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楼主: 燕子楚
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公证在线----继续为意粉解答公证疑问

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发表于 2013-1-7 12:03 |显示全部帖子
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发表于 2013-1-7 13:47 |显示全部帖子
本帖最后由 燕子楚 于 2013-1-7 13:47 编辑

icyfire 发表于 2013-1-6 22:56

对了,另外问一下,“如果在房产证上加子女的名字,实质上是把房屋的产权赠与给子女一部分,我们是按照实际 ...




根据规定,公证费按照所赠与房产价值的2%收取。
黄鹤楼中吹玉笛    江城五月落梅花
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发表于 2013-1-7 13:49 |显示全部帖子
本帖最后由 燕子楚 于 2013-1-7 13:49 编辑

yjstar1510 发表于 2013-1-7 01:02

我与我舅伯之间有一套经济适用房的交易是私下的,现在是考虑过户的问题,过户到我名下,最近刚拿房产证我想 ...




国家对经济适用房的交易有严格的规定,未满五年是不准交易的,所以也没有办法过户。

对未满五年的经济适用房买卖合同公证,公证处不可受理。

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发表于 2013-1-7 13:52 |显示全部帖子
禁地 发表于 2013-1-7 12:03

请问    我有一套房子刚收房,三个月后才能办两证



如果现在出售的话,我与买家自己交易(买家少出中介 ...




    根据城市房地产管理法的规定,房屋未取得产权证之前,是不能上市交易的。



    所以,房屋买卖公证也要求当事人必须提供房产证、土地证,否则不能受理。

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发表于 2013-1-7 13:54 |显示全部帖子
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发表于 2013-1-7 13:55 |显示全部帖子
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发表于 2013-1-7 14:49 |显示全部帖子
回复 燕子楚 的帖子

有没有办法我与我舅伯签订一份协议来证明我对该房产的所有权?

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发表于 2013-1-8 21:09 |显示全部帖子
燕子楚 发表于 2013-1-7 13:47

根据规定,公证费按照所赠与房产价值的2%收取。
燕子楚 发表于 2012-12-18 22:08

回复 青颖 的帖子



赠与公证可以回避限购  近亲属之间的税费应该是4%


那么,到底是2%还是4%啊?

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发表于 2013-1-8 21:46 |显示全部帖子
icyfire 发表于 2013-1-8 21:09

那么,到底是2%还是4%啊?


仔细搞搞清楚哦,公证费是2%,赠与的契税是4%。

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发表于 2013-1-8 21:48 |显示全部帖子
回复 yjstar1510 的帖子

对于法律禁止转让的房屋,双方私下签订的产权协议,因为违反法律的禁止性规定,是得不到法律的保护的。
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发表于 2013-1-8 23:06 |显示全部帖子
燕子楚 发表于 2013-1-8 21:46

仔细搞搞清楚哦,公证费是2%,赠与的契税是4%。


xx啊,这样一来,一共6%啊!!!

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发表于 2013-1-11 15:25 |显示全部帖子
本帖最后由 燕子楚 于 2013-1-11 15:33 编辑

网上有人发帖子攻击、谩骂我,想要控告对方,取证很困难,可否通过公证保全网页证据?
   随着经济社会发展,证据保全已经成为一项日益重要的公证事项。有位大学讲师,女性,在网上发现有人在微博上发帖子捏造事实,无端攻击、谩骂自己,给自己造成恶劣影响。于是找到公证处,申请对该网页办理证据保全公证。
    公证员通过审查她的身份证件,确定她与网页内容确有厉害关系,于是同意为她办理了网页证据保全公证,以公证的形式将网上对她的攻击、谩骂的内容固定下来,便于她到法院提起诉讼。
    法律规定,经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据。也就是说,法官对公证取得的证据,只要没有相反的证据足以推翻,就应该直接采信。所以法律界普遍认为,公证证据属于免证事实,公证证据属于最佳证据。

   除此之外,还有很多其他类别的证据保全公证,比如送达公证,甚至有的法院都申请公证处对法官送达法律文书的过程进行证据保全;再比如楼顶渗漏,损毁了家里的装修、财产,由公证处对损毁情况进行证据保全,作为索赔的重要证据,等等。

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发表于 2013-1-14 21:00 |显示全部帖子
本帖最后由 燕子楚 于 2013-1-14 21:01 编辑

    得意上有位网友的家人,10年前以5.5万元的价格购买了一处农村的房子。现在可能房屋要拆迁,原房主到法院打官司,要求返还房屋。根据城里人不能购买农村房屋的规定,法院判决双方10年所签房屋买卖合同无效,各自返还原物。意粉一家人很是不解,甚至觉得法律不公平,保护了不守信用的农村“无赖”房东。但法律规定是不能随意变更的,无效的买卖合同,自始就得不到法律的保护。

    公证实践中,我们经常碰到类似的房屋买卖合同。有的是城里人到周边乡下买房,有的是私下买卖还建房指标,还有的是私下转让经济适用房或者经济适用房的购买指标。买卖双方多少知道这样的合同涉嫌违法,可能得不到法律保护,心里没底,于是就找到公证处,希望将合同公证以后,得到法律的保护。
    类似这样的合同,公证处是不会受理的。公证的前提,是对真实、合法的法律事实、法律行为进行公证,如果事情本身违法,公证就不能够受理。
    很多当事人听公证员分析了法律风险之后,就会打消购买的念头。这正是公证预防纠纷、化解矛盾的价值所在。
    燕子楚建议各位意粉多掌握一点法律知识,在进行大额交易、或者风险难以预估的时候,不妨咨询一下法律专业人士。凡是民事方面的问题,大家都可以咨询公证员。毕竟公证员不同于律师,并不收取咨询费。

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发表于 2013-1-14 22:06 |显示全部帖子
燕子楚,你好,我家在16年前买了一处私房,也是没有任何证,虽然现在没有出现那个5•5万意粉那个情况,但是也很担心会发生,请问有什么办法补救,把损失降到最低吗?

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发表于 2013-1-15 21:39 |显示全部帖子
本帖最后由 燕子楚 于 2013-1-15 21:40 编辑

雾以泪聚 发表于 2013-1-14 22:06

燕子楚,你好,我家在16年前买了一处私房,也是没有任何证,虽然现在没有出现那个5•5万意粉那个情况, ...




    城里人购买农村房屋,属于法律禁止的行为,所以购买合同无效。不知道你家的情况是否也属于城里人购买农村房屋,如果是,一旦进入诉讼,判决结果都差不多。

    有些地方经过城中村改造,已经由农村变为城市社区,房屋产权也已经明晰,并依法取得两证,则可以正常交易。

    如果现在还是没有两证,并且仍属于农村集体所有的宅基地,则很难得到法律保护。

    当然,意粉家的遭遇,还有一个很重要的原因,就是遇到了一个不讲诚信的农村房东;所以卖家也很重要。

    也可以将房屋再度转让出去,相信会增值不少。


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发表于 2013-1-16 01:09 |显示全部帖子
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谢谢你的建议,回去跟家人好好商量

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发表于 2013-1-16 09:03 |显示全部帖子
公证房产的费用是怎么样的?还有一个就是结婚证有一种公证,楼主知道吗
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发表于 2013-1-16 20:33 |显示全部帖子
本帖最后由 燕子楚 于 2013-1-16 20:36 编辑

大雁飞 发表于 2013-1-16 09:03

公证房产的费用是怎么样的?还有一个就是结婚证有一种公证,楼主知道吗




  大雁飞的问题不够清楚,涉及房产的公证有好多种,收费标准也不一样。比如涉及买卖房屋的委托公证,我处目前收费标准为200元/件;处分房屋的遗嘱公证,在500元左右;出国所需的房产证公证,收费500元;夫妻之间关于房产的财产约定,或者涉及房产的离婚财产分割约定,则根据房产价值按一定比例收取。如果涉及到房屋的过户,如继承、赠与,则按房产价值的2%收取。

  结婚证的公证,可以证明原件属实,也可以直接证明婚姻双方于什么时候在什么地方登记结婚,用我们公证的行话叫做“间接公证”与“直接公证”,两种公证都是规范的公证形式,主要用于出国的涉外公证。不知道你需要办理的是哪一种?

  不管是用于国内还是国外,所有的公证事项黄鹤公证处都可以办理。而且交通非常方便,不管在哪里坐地铁2号线,到积玉桥站下车即到,我处位于积玉桥地铁站D出站口咸宁大厦10楼。还有不清楚的可以站内短我,加QQ,也可以直接电话联系。


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发表于 2013-1-17 09:27 |显示全部帖子
燕子楚 发表于 2013-1-16 20:33

  大雁飞的问题不够清楚,涉及房产的公证有好多种,收费标准也不一样。比如涉及买卖房屋的委托公证, ...


很详细,谢谢了
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发表于 2013-1-18 22:18 |显示全部帖子
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婚姻存续期间,婆婆出资全款购买的住房,购房合同只有老公一人的名字,还是只算她对老公个人的赠予,不属于夫妻共同财产吧?
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