存量房利率是否会下调？

一条小鱼苗

目前的房贷利率让21年前买房痛心不已，之前的“能贷多少贷多少，能多贷就多贷”的观念随之改变。

取而代之的是大量客户的提前还贷，提前出坑。这是银行不愿意放弃的最优质稳定客户，因此设置了很多限制门槛。

有没有一种可能，为防止“还贷潮”的出现，银行调整政策降低存量房的贷款利率，与现行房贷利率相差不要超过1%。这样虽然割了肉，减少了收益，但总不至于没了收益。

希望这样的政策早点到来，也希望银行耗子为汁。

Keenk

还贷潮的出现不是因为大家都有钱了，而是因为存量利率过高，现行利率过低，而正好有转贷的经营贷产品门槛过低但是利率和年限足够能平换房贷的，才会出现大量结清与转贷的行为。
这种情况一直以来都有，只不过今年比较极端。
一方面品经济下行，一方面是疫情影响，再就是**对房地产的宏观调控。
各银行上级部门要规避还贷潮，要么延长结清周期，增加转贷的成本和周期，进而增加风险；要么银监约谈标靶银行，更改转贷产品本身的进件标准和利率以及年限，让转贷产品看起来不那么香。
一味的封堵当然不可能，当政策调整就足够让市场逐渐回归理性了。普通大众的经营贷款违不违规，对于金融市场来说并不是问题，重要的是行业内外要守规矩，逆流而上的东西尝到甜头要懂得适可而止。

dzmzy

现在银行有钱，转贷基本是放在桌子上搞了。基本就是默认放低了，但是不能直接公开降！口子不能开

xkt2002

我认为提前还款，和之前的房贷利率没有太直接的关系。手头有余钱，没有太好的投资渠道，就只好把房贷提前还一部分。哪怕以前的房贷利率再高，手头没钱也没法还吧。我当前的房贷利率是4.4%，也没多高啊。但是计划好了，就要把房贷提前还完。哪怕以后失业了，也不担心房子被银行拿去拍卖。

wu5nIn

说好的浮动利率，结果整一个加点，普通大众的生活就是这么难，生活中的负能量太多了。

一条小鱼苗

dzmzy 发表于 2023-02-15 10:43
现在银行有钱，转贷基本是放在桌子上搞了。基本就是默认放低了，但是不能直接公开降！口子不能开

转贷风险点太大，中介极力鼓吹是因为他只赚走自己的，风险留给客户

一条小鱼苗

b1bo 发表于 2023-02-15 11:38
存量贷款降的话，存款降不降？不要双标哦

肯定降呀，22年央行新增存款8万亿，不讲存款利率怎么把这些钱释放出去？

一条小鱼苗

xkt2002 发表于 2023-02-15 13:05
我认为提前还款，和之前的房贷利率没有太直接的关系。手头有余钱，没有太好的投资渠道，就只好把房贷提前还一部分。哪怕以前的房贷利率再高，手头没钱也没法还吧。我当前的房贷利率是4.4%，也没多高啊。但是计划 ...

之前的投资渠道都高于银行的贷款利率，疫情导致大家都在存钱，存款利率的下降也会影响股市、基金的收益，投资渠道一旦低于银行贷款利率，大家更多的选择是提前还贷（没有风险而且现状收益最高的方式）