现在武汉新房市场趋势已经非常清晰了：115平以上全做1梯1户的产品！

futaohust

凡是115平以上的户型就不要做连廊了，全部改为2梯2户的产品，每套户型都是电梯入户。

之前由于土地容积率太高，住宅只能做成超高层，公摊太大，不得不做成2梯4户，导致中间户110多平还是连廊。结果现在客户接受度越来越差，售价也一路走低。

现在武汉市新出让土地容积率显著降低，普遍在3以下，甚至小于2.5。小区全部可以设计成32层以下的住宅，每户面积115平以上的，完全可以做成全部2梯2户的板楼。哪怕公摊稍微大一点，但是也不太离谱。而电梯入户对用户的吸引力远远大于多出来的那点公摊！

现在*好卖的应该就是建面120平左右，一梯一户的产品！在房产市场低迷的当下，客户还不一定能抢得到！

123酱油搞起

正确的答案，上面的人一直都知道，但为什么不去这么做呢？因为这样赚的少。 2梯2户，你想的是改善了居住环境，操盘的人想的是，相比2梯4户，2梯2户每一层货值就要少500万，一栋楼按照30层算，货值就少了1.5个亿啊！这TMD可是1.5个亿啊，白花花的银子，为什么要散给老百姓。 只有危机加深，放弃侥幸，才能倒逼改革，现在到那个时间了么？我看还没有。

高位接盘侠

房地产是快速的洗劫老百姓未来的财富

Keenk

哪怕公摊大一点

格子衬衫的阿牛

Keenk 发表于 2023-09-18 14:21

哪怕公摊大一点

公摊大也没关系。独门独户，门外的公摊区域也是自己用，门外又扩展了10平米。可以把鞋柜做在门口外，联通消防通道的室外隔间也可以用来放自行车等杂物。

futaohust

123酱油搞起 发表于 2023-09-18 12:53

正确的答案，上面的人一直都知道，但为什么不去这么做呢？因为这样赚的少。

2梯2户，你想的是改善了居住环境，操盘的人想的是，相比2梯4户，2梯2户每一层货值就要少500万，一栋楼按照30层算，货值就少了 ...

你算错了，土地面积定了，容积率定了，整个楼盘建面就是定数。无论做一梯一户还是两梯四户，货值都是相同的。

一梯一户的单价更高，开发商赚的更多！

futaohust

说直接一点：就是以前每栋楼一个单元两梯四户，现在两个单元，2梯2户（每家电梯入户）！

futaohust

很多人数学比较差，不懂容积率和公摊的关系，通俗解释：
容积率太高，小区只能建超高层，带避难层，导致每家公摊特别大，这种情况下两梯四户可以减少一点公摊，但是中间户只能做连廊。
容积率低了以后，只需要做高层，没有了避难层，每户公摊下降后，就可以做成一梯一户。如果容积率再降，可以做小高层，每个单元只需一部个步梯，公摊可以进一步下降。

印度先生

慢慢来，胖子不是一天吃成的

123酱油搞起

futaohust 发表于 2023-09-19 18:08
你算错了，土地面积定了，容积率定了，整个楼盘建面就是定数。无论做一梯一户还是两梯四户，货值都是相同的。
一梯一户的单价更高，开发商赚的更多！

你说的是容积率低的前提下，做1梯1户的理由，这个数据层面的东西其实不重要，我回帖的意思是，为什么容积率降不下来，因为容积率的算法是总建筑面积÷总用地面积，用地面积固定了，要降低容积率，只能减少建筑面积，2梯2户自然就变成1梯1户了，肯定会涨价，但是涨价就卖不动，老百姓穷。

还有一个办法，就是政府降地价，或者开发商损失利润，维持价格不变，虽然表面上均价还是老样子，但白花花的银子是散给老百姓了，目前来看，可能么？

futaohust

123酱油搞起 发表于 2023-09-21 09:39

你说的是容积率低的前提下，做1梯1户的理由，这个数据层面的东西其实不重要，我回帖的意思是，为什么容积率降不下来，因为容积率的算法是总建筑面积÷总用地面积，用地面积固定了，要降低容积率，只能减少建筑 ...

谁说容积率降不下来？这两年武汉新出让土地的容积率明显下降了。

yl573456349

哪种方式赚钱更多，开发商这几年已经用实际行动告诉你答案了好吧，你说的方式要是赚钱更多，人家早就这样做了

执牛fund

你说的太对了 我就喜欢低密 电梯入户 不喜欢和别人裹一起

uzb9401

就是2梯1户也没用，改变不了鸽子笼的属性，老百姓毕生的心血换来的房子，楼上楼下噪音问题太突出，连正常午休和夜晚正常作息都做不到，

河蟹

kan kan ...

luosure666

格子衬衫的阿牛 发表于 2023-09-18 18:25

公摊大也没关系。独门独户，门外的公摊区域也是自己用，门外又扩展了10平米。可以把鞋柜做在门口外，联通消防通道的室外隔间也可以用来放自行车等杂物。

一梯一户，电梯坏了，8层以上怎么办呢？

苦果～

luosure666 发表于 2024-04-15 17:18

一梯一户，电梯坏了，8层以上怎么办呢？

不是一个电梯，是比例上来讲，一对一，一梯一户我见得多了，平时各用各一边，遇到电梯坏了，就用那边的一个，走过来10米，门口可以打鞋柜，有8平米空间，私密性好一些，但是楼主说的120平米配一梯一户，好像武汉并没有哦，起步都在140平米以上，单价稍微高于2t4h，，属于改善住宅，未来大概率这种房子保值，缺点就是贵

苦果～

uzb9401 发表于 2024-04-03 14:28

就是2梯1户也没用，改变不了鸽子笼的属性，老百姓毕生的心血换来的房子，楼上楼下噪音问题太突出，连正常午休和夜晚正常作息都做不到，

换个地暖房子，隔音好一些，但是楼层矮了