租房的烦心事！（已租）

梦8106

请广大朋友们，帮我支支招！

我的房通过中介租给租户，租期两年，租户才租九个月，之后说不继续租了，只续租一个月，交了一个月，本来19日这一个月才到期，12日下午告之我他巳经搬完了，让我14日下午去和他办理交接，我去了，租户要求我退一个月押金，我拒绝押一个月押金，对方不讲理地吵起来了，并抢着所有钥匙就走了，我问她19日怎么还钥匙给我，对方出言不讯，说想要钥匙做梦，我担心这几天会对房子搞破坏，我当天晚上就找开锁师傅把门开了，并换了锁！晚上还与我电话纠结押金的事，我告之她锁已换了，对方反过来说我违约，要告我！今天接到了法院的电话！我该怎么办？

光谷小陈

一点事没有，本来就是中途退租她违约，这种如果好声好气的说，说不定还能给他退点，他硬刚的话怕他做什么，法院电话该接就接，说清楚就行

梦8106

我是准备退她1000，她坚持要全退，还威胁起诉我，看谁耗得过谁，要耗着！我真是无语，这是事我没违约，她们过分蛮恨不讲礼，我退了就，就吞不下那种委屈！我相信法院是讲公正公平的地方！

mleung

签合同时就应该有一条，提前退租的，押金不退。你当初怎么签合同？我妈的房子经历过好几任房客了，都是到期和和气气收房，提前退租的，押金做为违约金没收，而且还要清清交接完才收房，有任何损坏，水电欠款都要算清楚才交接。

梦8106

mleung 发表于 2023-05-26 13:23

签合同时就应该有一条，提前退租的，押金不退。你当初怎么签合同？我妈的房子经历过好几任房客了，都是到期和和气气收房，提前退租的，押金做为违约金没收，而且还要清清交接完才收房，有任何损坏，水电欠款都要算清 ...

合同昰哪方违约就赔对方违约金！如果我提前收房就要付租户双倍押金，反之她违约，押金就不退！问题是她说第四季度不租了，只读一个月就退房，我看之前一直都挺好的，就同意她续一个月租期！本来19日才到期，她12号就搬了，14号约我去办理交接，让我退押金，我们就没谈到过退押金的事！她胡扯！我想我们都在中介签过合同的，大家都知道的！结果不退押金，租户就把我所有钥匙和门径卡都拿走了，说未到19日，我问她19日以什么方式还钥匙我，租户气冲冲的摔饮料瓶，钥匙不还，说想要钥匙做梦！我是担心她有钥匙回来搞破坏才找师傅开锁并换的锁！结果被起诉了，有理的反成了被告！

梦8106

mleung 发表于 2023-05-26 13:23

签合同时就应该有一条，提前退租的，押金不退。你当初怎么签合同？我妈的房子经历过好几任房客了，都是到期和和气气收房，提前退租的，押金做为违约金没收，而且还要清清交接完才收房，有任何损坏，水电欠款都要算清 ...

在谈到起诉上，我想好聚好散，愿意给租户退1000，她们不同意，非让我退2000，所以成这样了！对了，合同上还有一条谁违约押金不退还要补偿房子空置补加一个月房租。反之我提前收房，我要付双倍押金给租户，还要补一个房租给租户！合同都是公平、对等、合理的！遇到这种无赖真是心烦！

mleung

合同写得很清楚嘛，那个租户提前退租，你还退1000?白纸黑字，按合同来，一分不退，还应该要求租户多补一个月房租空置费。你就是心太软，租户才会欺软怕硬。即时换门锁是对的，一套门锁顶多200块，要是租户破坏房屋内的家电、设备，2000元押金还不够赔的。不要指望派出所了，那些人就是和稀泥的高手，真正吃亏的还是自己。

梦8106

兄弟，你说得很对，我就是这样考虑才换的锁！我不想搞事才愿意退－半她，租户想搞事，要耗着！我只有耗孤注一掷，奉陪到底！有理有据的怎能向无理取闹的妥协？