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现有房子有银行贷款,可以转其他银行贷款吗?

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发表于 2022-11-23 10:28 |显示全部帖子
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武汉美食

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房价利率最高时候买的房子,还了几年全是利息,现在房子贷款利率低不少,有没有办法从第二家银行贷款,把第一家房贷银行还清,把房子抵押给第二家银行,请教各位知道一下,有做这方面的业务朋友也可私聊,谢谢。

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发表于 2022-11-23 11:04 |显示全部帖子
现在的房子必须要先结清(需要垫资,同时产生垫资手续费)
然后用无贷的房子去贷款,只能做经营贷利率低(需要开公司的相关证明,也得找中介造假,产生费用)
中间的各种费用,加上造假被发现得提前结清贷款,收益和风险并不合算

比较好的做法就是去置换房产,卖掉现在的房子,去买新房,用新政策贷款
否则最好的办法就是尽量去提前还贷了

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发表于 2022-11-23 15:51 |显示全部帖子

收件箱应该已经爆满了吧

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发表于 2022-11-23 17:36 |显示全部帖子

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发表于 2022-11-23 18:04 |显示全部帖子
独1无2 发表于 2022-11-23 11:04

现在的房子必须要先结清(需要垫资,同时产生垫资手续费)然后用无贷的房子去贷款,只能做经营贷利率低(需要开公司的相关证明,也得找中介造假,产生费用)中间的各种费用,加上造假被发现得提前结清贷款,收益和风 ...




所有的抵押贷款,申请贷款到审批通过这个过程中,都无需结清本身已经有的尾款,审批通过以后,才需要结清尾款,然后再重新批过的银行放款,而不是先结清。

没有银行批复,是不会有人平白无故跟你垫资结清的,这也不叫截屏,叫空放。

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发表于 2022-11-23 18:08 |显示全部帖子
独1无2 发表于 2022-11-23 11:04

现在的房子必须要先结清(需要垫资,同时产生垫资手续费)然后用无贷的房子去贷款,只能做经营贷利率低(需要开公司的相关证明,也得找中介造假,产生费用)中间的各种费用,加上造假被发现得提前结清贷款,收益和风 ...




经营贷的风险无非就是一个资金回流加贷后检查,两者都可以规避,只不过一些业余的中介不知道怎么做,怎么处理,怎么提前做好准备,深圳这两年经营贷买房的还少了吗,**说监管,爆出来几个?抓典型而已,哪怕不是买房的,正常做生意的,能有几个人全部是真东西咧,银行着重的是还款能力和手续合规,至于怎么办那纯看中介专不专业而已。

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发表于 2022-11-24 12:26 |显示全部帖子
那这个情况买房的时候定的利息,定了就定了,后面改不了是吗。 比如说房子不涨价,或者是涨价幅度比较小的情况下,买卖房子还亏利息,还亏各种费用是吗
来得意只为脱单

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发表于 2022-11-24 15:27 |显示全部帖子
你要是想抵押贷款个几年,应该是没问题的。但如果你原来是三十年,已经过了五年,想再找个接盘银行贷款25年给你,肯定没戏。
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