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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 歪歪咵房(二十七):手把手分步教你买房!
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[购房经验] 歪歪咵房(二十七):手把手分步教你买房!

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吃喝玩乐团 妈宝俱乐部

发表于 2013-7-10 11:48 |显示全部帖子
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武汉美食

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不记得哪位名人说过“在中国买东西,想不吃亏,就要把自己练成专家”,这句话用在买房更合适,在决定也许是一生最大一笔消费的时候,你都不慎重,不仔细去了解,要么买到的是后悔,要么买到的是吃亏上当。



由于近来不断看到各处房价有复苏现象,观望很久的朋友开始发觉紧张气氛后,出手心态蠢蠢欲动,很多网友在QQ、微博、论坛里都在询问“某某楼盘好吗”“现在值得出手吗”,今天我们就来跨哈子买房要注意哪些事项,按什么步骤来选房子。



为什么今天要咵这个。先来看哈某些网友询问买房事项的一些对话,稍微有些调侃成分,但是整理后的几个类型大致如下:

类型一
类型一
网友:我准备买房子,请问哈,你觉得A,B,C三个楼盘好吗?
歪歪:额,这三个楼盘你去看过吗?
网友:没有啊,就是没有看过才想先问哈你哪个好,我才去看。
歪歪:.......

(难道我推荐的就一定好?你自己不需要亲眼所见,万一我是房托或者有利益成份在里面。。。买房是大事,还是要自己亲自去验证)

类型二
类型二

网友:我准备买房子,请问哈,我手上有100万,你觉得买哪里最好,最划算?
歪歪:你心中有个大致的目标区域吗?
网友:就是没有方向才问你啊,那么多楼盘,我真不晓得买哪个最划算?
歪歪:你想买汉口、武昌还是汉阳?
网友:都可以,只要划算就行。
歪歪:那你想买在几环内?
网友:都可以,只要划算就行。
歪歪:那你想买在轨道交通旁,还是想买看湖、看江的房子?
网友:都可以,只要划算就行。
歪歪:那你XXXXXXXX
网友:都可以,只要划算就行。
歪歪:......{:183:}

(碰到这种,我直接崩溃,虽然他的目标很“坚定”,条件很“简单”,我还是无能为力。。。)

类型三
类型三

网友:我前两天,去看了一个A楼盘,歪歪版主你能帮我分析哈这个A楼盘的优劣吗?
歪歪:我了解的也不是很细致啊,上次去看过一次,我把我晓得的跟你说哈,(此处省去500字)
网友:那这个B楼盘呢(旁边的另一个楼盘)
歪歪:这个B楼盘,其实(此处省去500字)
网友:那你比较下这2个楼盘,哪个好?
歪歪:各有优缺点,A比B(此处省去500字),B比A(此处省去500字)
网友:谢谢了。
歪歪:如果你准备买这两个楼盘当中的一个,还是建议你把这两个楼盘好好的再仔细看哈,比较哈,慎重点出手。
网友:我已经买了啊。
歪歪:......{:183:}

(你耍我干什么。。你都买了还比较这、比较那,是想得到安慰,还是想得到赞许。。而且既然你这么快就已经做了决定,还何必这么纠结的问来问去啊。。。可怜的我伤不起啊,500字500字的被你省去。。)

还有很多类型,这里就不一一列举了。举这些例子,不是去讽刺和挖苦,是为了让大家在买房前先把自己需要做的准备先理清楚,不能只看某一点就决定,当然你要是不是很在乎银子的人,那也无可厚非,因为在歪歪看来,没有买错,只有买的不合适。




那想买到合适的房子,需要注意哪些呢,怎么来进行呢?
好,凭我个人的买房经验,我给大家总结下,要是有偏颇,请回帖指出,有遗漏,请回帖补充,觉得不错,也请回帖顶顶。(总之,码这多字,还是希望大家的回帖来给予支持,谢谢了)

第一步:先看手中的银子。
其实不是说你有多少钱,而是你准备拿出来买房的预算是多少。这点很多人可能都知道,但是很多人都没有真正算过,无论是全款,还是分期贷款,都没有算出自己一个合适的资金比例。建议买房款给自己的月收入压力不要超过30%,因为再高的话,你的生活质量一定要打很大的折,更可怕的是你将很多年一直活在这种无形的负债压力下,很痛苦的。



第二步:选区域。
第二步:选区域。

这个区域不光是你准备买哪个区域,还是摘抄我之前的那段吧:
1。先分析自己的居住、工作、教育、子女入学等生活需求,明确自己想要买房的居住区域,这个将是你未来N年的固定场所,所以别光看房子的内部和样板间的华丽,多看下周边的你未来居住的环境是否是你真心想要的,没有什么导致你将来会后悔的硬伤,别为买而买,要为居住而买。
2。生活成本也是很重要考虑的。 物业,电水,停车费用,交通成本,子女入学,买菜等等,都应该想一想,权衡下。毕竟在售楼部里面吹着空调看房子的时候,谁会记得附近菜场的有无和价格。
3。尽量买自己熟悉的位置,一切生活成本和附近配套,你脑子里就已经有一个模型了,不至于去摸瞎。
4。买房看价格的时候,真没必要看那些你不会去购买区域的房价。比如你已经准备在中南附近买房了,你去看那金银湖价格的涨跌,完全没任何意义,而且会让你的购买初衷动摇和不定,影响购买过程。 另外千万别信广告价格,真的建议大家多去实地考察,价格和实景都在售楼部最直观,多跑,多看,多问,多还价,毕竟买房是很多人一辈子最大的一次消费,你都不慎重,那就只能为当初的一时头热空留很多无法对外讲述的后悔。


第三步:选定目标楼盘。
第三步:选定目标楼盘。

在前2步按资金和区域都清晰的确定后,一定会出现多个目标楼盘符合自己的初步预期。将这几个楼盘先列出来,如果不超过5个,那么真心建议你别怕跑腿,去把这几个盘子全部亲自跑一遍,这样得到的反馈一定是最直观,最真实,最清晰的。如果目标楼盘超过10个,那么可以现在网上搜索下各个楼盘,先找负面信息,再分析折扣力度,再根据个人喜好判断,基本经过这几步的权衡,一定可以筛选出不到5个比较好的,还是根据前面说的,把剩下的目标楼盘都去跑一遍,看一遍。



第四步:确定最后理想楼盘(不超过1-2个)。

第四步:确定最后理想楼盘(不超过1-2个)。
经过了实地看盘后,一定会有让你心动的楼盘出现(当然如果一个没有,那就是你前几步中给自己设定的条件有不符的,可以重新考虑和调整下条件,如果还没有,那你就不适合买房了。。。。),把让你心动和内心有取向的楼盘确定后,回来上网专门查这1-2个楼盘,所查内容包括:开发商资质和案例,“5证”的网上备案情况,楼盘内部的质量问题、小区绿化和环境、开发周期、户型。。。。。反正只要是网上有的信息全部看一遍,做到心中有数,然后带着这些信息再次去售楼部,可以和销售一一落实。因为这样,就避免了销售所有“糖衣炮弹”对你购房初衷的误导。


第五步:砍价。
第五步:砍价。

记住,我用的是“砍”价,而不是“谈”价。任何商品都有还价的空间,房子一样不例外。当然这个取决于个人能力的程度和方法不同,效果也不同。但是你心中至少要明确一点,不是他们给什么价,就是什么价。在你做足了前4步准备后和销售的谈话中,对方自然感觉到你是有备而来,至少减少了“忽悠”你的成分,而且确定了你是真实的目标客户,她会认为你是“煮熟的鸭子”,不会让你轻易飞走,所以会更加详尽和热情的与你交谈,以便达成交易。当双方的买与卖的真实度一旦到了这个高度,就可以只用专注价格了。注意砍价技巧:首先把他们广告中和与销售谈话中的所有承诺折扣一一记下,只要说过都别放过,这些是你至少的底线,跑不了的利益先拿到手。 然后询问之前有无优惠,比如开盘时的折扣,还有7788的送礼,都问一遍,这些基本是暗箱操作的,不会明着告诉你,但是基本上绝大多数楼盘在确定你真心要买时,为了不让你“飞”,会把这之前的折扣给你,别人能给的,为什么不能给你,前提是你要知道之前有哪些折扣,可以加一些之前的业主QQ群,或者更傻的办法是有之前买过该楼盘的业主到来的时候,你就直接拉着人家问,当然不是傻忽忽在售楼大厅问,就算人家想告诉你,也不好意思了。这个还价过程也没有统一的模式,厉害的能砍个几万下来,所以也无法一时传递给大家,当中最主要的一点,是态度,一定要把持住,永远展现的是“老子买与不买,全看你给的优惠了”的态度。

以上是歪歪的个人心得,不代表什么,有所用就取之,没用的你可以嗤之,都是好心整理,所以勿喷,谢谢。



不记得哪位名人说过“在中国买东西,想不吃亏,就要把自己练成专家”,这句话用在买房更合适,在决定也许是一生最大一笔消费的时候,你都不慎重,不仔细去了解,要么买到的是后悔,要么买到的是吃亏上当。








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猪猪头 + 10 第一句话很有道理~
○oo 晓橙ゝ + 20 支持歪锅`~

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发表于 2013-7-10 11:54 |显示全部帖子
DIY各种发卡,蝴蝶结控看过来http://shop33188055.taobao.com

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发表于 2013-7-10 11:58 |显示全部帖子
写的很实在,赞一个,还有LZ房子买在哪里呢
暑期家教火热进行中,敬请咨询。

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发表于 2013-7-10 11:59 |显示全部帖子
本帖最后由 txyylsy 于 2013-7-10 12:12 编辑

歪歪出品必是精品。话说,我只看过一个房子,然后就买了,就是金银谭地铁口的美联奥林匹克花园。。。

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发表于 2013-7-10 12:03 |显示全部帖子
英才家教培训 发表于 2013-7-10 11:58

写的很实在,赞一个,还有LZ房子买在哪里呢


楼主是传说中徐东首富

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发表于 2013-7-10 12:09 |显示全部帖子
广 告
很实用,顶起

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发表于 2013-7-10 13:53 |显示全部帖子
txyylsy 发表于 2013-7-10 12:03

楼主是传说中徐东首富


真的假的哟
已有 1 人评分小红花 收起 理由
○oo 晓橙ゝ + 5 当然是真的,地球人都知道~

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暑期家教火热进行中,敬请咨询。

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发表于 2013-7-10 14:36 |显示全部帖子

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吃喝玩乐团 楼市达人 手机党

发表于 2013-7-10 16:31 |显示全部帖子
大神好久不见 多来得意楼市版啊 这里需要你

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吃喝玩乐团 妈宝俱乐部

发表于 2013-7-10 21:30 |显示全部帖子
回复 云少 的帖子

哇,还有人记得。。内牛满面

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发表于 2013-7-10 23:30 |显示全部帖子
相当支持  现在买房子好多人 跟买白菜一样 看了两眼就买 了
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难舍苦恼之故里   难恋安宁之净土

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发表于 2013-7-11 08:35 |显示全部帖子
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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发表于 2013-7-11 08:38 |显示全部帖子
歪总,我来了
因为陌生,所以勇敢,
因为懂得,所以关怀。

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盖楼达人 手机党

发表于 2013-7-11 09:10 |显示全部帖子
写的真详细,顶!

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吃喝玩乐团 妈宝俱乐部

发表于 2013-7-11 14:21 |显示全部帖子

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发表于 2013-7-11 17:01 |显示全部帖子
学习啦~~

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楼市达人 手机党 奥山 光谷

发表于 2013-7-12 12:23 |显示全部帖子
顶 跟倒歪总不吃亏哈~
-我们的生活味道自己做主,加糖或者加醋.

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吃喝玩乐团 妈宝俱乐部

发表于 2013-7-12 13:55 |显示全部帖子
回复 山杉~ 的帖子

真台庄啊,感谢

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吃喝玩乐团 手机党

发表于 2013-7-12 14:21 |显示全部帖子
回得意了啊

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发表于 2013-7-13 08:57 |显示全部帖子
学习了!
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