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现在武汉新房市场趋势已经非常清晰了:115平以上全做1梯1户的产品!

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发表于 2023-9-17 17:00 |显示全部帖子
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武汉美食

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凡是115平以上的户型就不要做连廊了,全部改为2梯2户的产品,每套户型都是电梯入户。

之前由于土地容积率太高,住宅只能做成超高层,公摊太大,不得不做成2梯4户,导致中间户110多平还是连廊。结果现在客户接受度越来越差,售价也一路走低。

现在武汉市新出让土地容积率显著降低,普遍在3以下,甚至小于2.5。小区全部可以设计成32层以下的住宅,每户面积115平以上的,完全可以做成全部2梯2户的板楼。哪怕公摊稍微大一点,但是也不太离谱。而电梯入户对用户的吸引力远远大于多出来的那点公摊!

现在*好卖的应该就是建面120平左右,一梯一户的产品!在房产市场低迷的当下,客户还不一定能抢得到!

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发表于 2023-9-18 12:53 |显示全部帖子
正确的答案,上面的人一直都知道,但为什么不去这么做呢?因为这样赚的少。 2梯2户,你想的是改善了居住环境,操盘的人想的是,相比2梯4户,2梯2户每一层货值就要少500万,一栋楼按照30层算,货值就少了1.5个亿啊!这TMD可是1.5个亿啊,白花花的银子,为什么要散给老百姓。 只有危机加深,放弃侥幸,才能倒逼改革,现在到那个时间了么?我看还没有。

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发表于 2023-9-18 13:31 |显示全部帖子
房地产是快速的洗劫老百姓未来的财富
生不易,活不易

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发表于 2023-9-18 14:21 |显示全部帖子

哪怕公摊大一点

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发表于 2023-9-18 18:25 |显示全部帖子
Keenk 发表于 2023-09-18 14:21

哪怕公摊大一点




公摊大也没关系。独门独户,门外的公摊区域也是自己用,门外又扩展了10平米。可以把鞋柜做在门口外,联通消防通道的室外隔间也可以用来放自行车等杂物。

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发表于 2023-9-19 18:08 |显示全部帖子
123酱油搞起 发表于 2023-09-18 12:53

正确的答案,上面的人一直都知道,但为什么不去这么做呢?因为这样赚的少。

2梯2户,你想的是改善了居住环境,操盘的人想的是,相比2梯4户,2梯2户每一层货值就要少500万,一栋楼按照30层算,货值就少了 ...




你算错了,土地面积定了,容积率定了,整个楼盘建面就是定数。无论做一梯一户还是两梯四户,货值都是相同的。

一梯一户的单价更高,开发商赚的更多!

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发表于 2023-9-19 18:13 |显示全部帖子

说直接一点:就是以前每栋楼一个单元两梯四户,现在两个单元,2梯2户(每家电梯入户)!

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发表于 2023-9-19 18:18 |显示全部帖子

很多人数学比较差,不懂容积率和公摊的关系,通俗解释:
容积率太高,小区只能建超高层,带避难层,导致每家公摊特别大,这种情况下两梯四户可以减少一点公摊,但是中间户只能做连廊。
容积率低了以后,只需要做高层,没有了避难层,每户公摊下降后,就可以做成一梯一户。如果容积率再降,可以做小高层,每个单元只需一部个步梯,公摊可以进一步下降。

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楼市达人 手机党 奥山 光谷

发表于 2023-9-20 11:14 |显示全部帖子

慢慢来,胖子不是一天吃成的
-我们的生活味道自己做主,加糖或者加醋.

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发表于 2023-9-21 09:39 |显示全部帖子
futaohust 发表于 2023-09-19 18:08
你算错了,土地面积定了,容积率定了,整个楼盘建面就是定数。无论做一梯一户还是两梯四户,货值都是相同的。
一梯一户的单价更高,开发商赚的更多!

你说的是容积率低的前提下,做1梯1户的理由,这个数据层面的东西其实不重要,我回帖的意思是,为什么容积率降不下来,因为容积率的算法是总建筑面积÷总用地面积,用地面积固定了,要降低容积率,只能减少建筑面积,2梯2户自然就变成1梯1户了,肯定会涨价,但是涨价就卖不动,老百姓穷。
还有一个办法,就是政府降地价,或者开发商损失利润,维持价格不变,虽然表面上均价还是老样子,但白花花的银子是散给老百姓了,目前来看,可能么?

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发表于 2023-9-21 21:30 |显示全部帖子
123酱油搞起 发表于 2023-09-21 09:39

你说的是容积率低的前提下,做1梯1户的理由,这个数据层面的东西其实不重要,我回帖的意思是,为什么容积率降不下来,因为容积率的算法是总建筑面积÷总用地面积,用地面积固定了,要降低容积率,只能减少建筑 ...




谁说容积率降不下来?这两年武汉新出让土地的容积率明显下降了。

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发表于 2023-9-22 08:07 |显示全部帖子
哪种方式赚钱更多,开发商这几年已经用实际行动告诉你答案了好吧,你说的方式要是赚钱更多,人家早就这样做了

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发表于 2024-3-30 22:33 |显示全部帖子

你说的太对了 我就喜欢低密 电梯入户 不喜欢和别人裹一起

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发表于 2024-4-3 14:28 |显示全部帖子
就是2梯1户也没用,改变不了鸽子笼的属性,老百姓毕生的心血换来的房子,楼上楼下噪音问题太突出,连正常午休和夜晚正常作息都做不到,

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kan kan ...

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发表于 2024-4-15 17:18 |显示全部帖子
格子衬衫的阿牛 发表于 2023-09-18 18:25

公摊大也没关系。独门独户,门外的公摊区域也是自己用,门外又扩展了10平米。可以把鞋柜做在门口外,联通消防通道的室外隔间也可以用来放自行车等杂物。




一梯一户,电梯坏了,8层以上怎么办呢?

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发表于 2024-4-18 16:15 |显示全部帖子
luosure666 发表于 2024-04-15 17:18

一梯一户,电梯坏了,8层以上怎么办呢?




不是一个电梯,是比例上来讲,一对一,一梯一户我见得多了,平时各用各一边,遇到电梯坏了,就用那边的一个,走过来10米,门口可以打鞋柜,有8平米空间,私密性好一些,但是楼主说的120平米配一梯一户,好像武汉并没有哦,起步都在140平米以上,单价稍微高于2t4h,,属于改善住宅,未来大概率这种房子保值,缺点就是贵

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发表于 2024-4-18 16:20 |显示全部帖子
uzb9401 发表于 2024-04-03 14:28

就是2梯1户也没用,改变不了鸽子笼的属性,老百姓毕生的心血换来的房子,楼上楼下噪音问题太突出,连正常午休和夜晚正常作息都做不到,




换个地暖房子,隔音好一些,但是楼层矮了
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