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[购房经验] 关于武汉市购房资格的解读,以及部分常出现的疑问解答。

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发表于 2013-5-20 15:43 |显示全部帖子
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武汉美食

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2013年12月更新:自2013年11月汉七条公布之日起,外地户口社保由1年延长至2年,即在武汉市能提供三年内2年以上社保证明的才有购房资格。



     
有这方面疑问的童鞋可以跟帖,也可以先收藏以后备用哦!点一楼下面的 收藏.jpg
即可。



     5月21号补充:8楼有意粉提出补交社保是可以取得购房资格的。先谢谢这位意粉的指正。关于这个问题,小编打电话咨询了社保局和房管局。具体内容如下:

     社保局:
     1. 完全没有在武汉交过社保的外地户籍居民,是不能补交社保的。
     2.在武汉开过户,交过社保,但是中间有中断的,可以把中断期间的社保补齐。
     3.所有的补交社保办理,不能补交开户日之前的社保。

     房管局:
     只需要提供购房近两年内累计满一年的社保记录,和密码条。不管社保是正常按时缴纳还是补交。









     最近楼市论坛里基本上每天都有人咨询购房资格的问题,五花八门,各种各样的问题都有。而大家也往往得不到很准确的答案!
     小编今天把武汉市出的最近的一次(2011年2月,武房发201132号文件)关于住房限购政策的相关规定发出来。另外附上正确解读,以及部分常见疑问的解答,希望大家能得到一些参考!还有问题的可跟帖咨询,小编不清楚的会请教专业人员的。




限购.jpg


市房管局关于调整我市住房限购政策有关问题的通知



各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位:

    根据市人民ZF办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》(武政办〔2011〕27号)文件要求,为巩固和扩大房地产市场调控成果,进一步做好我市房地产市场调控工作,现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下:

    一、自2011年2月23日起,暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。

    二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前,应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务,核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目,输入购房人及家庭成员相关信息,核验购房人的购房资格。

    三、个人购买二手住房的,购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门(机构)进行购房资格核查,符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。

    四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度,加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示,做好政策解释工作。

    五、原2011年1月14日市房管局制发《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》(武房发〔2011〕7号)与本通知不一致的,以本通知为准。




     新版的购房合同,最后一页就是关于购房资格的核查结果的。这个只有企业可以查哦,个人的查询不了的。

1.jpg


   



     误读:已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房。是不是可以理解为已拥有1套住房的本市户口居民可以提供一年纳税证明或者社保证明的外籍户口居民,都可以再购买1套房。这里的顿号,确实容易引起这个误解。但是继续看后面的三条限购内容,就会容易理解多了。

     正确解读:

     以下两种情况,可以在武汉市再购买一套住房:
     1. 武汉市户口,在武汉市已有1套住房的
     2. 外地户口,在武汉市无住房,可以提供一年纳税证明或社保证明的

     以下三种情况,均不能再在武汉市购买住房:
     1.已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
     2.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
     3.无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭

     各种常见疑问解答:
     1.我们夫妻两个已经没有购房资格了,可以用孩子(未成年)的名义买吗?
     答案:不可以。房子套数是以家庭为单位的(包括夫妻双方及未成年子女)
     2.我是在武汉读书的,之前是武汉集体户口,但是已经转回老家了,还可以在武汉买房吗?
     答案:不可以。购房资格是看现在你是户口在哪里,不是看以前。
     3.我是外地工作的,但是我想在武汉买房,怎么办?
     答案:只能在武汉缴纳一年以上社保或者纳税证明。正规途径,别无他法!
     4.听说现在有购买社保记录的渠道,可靠吗?
     答案:ZF不是白痴,现在监管非常严格,查出来以后你依然是办不了产权证的,别把自己搞到进退不得的地步。
     5.我全款买房,是不是就不限购?
     答案:依然限购。购房资格与是否贷款无关,这个是先后的顺序,先确定你有资格购房,才考虑你是全款还是贷款的事情。
     6.我之前在武汉又社保,但是停交了一段时间了,还有购房资格吗?
     答案:武汉市政策规定,只要外地户籍人员能提供近两年内累计满一年社保或者纳税证明,即具备购房资格。
自2013年11月汉七条公布之日起,外地户口社保由1年延长至2年,即在武汉市能提供三年内2年以上社保证明的才有购房资格。
     7.在哪里可以查到自己有没有购房资格?
     答案:个人是查不了的噢。只有企业也就是开发商方面可以查询。
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发表于 2013-5-20 15:51 |显示全部帖子
嘛时候取消限购

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发表于 2013-5-20 16:53 |显示全部帖子
请问我的社保从10年11月开始到12年4月,连续交满了一年以上。但从那以后社保就停了一年零几个月。现在打算买房,估计6月以后签合同,我符合"近两年"的这个标准吗?有购房资格吗?

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发表于 2013-5-20 16:57 |显示全部帖子
鬼谷小朵 发表于 2013-5-20 16:53

请问我的社保从10年11月开始到12年4月,连续交满了一年以上。但从那以后社保就停了一年零几个月。现在打算买 ...




5.21日回复:你中间停了几个月,是可以补交的。补交以后就可以取得购房资格。请参看一楼主贴我更新的内容。
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发表于 2013-5-20 17:31 |显示全部帖子
听说被限购的,可以通过一些办法,买二手房作为武汉本地家庭的第三套房。

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手机党 光谷

发表于 2013-5-20 20:52 |显示全部帖子
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如果夫妻一方满足一年社保,另一方不足一年,那购房合同与房产证上是不是只能写一个人的名字?

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发表于 2013-5-21 01:00 |显示全部帖子
回复 周小娟 的帖子

噢,谢谢
那我个人可以补个2个月的社保吗,这样就可以买不?

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发表于 2013-5-21 06:32 |显示全部帖子
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发表于 2013-5-21 06:37 |显示全部帖子
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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发表于 2013-5-21 08:41 |显示全部帖子
苕的红薯 发表于 2013-5-21 06:32

武汉未叫停补缴社保购房

2013年03月01日07:40楚天金报[微博]黄振琳 实习生向辉我要评论(2)


补缴社保或个税是可以的,但是补交的和按月缴纳的开出的证明是不一样的,具体是否可行,还是需要看房管局是否认可,因为在买房时是需要在房管局做一个购房资格审查的,审查通过了,才能有购房资格,才能买房。

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发表于 2013-5-21 08:49 |显示全部帖子
回复 周小娟 的帖子

这个帖子来的好及时,好及时~
咨询一哈哈,我老头是武汉户口(已经退休),在武汉名下无房,但是社保什么的不是交在武汉的
不知道能否在武汉有买房资格咧,这麻烦答疑哈了咧,谢谢了啊!

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发表于 2013-5-21 08:50 |显示全部帖子
苕的红薯 发表于 2013-5-21 06:37

很明确的告诉大家,社保是可以补交的,而且一次性可以补交一年的。房产局的人明确说了,只认社保证明,不管 ...




亲,挂靠武汉人才市场并不是你这样说的很好搞。挂靠人才是需要满足以下条件的:



对毕业2年内在我市就(创)业的高校毕业生落户,可不受单位所在区域限制,对毕业2年内在我市就(创)业的省内高校毕业生落户,凭省毕办签发的《毕业生就业报到证》(其中在市管单位就业的须经市毕办签章),以及《毕业证》、《就业协议书》或《就业推荐表》、《学生集体户常住人口登记表》落户,其中外地生源户口未迁入本市学生集体户的还应持《户口迁移证》。

这里的落户地点,可以是人才中心,也可以是单位。



如果毕业超过两年,除了买房落户,就只能走人才引进的渠道了。所以说落户人才市场也是有限制的。
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发表于 2013-5-21 09:11 |显示全部帖子
武汉市的只能买2套房子~~~~悲催~!

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发表于 2013-5-21 10:40 |显示全部帖子
鬼谷小朵 发表于 2013-5-21 01:00

回复 周小娟 的帖子



噢,谢谢


5.21日回复:你中间停了几个月,是可以补交的。补交以后就可以取得购房资格。请参看一楼主贴我更新的内容。
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发表于 2013-5-21 10:42 |显示全部帖子
苕的红薯 发表于 2013-5-21 06:32

武汉未叫停补缴社保购房

2013年03月01日07:40楚天金报[微博]黄振琳 实习生向辉我要评论(2)


谢谢亲的指正。我已经打电话和社保局以及房管局核实过了。亲的说法也不够准确,补办社保也分几种类型。具体请看我主贴更新以后的内容。若还有不妥,欢迎再次指出。

得意生活会尽力为意粉服务的,谢谢!

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发表于 2013-5-21 10:42 |显示全部帖子
h00127727 发表于 2013-5-21 08:49

回复 周小娟 的帖子



这个帖子来的好及时,好及时~


是武汉户口的话,不受社保等要求的限制。
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发表于 2013-5-21 11:17 |显示全部帖子
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非常..感谢。。解答

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了解了哈··········
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楼主的帖子非常不错,但楼主不是中间实际操作过的人,可能对一些实际情况还不是很清楚,我来补充一下,说的不好勿喷,只是给意粉们一个更多的消息。
一,楼主打听的全是书面政策,具体的情况是,现在,从来没有开过武汉市社保账户的人,现在找中介机构一次性补缴非常困难。因工作原因,本人与东湖开发区某科长交流过,最近抓的很严,以前的补缴都是从武汉市新洲黄陂两个区补缴的,现在,那里查处了好几个相关人员,补缴的手续进一步完善了,除非你有武汉市完全真实的工作经历,能提供工作期间的劳动合同、原始工资报表等完全真实的相关证明,否则,补缴,真的不想从前那么容易了。个体工商户的补缴不是很清楚。
另外,因为工作关系,本人接触过一次性找中介机构补缴社保的人,因为在外地有单位给缴纳公积金,银行在查证个人信用是看到了外地的公积金缴存记录,最后质疑购房资格,导致银行最终据贷的情况。所以,有这样的情况的筒子补缴一定要小心三思。
所以,准备买房子的朋友,尽量找一个交社保的单位,或者尽早开个户了缴存。
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发表于 2013-5-21 13:51 |显示全部帖子
我想问下,我们单位是四月份帮我申报的开户,这个月才开始缴纳社保,我如果补缴一年的话,具备购房资格吗?亲
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