向群里各位大佬请教一下武汉房价涨跌节点原因

Peace和Love

问下群里各位大佬，为啥19年武汉的房价涨的那么疯狂，21年开始降，24年又降得最疯狂

天上的星星?

美联储加息，国内降息，中美利差加大，资本外流，国内人口老龄化少子化，需求减少，美联储加息会拉爆全球债务泡沫，特别是债务最多的几个***，日本，美国，欧洲，我国都在其中，美联储加息的滞后作用会在明年显现，美联储会快速降息应对危机，我国也会快速降息应对，一场百年一遇的危机在路上

Peace和Love

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感谢大佬

独1无2

24年以前还有人幻想下跌只是暂时的，抗一下就过去了。24年大家基本就达成共识了。下跌是长期的，就算不跌也不会有以前的房价大涨，资产暴增的情况的了。

价格由供需决定

供应方面：

1. 投资客特别是21年左右上车的，首付基本亏没了，果断一点的早就在割肉了，扛不住的人越来越多。
2. 这几年经济什么情况应该都有感觉特别今年，2024年上半年外包类的软件公司基本都是亏损，更别说大厂裁员，武汉车企裁员2400人等等，以前上车的中年人好多月供都难保证了，不卖房就等着法拍。
3. ZF财资收入减少，工资都够呛，就算武汉去化周期不达标，武汉还是继续拍地，新房3.5代4代产品持续入市，但是9月份开始新房每天成交从3位数跌到2位数。

需求方面：

1. 买的起房子的人早买了，稍微混的好点的夫妻各一套，双方父母就算老破小（大）一般也是2套，小孩一出生就是4套房在账上，买房又不赚钱了哪还有买房冲动。
2. 勉强买的起房还没下手的，基本也都看清了房地产的本质，加上经济环境对自己以后稳定月供的还款能力的担心，很多都不敢下手了。
3. 投资客买房，现在哪还有投资客，要么已经亏麻了要么随便干啥都比房子亏的少。
4. 买二套房保值增值。这块的需求也没了，存银行活期都比买房强。

草蜢蝈蝈和蛐蛐

说错了，涨的疯狂的是16年，普涨，到年底基本上翻了2倍以上。。

到19年市场已经凉了，19年～21年交易量不多，横盘阴跌。。

21年之后加速下跌，尤其是去年以来跌幅更加明显。。

EOS♂

要让一些特定人群解套，先拉高再出货。

king++

全国范围的，并不只有武汉

Peace和Love

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大佬需求端说的太好了：

• 买的起房子的人早买了，买房不赚钱了没买房冲动。
  

勉强买的起房还没下手的，很多都不敢下手了。现在基本没有投资客炒房了。买二套房保值增值的需求也没了。还有前期累积的供应量太大

Peace和Love

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想问一下，16-19年也属于小涨吧

Peace和Love

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有见地，像特意做的局

Peace和Love

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21年为啥会加速下跌呢，21和24真是两个特殊的时间

wuha77

武汉半数小区单价巅峰在17-18年，小半数的在21年

天上的星星?

上海和天津的房屋养老的细则出来了，个人账户还是需要个人缴纳，老破小持有成本增加，如果卖出需要补缴个人账户的欠费，等于老破小已经烂在房主自己手里了

Peace和Love

天上的星星? 发表于 2024-09-05 14:40

美联储加息，国内降息，中美利差加大，资本外流，国内人口老龄化少子化，需求减少，美联储加息会拉爆全球债务泡沫，特别是债务最多的几个***，日本，美国，欧洲，我国都在其中，美联储加息的滞后作用会在明年显 ...

大佬，能否详细说一下您说的百年一遇的危机在路上

天上的星星?

Peace和Love 发表于 2024-09-05 18:03

大佬，能否详细说一下您说的百年一遇的危机在路上

不知道你知道长短美债收益率倒挂不？美债收益率倒挂一直是预测危机最准的指标，不过也一直被上层某些人可以淡化这个指标，债市一直是资本市场的基石，大钱都玩债，长期美债收益率低于短期美债收益率，预示着大钱认为未来美联储会快速降息，而只有大的经济危机，美联储才会快速降息，现在10Y2Y美债倒挂已经超过1929年美国大萧条，创造了历史记录，10Y3M美债即将创造历史记录，美债收益率倒挂的时间和深度，现在都是创纪录的。而美债收益率倒挂的深度和时间和经济危机的程度高度关联。

天上的星星?

Peace和Love 发表于 2024-09-05 18:03

大佬，能否详细说一下您说的百年一遇的危机在路上

补充一点，十年期美债一直是全球资产定价之锚:anchor:，包括我国的房地产，美债收益率是公认的无风险收益。

OFO麻烦退下押金

楼主就是想问什么时候可以买房？ 我觉得还跟美国加息没关系，我们的国际环境内部环境变了，再等两三年吧

高高的山岗

本来就和美国加息没关系，不能什么事都让美国背锅，说到底就是前几年的楼市把老百姓的口袋掏空了，现在还有大量的房子等着你接盘，你拿什么接？

天上的星星?

OFO麻烦退下押金 发表于 2024-09-05 18:48

楼主就是想问什么时候可以买房？ 我觉得还跟美国加息没关系，我们的国际环境内部环境变了，再等两三年吧

全球经济现在是深度绑定，美联储加息降息全球性事件，全球各类投资品都是和美联储利率有关，全球各类投行，银行，各种投资机构，全部都是盯着，你估计是不玩投资的，对这个不敏感。美元的货币潮汐深度影响全球经济体，包括***，开始于美国大萧条蔓延到全球，日本经济泡沫破裂，墨西哥经济危机，拉美经济危机，1997年亚洲经济危机，次贷危机。基本都是发生在美联储加息周期后的降息周期，美联储一次又一次吹起一个泡沫，又逼迫一个泡沫，我们的房地产不过是有一个泡沫。其实说起来都是一些财富转移的小把戏，都是人为制造的。

天上的星星?

很早我手上就有几百个，不过都是美刀，我现在还在租房子，不过我都买了黄金ETF，GLD，美债ETF，TLT，以后会买美股指数ETF，VOO或者QQQ，其实在2019年我就感觉房地产要出事，我认识的所有人都买了房子，都在劝我买房子。现在就是认知变现的时候，看看房子跌了多少，黄金涨了多少。挣钱难，花钱可容易了，有多少人盯着各位荷包里面，各种收割工具，总有一款适合你。