怒踩汉阳6盘！XQ房、现房、看江盘，你要的全都有！附码！

胖哥YYDS

继上次，怒踩南湖、光谷8盘！

这次，转战汉阳区域。

2022年，武汉三镇哪里折扣最多？最适合捡漏？

汉阳核心板块就是一个不容错过的片区。

汉阳核心环线位置好、配套相对成熟、交通非常便利；且汉阳核心还有较多楼盘可供选择，纯改善大户型+小户型均有，不少楼盘还有折扣。

汉阳核心整体分析：

→ 汉阳核心优势：

1、地段好：几乎都在二环以内，又近汉口，是武汉核心板块之一，环线及区位优势明显；
2、配套齐全：商业、教育、医疗、生态等一应俱全，生活便利；

3、交通优势明显：汉阳核心主干道多、快速路也多，能非常快捷的直达武昌、汉口核心；

且地铁3、4、6号线通车，也能比较便捷的串联全城。

4、板块正在迭代升级：远洋、中海、万科、新世界等众多品牌开发商汇集，正在规划、建设大量特色商业，汉阳核心商业正在快速迭代升级。

→ 汉阳核心缺点：

1、属于汉阳老城区，人流量大，但现阶段城市界面一般，虽然配套成熟，但都不算特别优质；
2、虽然有一定发展潜力，但上限不高，虽然钟家村、五里墩等都在升级，可区域全面改善需要漫长的等待时间；王家湾商圈基本定型，提升空间不大；
3、教育资源也不及汉口、武昌等，几乎没有太多令人认可的公立教育资源；
4、至于王家湾以西，受到几座大山的影响，价格虽便宜，宜居性差，需要谨慎。

汉阳核心房价规律：

1、越靠近钟家村板块，房价越高，钟家村+滨江房价＞钟家村核心房价＞近钟家村板块房价。
2、其它二环内楼盘因为配套都比较成熟，所以差价不大；当然，二环内房价＞三环内房价。

这次踩的6个盘，分别是枫华国际、天创坦达月湖云庄、东投汉阳城、芳草雅境、新港临江汇、金地兰亭长江序。

当然上次写帖子的时候，有位网友特地提了一句要带容积率，这次注意一下，把知道的容积率都写到帖子里面去。

我们这只是踩盘，所以好的坏的欢迎网友回帖互动。

得意首席大神父

先放群二维码，有想了解详细需求的可以进群。

我们有房产讨论群，各个片区群（比如汉阳、武昌、汉口、光谷等区域），二手房，置业顾问等。

进群后可以报自己需求的片区，我们好拉进群。

或者添加房小宝的企业微信。

胖哥YYDS

今日探盘①——枫华国际

（项目区位图）

项目为准现房，处于钟家村商圈，

4、6号线双地铁，

前期对口钟家村小学，

自带商街?酒店，

主推122-170毛坯房，

高层可看江，

整体均价约20000元/平，

容积率4.37

更多详情可进群详询房小宝。

（项目沙盘实景）

  

（项目售楼部实景）

（样板间）

胖哥YYDS

今日探盘②——天创坦达月湖云庄

（项目实景图）

双国企开发，

位于武汉1.5环，月湖桥旁，

整体采用公建化立面，

即将首开2、7号楼108-142平，带装修含三大件，

容积率2.81

更多详情可咨询房小宝

（项目区位图）

（项目沙盘图）

胖哥YYDS

今日探盘④——天创产投芳草雅境

（项目营销中心实景）

天创产投芳草雅境目前已经交付，属于现房销售。

汉阳市政开发，整个小区住宅仅2栋楼，另外还有一栋集团办公楼。

对外报价15900元/平米。

主推117-140-170平米户型，

三梯四户。117平米房源不多了，

容积率3.04

44层。

更多详情信息可进群详聊。

（项目沙盘，一栋写字楼，2栋住宅）

（项目实景）

（正看墨水湖）

wewe2angle

枫华国际小户型卖完了？地段是不错，质量就说不好了。可以查下隔壁枫华锦都的外墙情况和电梯的问题。外墙大面积脱落漏水，2年不到电梯就开始频频出事，业主群怨声载道，高空抛物不管，业主强烈要求下也坚决不装监控，就前几天一大早社区安排的在小区做核酸的大白，还没做几个人就被楼上脸下来的热干面泼了一身。质量稀烂，物业稀烂。奉劝各位谨慎购买同开发商的楼盘。

胖哥YYDS

wewe2angle 发表于 2022-11-15 11:09
枫华国际小户型卖完了？地段是不错，质量就说不好了。可以查下隔壁枫华锦都的外墙情况和电梯的问题。外墙大面积脱落漏水，2年不到电梯就开始频频出事，业主群怨声载道，高空抛物不管，业主强烈要求下也坚决不装监控 ...

感谢网友的爆料。这个项目我们之前在汉阳群里面讨论过，其中某位网友还在当年参与了枫华锦都的工程建设。

开发商一般，然后小区建的估计也一般，物业估计也会一般，优势是这个项目的XQ。对吧，你们应该对口的钟家村吧。

胖哥YYDS

今日探盘⑤——新港临江汇

（项目沙盘）

杨泗港大桥旁，汉阳滨江准现房。

小区一共有6栋住宅，首开3、6号楼62-140平毛坯，明年6月交付，整体均价18000，

小户型首付30万起，项目容积率4.0。

1#、2#楼为三十三层住宅楼，3#楼为二十九层住宅楼，4#、5#、6#楼为四十三层住宅楼。1#、2#3梯6户，3#2梯5户，4#、5#、6#2梯4户

更多实景详情可加群。

（项目沙盘区位图）

（项目实景图）

之前去越秀踩盘的时候，看到过这个盘，当时还特地问了一下，这个是还建房改的吗？

胖哥YYDS

今日探盘⑥——金地兰亭长江序

（项目实景图）

（项目沙盘实景图）

（实景图）

（样板间实景图）

项目为双地铁口楼盘，楼下有6/16号线，

一线滨江，共有5栋住宅，

已推3栋楼，

主推毛坯121-165平房源，部分房源特价11500起，类公建化外立面，

容积率5.04.34/44/48/55/56/58层，更多详情可私信

wewe2angle

胖哥YYDS 发表于 2022-11-15 12:26
感谢网友的爆料。这个项目我们之前在汉阳群里面讨论过，其中某位网友还在当年参与了枫华锦都的工程建设。开发商一般，然后小区建的估计也一般，物业估计也会一般，优势是这个项目的XQ。对吧，你们应该对口的钟 ...

和你前面说得差不多：前期对口。但是社区刚换了，夹河社区换成鹦鹉洲社区，反正今年暂时还是对口钟小本部的，今年报名的家长说因为教育局那边系统还没改成新社区，还是按照夹河社区报的名。明年就不好说了，社区换了，远洋一交房，他们自己都不够，就没这边什么事了，不过要是能对口西大街小学在汉阳也不算很差。不谈质量，出门就是公交地铁，交通出行算硬拳了。楼下几层商业要是招商招得好，还是可以跟周围拼哈子滴。

胖哥YYDS

wewe2angle 发表于 2022-11-15 15:46
和你前面说得差不多：前期对口。但是社区刚换了，夹河社区换成鹦鹉洲社区，反正今年暂时还是对口钟小本部的，今年报名的家长说因为教育局那边系统还没改成新社区，还是按照夹河社区报的名。明年就不好说了，社区 ...

是的，当时踩盘的时候，他们项目对他们的优缺点还是比较清楚的。

所以在推广的时候，也是比较注意。

优缺点其实只要关注那个片区的，或者关注汉阳楼市的就基本上都懂。

多看楼盘，多出去走走转转，人人都会成为专家。

我们发帖子，也只是把我们看到的传达出来。

主要还是要看自己想要买个怎么样的，优势能不能满足自身的需求，缺点能不能接受

然后再考虑下手的问题。

辣子鸡

今年买房真的不错...

胖哥YYDS

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Ⅸ④鈈告訴伱

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关注过这个位置，网上现在有更新，确认是还建房改的商品房

胖哥YYDS

Ⅸ④鈈告訴伱 发表于 2022-11-15 19:14
回复 胖哥YYDS 的帖子

关注过这个位置，网上现在有更新，确认是还建房改的商品房

是说，当时去踩盘还问了的，这么好的位置，房子都快做好了咋不卖，人家说是还建房。

moon-moon

为什么都觉得汉阳教育差，汉阳教育比硚口青山江山都要强点

胖哥YYDS

moon-moon 发表于 2022-11-16 06:57
为什么都觉得汉阳教育差，汉阳教育比硚口青山江山都要强点

不知道啊 

胖哥YYDS

顶起来！@！

宝贝儿1128

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dragonwyf

咋都是超高层