积玉桥的融侨华府为啥跌这么快？

xiaoxiniu

最近在看改善140面积的。看了融侨华府性价比还可以。
1 地铁就在门口20米
2 武昌江滩和沙湖公园都很近
3 大户型价格2.2还不到，小户型更便宜
4 得房率还可以，自己要做现浇
5不堵车，去哪里都方便
缺点
1 没有学区
2 外立面丑
      但是为啥内环的房子这么不保值？

独1无2

产品迭代更新，现在新小区都是大横厅了，慢慢向低容积率转变了。这个小区太老了，产品力不够，又没学区，未来接盘的人少。很快房龄就快20年了，20年的房子如果价值不够银行都可能不给放贷款，全款的话更没人接盘了。逻辑就是这个房子买了你住5年以后必然可以预见卖不出去或者亏本卖你还冲不冲

xiaoxiniu

唉，确实如此啊！纠结

xiaoxiniu

不过现在宜居上，还是老房子比较舒服

光9902

xiaoxiniu 发表于 2023-11-06 11:47
最近在看改善140面积的。看了融侨华府性价比还可以。
1 地铁就在门口20米
2 武昌江滩和沙湖公园都很近

房子跟女人一样，不会永远18岁，但总有18岁的姑娘。

老了，年纪大了，什么都完蛋。

尤其这些高层贫民窟。

lovelykaren

新房要近5年才交房装修折腾好，住住就会所谓的老了，像一些中介说的常换常新根本不现实。正常人还是看自己的需求，过好当下，涨跌都有命数的，老怕吃亏上当，累得很.

弱智乐趣多

2.2—2.5同价位还有其他选择 有的还带个伪学区 看看积玉桥

张旋

融侨户型好，物业还可以，价格跌成这样，房龄占一部分，书包占一部分，小区楼间距还可以，里面绿化，配套设施，用现在的眼光克看，破破烂烂，只适合一部分人吧

lemonxp

旁边的华润为什么价格还很坚挺？

wuha77

行情不好的时候，年龄大的缺点就会被无限放大

icicle

简单说吧 这个小区 配套了太多的小户 真的是那种40平的 不知道开放商图什么 当时全部换90平以上也不是卖不出去 门槛如此之低 换来各方面都越来越低

wyfhx

因为小区的二手供应量较大造成的，小区内不少人在孩子上学时可能会卖房择校，也有一部分是换房需求。目前，在积玉桥三层楼片区，融侨算是最大的小区了，总计16栋楼，总高都是30层左右，总计3100多户，涵盖从一室一厅小公寓到一楼带花园复式到顶层复式大平层，户型应有尽有，各种二手房型都有供应。


        其实个人当时换房时也是主要考虑置换小区内大户型二手房，无奈当时房东要价很高，130的毛坯房比我换同地段更靠江同面积带精装的新房的价格还高，也就作罢。另一个当时二宝还小，小区内宠物较多，各种外卖电动车呼啸而过，有些不太放心。如果孩子大了，这些都还好，不算什么问题。


        小区目前面临的主要问题就是有些楼栋的电梯问题，电梯故障较多且噪音很大，这个能彻底解决的话，应该就没啥大问题了。当然，整个小区的楼龄都比较长了，从2010年算起，已经有13年了，并且是使用上一代建筑规范的最后一批次的小区，包括电梯、供电、电信入户等各方面都算是比较落后于时代了，主要体现的一点就是没有担架电梯。


        还有一点，小区的车位配比相对不足，只有总户数的0.7倍，不过一般都可以租到车位，前几年大概一个月400元包干吧，现在不知道什么行情。


        其余的都算是利好吧。至少个人看来，小区的绿化还是很不错的，比现在大多数新小区大面积草坪寥寥几棵树要好得多。


        微观区位上来讲：小区南门的新河街学校改正在如火如荼地建设，预计两年后完工投入使用；这学校投入了4亿改造，以后师资肯定不会差。就现在在里面上3、4年级的融侨孩子来说，也是很喜欢这所学校的，一个班级大概30多人，老师都能照顾的来，算是比较舒服的配置，比中华路作业少一些，课外活动多一些，不那么卷。又是9年一贯制学校，后续还是可以看好的。


        小区对面的武昌区政务中心预计明年10月投入使用，底层作为社区卫生中心；反正以后江边的政务中心全搬过来，螃蟹岬里的税务局也全搬过来。


沿着小区靠近友谊大道方向的武昌生态文化长廊计划年底可以完工，这个不太确定，绿地那块还没搞完；就从小区中间10栋附近就可以通过门禁进出，很方便。以后学校也修好了，可以从绿道直接回家。


        小区外围各种生活配套比较齐全，除了没啥买衣服的，生活基本需求都可以搞定，当然了，跟三角路的商圈没法比，也就是个完备的社区底商层次。


        小区基本横跨整个三角路到三层楼公交站的区间，5号线三层路站正对着小区大门口，7号线新河街站，从小区南门出发大约步行十分钟可达。小区南门出发即可快速进入友谊大道的任何方向或者进入长江隧道，随着友谊大道北段高架今年底的完工，出行将更为便捷。随着友谊大道南段隧道的推进，以后开车向武昌南向也会更为便捷。当然，现在从小区南门出发很快也会进入新修的黄鹤楼隧道，大约10分钟即可抵达省人民所在的复兴路，大约25分钟左右即可达到汉阳四新的国博区域。


        小区靠江方向面对的是大户型豪宅小区联投中心和混合型小区华润长江悦，以及之间在建的公园绿地。当然，长江悦的定价，肯定是对融侨的二手出让造成了一定的影响。不说长江悦还有大概50%的还建房、公租房之类。当然，小区周围的欧林湾、江南明珠园、更为老旧的新生里社区幸福里社区也都共享相同的区位便利。


        总体来说，小区外面不算热闹，里面也很安静，尤其等学校建好，更是适合居家。


        从交通及商务方面讲，抵近繁华却不喧闹，居家首选，方便武汉三镇出行抵达。15分钟驾车抵达汉口、武昌核心区，20分钟抵达汉阳核心区，任何方式出行10分钟内必达武昌滨江商务区。小区对面即是未来的武昌政务中心。可快速进入5、7号线地铁，三层楼站和新河街站都是小站，人员不多，不需要排队进地铁。这点比积玉桥站要感觉好一点。


        从绿地公园方面讲，周围公园环绕，从武昌生态文化长廊可方便抵达长江江滩公园、内外沙湖公园、小区对面的社区公园，以及武昌工人文化宫。


        从教育配套来讲，小区周围有三个普惠民办幼儿园还有一个公办园（联投中心新建的），小区两边分别有九年一贯制新建新河街学校和老的新河街小学，入学人数都不多，都是小班制，大概每年级都只有三个班100人左右。最近的高中是武昌省实验，地铁两站路可达。


        从医疗方面来讲，驾车去中南约15分钟、驾车去省人民约10分钟、驾车去协和大约15分钟、驾车去同济约25分钟，地铁不谈。

lillard

老百姓嫌房价高了怨声载道，zf又想土地多卖钱又要限备案价，开发商还想赚钱不亏，多重原因交织在一起就是高容积率，房品低劣经不起时间。

lillard

只要是限价，房价大跌，打骨折的房子质量都好不了，根本原因不改变房品好不了。都经不起时间。

该用户已注销

还好当年买房选了复地东湖，没有选融侨华府

EOS♂

武昌重心往东往沿江走了，等那边盖起来你根本不会想看积玉桥的老房子

yilayin

回复 wyfhx 的帖子

新河街学校不是武昌垫底的吗？还有，省实验不是离得近就可以上滴。

xiaoxiniu

wyfhx 发表于 2023-11-07 10:44

因为小区的二手供应量较大造成的，小区内不少人在孩子上学时可能会卖房择校，也有一部分是换房需求。目前，在积玉桥三层楼片区，融侨算是最大的小区了，总计16栋楼，总高都是30层左右，总计3100多户，涵盖从 ...

谢谢业主这么详细的回复啊，太受益了。看来这个小区就是宜居一些。其他的保值是不用想了。学区太差了

xiaoxiniu

EOS♂ 发表于 2023-11-07 16:19

武昌重心往东往沿江走了，等那边盖起来你根本不会想看积玉桥的老房子

是徐家棚那边么？

wyfhx

回复 yilayin 的帖子

个人觉得，学校近孩子少老师负责任，其实就很不错了，至于升学率，可以等一等再看吧。这两年新河街初中毕业班就只30多个孩子，少一个孩子上高中就少了3.3%的升学率。这么说吧，武昌凡是第三梯队的小学，都说自己是武昌垫底的，主要是生源少了。


按照目前的趋势，新河街只要能保持每年级三四个班的规模办下去，慢慢混成第二梯队也很有可能的。现在新河街的生源也慢慢起来了，等硬件上去了，慢慢就好弄了。


我当然知道高中需要考，能考上的话，近不好么？