2013-10-26 00:11 |显示全部帖子
广 告
还有户型图上的标的尺寸是墙中间到墙中间的距离,实际尺寸是标的尺寸减墙的尺寸,差不多要减240mm
已有 1 人评分小红花 收起 理由
房小蜜 + 5 对,这个也很重要!

总评分: 小红花 + 5   查看全部评分

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发表于 2013-10-26 00:58 |显示全部帖子

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手机党

发表于 2013-10-26 08:14 |显示全部帖子
好贴,适合我等小白

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手机党

发表于 2013-10-26 10:21 |显示全部帖子
写的很不错。

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手机党

发表于 2013-10-26 10:42 |显示全部帖子
看完后特地研究了一下 我家主卧是朝西南 更偏西一点 夏天要热死了。。。

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手机党

发表于 2013-10-26 11:50 |显示全部帖子
小编  有没有L户型的介绍哈啊
把自己交给感情 。。。

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三好意粉 手机党

发表于 2013-10-26 14:35 |显示全部帖子
好贴,户型图得看,但是看看样板房更好
别忘了你最初的梦想

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妈宝俱乐部 手机党 常青花园

发表于 2013-10-26 19:34 |显示全部帖子
学习了,挑房子是大事,一定要看好。

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发表于 2013-10-26 20:57 |显示全部帖子
,楼主帮我看看这个户型如何啊

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不知道怎么发图啊

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发表于 2013-10-26 21:39 |显示全部帖子
想问一下,一个远方亲戚在熊家咀的还建房子,80个平方48万。划算嘛。是买新房好还是买这个房子好阿。能办两证吗?请大家帮帮忙阿!!

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发表于 2013-10-26 22:01 |显示全部帖子


怎样才能买到称心房
望城李先生问:最近,我准备委托中介公司买一套二手房。请问,在交易的过程当中,我要注意哪些事项,才能够顺利买到称心房?

    回复:购买二手房的法律风险主要有五个方面:

    交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方房屋;不通知房屋产权有人就私自卖房;职工不告知单位便单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

    交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房上市后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

    交易手续的风险。房屋属于不动产,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关ZF部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

    交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。

    产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

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发表于 2013-10-26 22:44 |显示全部帖子
nma 发表于 2013-10-26 21:39

想问一下,一个远方亲戚在熊家咀的还建房子,80个平方48万。划算嘛。是买新房好还是买这个房子好阿。能办两 ...


你没说清楚噢,还建房要是没有两证的话,买卖都是有风险的噢~
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发表于 2013-10-26 22:47 |显示全部帖子
有是有风险,不过是熟人介绍,靠得住的人,就是不知道有没有两证。

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发表于 2013-10-27 13:24 |显示全部帖子
正好用得着!
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