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[楼市杂谈] 如何选择和购买商铺?附武汉市在售商铺大汇总。

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手机党

发表于 2013-5-21 16:44 |显示全部帖子
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武汉美食

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好的商铺是成功的一半,那么如何选择好商铺呢?

首先:要选择好的地段

什么是好地段呢?通常来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域,慢车道或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值,而窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。就以上地点进行比较来看,成熟的商业积淀区,回报会更稳定。

二、要注重投资回报

投资的目的当然就是回报。优租网业内专家纷纷指出,选择好商铺投资的地段和项目后,一定要衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适。根据商铺投资的普遍规律,一个商铺十年租金的总值如果等同于现在的售价,那么,这样的商铺就是值得投资的。

三、产权要在手

从投资商业产品的类型上看,产权独立的商铺更有保障。在有产权的前提下,还要保证产权在自己的手中。目前有不少资金紧张的开发商,把产权证留在自己的手中,进行二次套现,而相应的给业主的回报就是,签署3到5年的产权协议,在这几年中,贷款将由开发商还供。

四、此外,在选购时还可以考虑此处有无主力店签约。主力店往往成为带动整体商业发展的龙头,如已有品牌百货、超市、大型品牌餐饮等店签约,那么这里的整体商业发展前景将会被看好。

五、要实地考察。
同在一个区域,虽然相距不过几十米,但有的商铺门庭若市,有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要,因此在选择商铺的时候,最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后,再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值,在考察时也可以多加留意。比如,有红绿灯的地方,物业转角处的商铺。此外,商铺临街面的宽度越宽越好。





武汉市部分在售商铺汇总:



汉口:

1. 中国中华城商铺   价格:均价33000/平  地址:江汉建设大道与香港路交汇处(香港路华氏百货对面)

2. 大武汉1991   价格:均价22500元/平  地址:江汉新华西路与发展大道交汇处(靠近二环线)

3. 泛海国际居住区底楼商铺   价格:均价35000元/平   地址:江汉CBD东北端启动区内

4. 福星惠誉福星城    价格:均价25000元/平   地址:江汉常青路中段(靠近汉口火车站)

5. 三金鑫城国际   价格:均价46000元/平  地址:江汉江汉新华西路与马场路交汇处(靠近发展大道)

6. 三金华都   价格:均价39000元/平  地址:江汉新华西路与马场路交汇处(近发展大道)

7. 曼哈顿商业中心   价格:均价100000元/平   地址:江汉汉口花楼街198号(江汉路步行街旁)

8. 万景国际商铺    价格:均价28000元/平   地址:江汉青年路378号

9. 汉口花园商铺   价格:均价20000元/平  地址: 江岸新华下路杨汊湖(后湖大道和姑嫂村路交汇处)

10. 百步亭金桥汇商业街   价格:均价25000元/平  地址: 江岸金桥大81号(市民中心旁)

11. E品搜秀城   价格:均价25000元/平   地址:江岸车站路70号(汉口老车商)

12. 南国大武汉家装二期    价格:均价18500元/平   地址:硚口宗关水厂站(南国大武汉家装旁)

13. 保利香槟国际商铺   价格:均价20000元/平  地址:硚口解放大道宗关(武汉四中旁)  


汉阳:

1. 人信汇商铺   价格:最高价35000元/平; 最低价33000元/平;   地址:汉阳龙阳大道邱家大湾(邱家大湾站旁)

2. 中森华汉城广场   价格:均价20000元/平   地址:汉阳武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处

3. 朗诗绿色街区    价格:最低价20500元/平   地址:汉阳龙阳大道68号(龙阳大道与龙阳湖南路交汇处)

4. 金太阳米兰小镇    价格:最高价25000元/平; 最低价17000元/平;   地址:汉阳龙阳大道升官渡小区旁

5. 华润置地中央公园商业街   价格:最高价28000元/平; 最低价22000元/平;  地址:汉阳琴台大道388号月湖桥旁

6. 兆麟锦桦豪庭商铺   价格:最高价30000元/平; 最低价16000元/平;   地址:汉阳大道七里庙与汉桥路交汇处(紧临地铁七里庙站)

7. 绿地新都会商业   价格:最高价20000元/平; 最低价15000元/平;    地址:汉阳江城大道与四新大道交汇处前行800米(三环线方向)


武昌:

1. 汉飞逛逛街   价格:最低价20万元/套;   地址:武昌武汉市解放路与彭刘杨路交汇处

2. 1818中心商铺   价格:均价55000元 /平  地址:武昌中北路109号(中北路与公正路交汇处)

3. 融侨华府黄金贾   价格:最高价36000元/平; 最低价28000元/平;   地址:武昌和平大道与新生路交汇处

4. 绿地国际金融城商业    价格:均价55000元/平   地址:武昌和平大道840号(湖北大学附近)

5. 保利心语商铺   价格:均价20000元/平  地址:洪山东湖技术开发区南湖农业园

6. 百瑞景中央生活区商业街   价格:最高价50000元/平; 均价35000元/平;   地址:洪山武昌武珞路586号(中南亚贸旁)

7. 保利华都商铺   价格:均价25000元/平   地址:东湖高新东湖高新区虎泉街该项目1楼(虎泉街上马庄车站旁)

8. 武汉恒大华府商铺     价格:均价15000元/平   地址:东湖高新东湖高新区珞喻东路(森林公园南)



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专注于为网友解决各类买房问题

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手机党

发表于 2013-5-21 16:58 |显示全部帖子
好帖,顶

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发表于 2013-5-21 16:58 |显示全部帖子
顶起,很好的帖子
烧嘴http://www.shaozuichang.com

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发表于 2013-5-21 17:04 |显示全部帖子
建议把无产权的剔除!

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发表于 2013-5-22 00:16 |显示全部帖子
保利香槟的有折扣哦

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手机党

发表于 2013-5-22 00:25 |显示全部帖子
广 告
求注明投资回报率..

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发表于 2013-5-22 00:43 |显示全部帖子
h h 看看,谢楼主

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发表于 2013-5-22 00:59 |显示全部帖子
很多地方不建议购买!

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发表于 2013-5-22 12:19 |显示全部帖子
能顺便分析一下那个的回报率更高不?

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发表于 2013-5-22 12:35 |显示全部帖子
本帖最后由 skysun 于 2013-5-22 12:36 编辑

其实买商铺是买预期.
在成熟商圈,比如江汉路,如果买商铺,以现有租金年回报率只有6%左右. 这是因为这个地段以现有的看法而言,未来持续回报的风险非常小.
所以市场对未来预期越高的地段,回报率越低;相反,回报率越高.

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发表于 2013-5-22 12:36 |显示全部帖子

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发表于 2013-5-22 12:46 |显示全部帖子
认识个人在大武汉家装买了个商铺       花了80多万

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发表于 2013-5-22 12:51 |显示全部帖子
商铺你要保证你的回报能有多少,年回报能到8个点就是一笔很成功的投资了。现在的商业一半都是税前8个点税后6.75左右。所以说你想碰到突然升值很多的投机行为,现在不现实,要一个长期稳定的投资回报就可以了

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发表于 2013-5-22 14:18 |显示全部帖子
周小娟 发表于 2013-5-21 16:44

好的商铺是成功的一半,那么如何选择好商铺呢?



首先:要选择好的地段


8. 东湖高新东湖高新区虎泉街该项目1楼(虎泉街上马庄车站旁)     价格:均价15000元/平   地址:东湖高新东湖高新区珞喻东路(森林公园南)

参考链接:http://www.deyi.com/thread-4470166-1-1.html



这是什么项目?没说清楚

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发表于 2013-5-22 18:55 |显示全部帖子
很有价值的信息!好贴!

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贵,搞不起

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发表于 2013-5-22 22:27 |显示全部帖子
百瑞景的商铺不是卖完了吗
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