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得意生活-武汉生活消费社区 社区 楼市咵咵 “铺张”,并不浪费。 ——商铺投资忠告
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[楼市杂谈] “铺张”,并不浪费。 ——商铺投资忠告

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发表于 2013-3-28 18:21 |显示全部帖子
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武汉美食

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“铺张”,并不浪费。
——商铺投资忠告
■忠告1:要灵活分割商铺
与中小型商铺相比,大型商铺则具备灵活分割、吸引高素质经营者、扩大自身影响等不可替代的投资优势。
■忠告2:投资属长线,回报需耐心
按照社区商业发展规律,发展成熟期需要3~5年时间。以目前武汉市场水平,社区商铺的年投资回报约在8%~11%之间,10年左右能够收回成本。
■忠告3:关注大型居住区
这从众多品牌进驻光谷便可得知,选择的并非大型商场、超市、百货等商业扎堆的中心区域,而是在新兴住宅大量兴起的环外区域,其社区商业具备极大的实用价值和升值空间。
■忠告4:商铺面积、业态雷同者勿碰
根据社区商业成功经验,商铺的面积大小往往决定了业态的不同,这也就决定了区域商业的差异化经营,从而确保了“有钱大家赚,顾客个个满”的商家、顾客、竞争商家三赢局面。发展下去,社区商业入住率就会直线上升,最终造成整个社区商业的大幅增值。缤购街全面合理的业态分布必将构成商家、顾客、竞争商家三赢局面。
■忠告5:远离“比例失调”者
通常情况下,社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10%,通常情况下在5%左右较为合理。反之,商业体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量,导致竞争激烈,投资者、经营者利润减少,影响整个社区商业的良性发展。
■忠告6:大商铺要与当街人流“亲密接触”
临街社区商铺最好紧邻交通主干道,并要求道路能够满足足够消费人群的滞留。社区商业宽度一般在10米左右,从而保证商业街的聚合力;服务半径以200―800米为宜,保证居民走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服务。

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发表于 2013-6-4 12:08 |显示全部帖子
如果商机可以用公式计算·····这个世界将会怎样?
骗尽多情是戏文 骗过天下是忠贞

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发表于 2014-3-8 16:07 |显示全部帖子
好经验分享

 

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手机党

发表于 2018-7-30 16:54 |显示全部帖子
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发表于 2018-7-31 08:58 |显示全部帖子
回复 3天 的帖子

被数学家统治。

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手机党

发表于 2018-7-31 09:00 |显示全部帖子
广 告
回复 VX:15007191909 的帖子

别说武汉市,全球来说回报8-11%的商铺,还需要广告?

 

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手机党

发表于 2018-7-31 11:06 |显示全部帖子
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