结合个人经验、教训随意聊聊房产方面的投资理财

山LE

说好听点叫投资理财
不过对于我等工薪阶层来讲，实在谈不上投资二字

说简单点，就是保值吧

如何让自己的血汗钱不至于贬值

如果能升值，那就谢天谢地了

如果能超过cpi（实际cpi），那就当作中奖吧

不过相比起彩票，这个的中奖率还是很值得期待的……

哥也30了，在房产投资上虽然没什么成就

但也算是上过山、下过海，自家门前挂过彩

走过南、闯过北，还被市场长过嘴。。

总之侃侃吧，聊作抛砖引玉之举

我们都不是神，所以大家把自己的思考过程说出来，互相参详一下感觉很有意思，也会对大家的投资理财和个人生活有所帮助吧。

山LE

大的方面不说了，wsj、ft中文网、21世纪、天涯经济论坛有时间几乎天天都看
大的层面哥谈不来，但是充电是必须的。还是结合个人说说跟简单

1、房事不要急，谁都还有机会。
现在好多刚毕业的学生概叹，这个房价，何日才能拥有自己的一个空间呢？
现在想想，当初哥毕业的时候是不是也有这个忧虑呢

92A君作为在校的大学生，但手中是没钱的。
感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。
97B君作为在校的大学生，但手中是没钱的。
感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。
03C君作为在校的大学生，但手中是没钱的。
感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。
07D君作为在校的大学生，但手中是没钱的。
感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。

所以不管这样，安心做好工作，赚取第一桶金才是Z重要的

房无极

哈哈哈，终于看到你出手写主贴了

欢迎欢迎
给花花给威望

期待你精彩的分享

山LE

2、踩盘、学习、恶补期
在原始积累的同时，要学会了解市场、学习并甄选信息
掌握信息，不仅仅是网上，还需实地考察，就是踩盘，没事夹包溜达，算是逛街、秋游
哥04年在开始踩盘，刚开始跟着亿房、搜房的看房车混点，看了不少盘子
记得看得Z多的就是南湖的，什么金地格林、都市桃源之流
可惜仅仅限于武昌地段，眼界还不够开阔
当初是无意识的，还在攒钱阶段，买不买得起当时还是敲鼓的
毕竟当初是作为自住之房
再后来，电驴子，机动性高，用它跨过大江南北，踏遍大街小巷。（看新盘，就远远锁一边）
Z后来捏，就是4个轮子，风雨无阻

调查信息包括什么捏：kfs背景、房型、地块配套、年代等等
理论+实践配合，不二法则

山LE

3、买，就一定要买有“质”之房

Z近提得很多的就是这个“质”字，我想一千个业主，会有一千个理解
有人认可地段、有人认可品牌
有人认可房型、有人认可配套
有人认可高层、有人认可多层
……
没有十全十美，当然除非你用玛尼来弥补

所以这个问题，一是涉及到每个人的审美，二是涉及到每个人的工作和家庭情况
但不管怎么样，价格是杠杆，作为普通买家，更重视的是性价比
总的来说，还有有几个原则的：
a、第一套自住之房，优选便利。
b、投资型小房（比如1*1），优选地段。
c、投资及改善型大房（3*2及以上），优选品牌和房型。
d、不熟不做，不熟悉的地方不买。

有句话叫做有多大头戴多大帽子，但是有时候就应该偶尔带顶大帽子
或者说“跳起了摘桃子”
当然在对自己本身的工作有信心的基础之上
应该稍微超越自己的层次（能力）买自己喜欢的房子
物价是要涨的，钞票是会贬值的，不用怀疑，这几年已经证明了
你都不喜欢的房子，只有要求更低廉的人喜欢
你满意的房子，接受的人会相对多些，市场需求更大些，保值性更强些

比如，你有能力买锦绣江南，就不如上个台阶买复地东湖
          你能买兴华家天下，就不如上个台阶买水岸星城
          你能买双城，不如上个台阶搞天城
          你能买中南路88号，不如上个台阶搞华润公馆

一定要上个台阶，才无悔……

山LE

回复 行者 的帖子

哈哈 多谢行者兄
希望抛砖引玉

卧虎藏龙的多

用户名违规217319

楼主继续啊，等着看呢。。

山LE

回复 豹子头林彪 的帖子

有时间我会更新的

继续谈谈出手的时机选择和教训

用户名违规217319

山LE 发表于 2011-9-13 15:58

回复 豹子头林彪 的帖子



有时间我会更新的

要结合自身案例，呵呵

夏米米

行者大哥推荐的，必定是精品啊。。
坐等楼主更新~

hold不住了

对于我等平民来说买房比炒股要靠谱多了。

山LE

3、谈谈出手的时机和教训

郎语录：穷人缺什么：表面缺资金，本质缺野心，脑子缺观念，机会缺了解，骨子缺勇气，改变缺行动，事业缺毅力。。。说的多好啊！
表面上是缺资金，切实缺的是野心和观念，另外机动性不够强

所以我非常欣赏小九的勇气，敢打敢冲，先找机会再筹资，何等之勇气
所以她在大势的选择上走对了节奏。虽然在投资对象选择上还稍欠火候，但已属不易。

俺看到好些人，平时大手大脚，买房时又说房子太贵，俺很是不以为然。世上哪里找十全十美的事？又想轻松买房，又想轻松花钱，天下美事都让他一个人占全了？除非是胎投得好，祖上替他把苦都吃完了，甜都留给他一人享受。
一般来说，是先找机会，再找钱。

所以其一，在大势选择上，一定要多看多收集信息，都不是搞经济的专业班子
多看看某些大虾的帖，扫盲充电，没有错的。

比如：
什么叫通胀，什么叫滞涨？
为什么美国经济会引起全球连锁反应？
为什么09年温总要大举刺激经济？
都刺激那些行业了？又有什么影响？
金价为何要暴涨？

09年国家号召大家买房就是爱国的时候，贷款利率打折，不搞
11年国家限购又限贷，拼了命，全款去搞，可惜现在再也不是瞎买就可保值的时期了

山LE

lz本人出自农村，在汉大学毕业留汉工作，属于寡妇睡觉——上面没人的状态
家里也给不了什么资助，所以什么东西都靠自己，家里也非常保守（赚几个钱不容易）
在04年之前都属于无野心、无勇气，表面也很缺钱的状态
但在04年底终于打破僵局，手头有2年积蓄，于是乎说服家里人，于05年初大胆购入南湖某小区，120m2左右
时价约2800，总价30几w，首付10w，贷款20余w，当时感觉亚历山大
虽然单位有分的一小宿舍，但总归结婚还是要买房的，心踏实了，当时的想法是很淳朴的……而且当初算起来还是班上第一个买房的，当时那个自豪……
06年跟当时的gf、现在的lp，踩盘到都市兰亭，去了几次没入手，错失良机
当时是50m2精装修，25w。。。当初并不知lp手头有压箱底的5w，付首付足矣
哎呀，女人思路还是太保守，至今郁闷
07年，装修、结婚、工作，无暇顾及房事
08年底，闹金融危机之时，因小孩即将出生，想法是买车优于买房
09年初，儿子出生，买车，此外上套房贷款付清（又错失一良机）
可惜没人领路，当时的圈子都是保守的不得了，甚至于大家比赛还贷
曾记得：一同事结婚，用其lp压箱底的10w还清了公积金，高兴的不得了，还请大家吃饭

然后争着第一个去买车……哈哈，09年初啊

10年，痛定思痛，利用手头资金+关系，盘下一铺（期间剧情也是跌宕起伏，记住一定要保证个人征信良好）
10年～资金，观望ing

我爱小熊

MARK一下·

房无极

写的太棒了
我就知道你出手一定是精品
我套红高亮推荐

山LE

行者兄来势迅猛啊……

遍地花啊哈哈

多谢多谢

房无极

不谢，有时间多整理 多发啊

我始终认为机会是给有准备人准备的
在一个陌生的城市打拼
有今天的成就
和你有头脑的努力分不开的

山LE

回复 行者 的帖子

hehe行者兄果酱了
其实悟性和成绩比我好的多了去了
我的收获就是要学会分析总结、敢于适度折腾

后面我会努力再整理一下针对武汉的一些想法

房无极

期待读到你后面的分享

信璇

MARK