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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 18年买的房,23年卖了。来算算亏了多少钱。
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[楼市杂谈] 18年买的房,23年卖了。来算算亏了多少钱。

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发表于 2023-8-15 11:43 |显示全部帖子
武汉房价 武汉买房 置业攻略
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武汉美食

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17-18年还是楼市爆火的时候,当时我们的存款算下来有个大几十万。

再加上朋友也在买房,我们就动了买二套房的心思。


找亲戚借了点,凑了首付110万。
购买了一套218万总价的房子。


当时的情况是:买房要在手机app上面抢,我本来想买19楼,结果秒光,退出来发现26楼还在,就赶紧点了26楼。(26楼是最贵的一层,比19楼单价贵了700)


20年疫情之后交房,立马去办了房产证,税费不太记得了。估计花了1万多,还交了1年的物业费5K多


22年底,考虑小孩读书的事情,想买一套学区房,于是挂牌出售。
终于在2023年1月初成交出售。 成交价是231万。  补交物业费大概8k。


贷款4年多,利息大概还了20万+。
(18年买二套的利息贼高,当时基数是4.9%,上浮50%,利率达到了惊人的6.86%,所以后面我只要有钱,都会想办法提前还款。这个利率绝对是前无古人、后无来者的数字了。)


算下来,总成本是:218+1万多+5k多+8k+20万多 = 241万左右。
卖房所得: 231万。
如果没有买二套房,按100万存款算,每年大概3万投资收益,4年就是12万。还损失了12万的投资收益。


总亏损:241+12-231 = 22万。


你们觉得我算的对吗。
幸好卖了,留到现在估计要再多亏10万+。

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手机党

发表于 2023-8-15 12:43 |显示全部帖子
你买的这房子在不涨不跌横盘的情况下都能亏22W,马斯克和马云对房价的预言就是未来大势,押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价。
本帖最后由 西雅图天空 于 2023-08-15 13:21 编辑

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手机党

发表于 2023-8-15 13:01 |显示全部帖子

可以 卖了就好 不然现在起码再跌20万

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发表于 2023-8-15 15:29 |显示全部帖子
算术不错,连机会成本都算进去了。

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手机党

发表于 2023-8-15 15:32 |显示全部帖子

这没算亏太多

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发表于 2023-8-15 15:59 |显示全部帖子

搞清楚啥叫不动产再说吧,我都怀疑你是故意来引流的。五心不定,输个干净。18年为什么买房?想清楚了吗?哪怕是投机也行啊。现在23年为什么要卖房?是流动资金不够了吗?留着租呗。如果是小孩要读书,需要学区,18年当时就不该买这套房子。如果是因为房价涨跌买房,卖房,那我无话可说。这种思维水平,你不亏谁亏?!

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发表于 2023-8-15 16:02 |显示全部帖子
17~18年怎么第二套房没考虑学区房呢?

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发表于 2023-8-15 16:03 |显示全部帖子

18年买房的时候不考虑小孩读书?到22年考虑了?四年时间,是什么让你思维改变如此之大。人无远虑必有近忧啊。

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发表于 2023-8-15 16:55 |显示全部帖子
及时止损!明智选择,多少人都被套住脱不了身!

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优秀日记 手机党

发表于 2023-8-15 17:00 |显示全部帖子
还可以,是不是买的神盘,我感觉亏得不多

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发表于 2023-8-15 17:10 |显示全部帖子
回复 HEYI 的帖子

18年娃才1岁,没想那么多。
第一套房太小了,总想着换个大房子。
再加上当时楼市火爆,如果换个大的学区房,根本换不起。


当然,现在肯定是后悔了。当初哪怕换个小的学区房也挺好也能赚一些。

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发表于 2023-8-15 20:16 |显示全部帖子
跌又不是就你的房子跌,都在跌,所以也算不上你亏人生一场,起起落落,不能总想着赢,你这算好的,别人总价才8,90万的房子,这两年不也往下面跨几十万,所以你这不算亏。 关键你这种操作一般人也看不懂,不过4年就动了换房子的心思,那你当时买的时候就根本没想好啊,现在没有多余的闲钱,折腾房子就是这样的。 总的来说,你这算好的

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发表于 2023-8-15 20:48 |显示全部帖子
你亏的 基本就是银行赚的。 也就是为***做了贡献 国富就是这样来的

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发表于 2023-8-15 21:11 |显示全部帖子

可以了,安心

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发表于 2023-8-15 21:14 |显示全部帖子

二套房不买学区,确实不符合常人思维,有待甄别故事真伪

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发表于 2023-8-15 23:35 |显示全部帖子

税费1万多?

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发表于 2023-8-16 08:41 |显示全部帖子
买的哪个楼盘?我有套房跟你差不多时间买,算了一下,120万的房子,之前可以卖145万,现在132万卖了,亏了10个。

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手机党

发表于 2023-8-16 08:58 |显示全部帖子
至少还有个房子在,不像股票
生不易,活不易

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发表于 2023-8-16 09:25 |显示全部帖子
首套房没学期,买二套房不考虑学期,真的是没远见。既然没考虑学区那就应考虑投资为主,买关山大道,买光谷东,至少都不会亏太多

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手机党

发表于 2023-8-16 10:15 |显示全部帖子
你这是还有心思和能力去做贡献,像我们普通老百姓,能买一套改善改善就行了,还学区,那是拖着2代人去给1个孩子,我的价值观做不到。
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