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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 错过再无!绝版小高层洋房+2.37超低容积率+双地铁+央企! ...
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[楼市杂谈] 错过再无!绝版小高层洋房+2.37超低容积率+双地铁+央企!三百万上车二七滨江!

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发表于 2022-11-8 18:23 |显示全部帖子
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武汉美食

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众所周知,在城市土地愈发稀缺、地价屡创新高的背景下,纯低密产品的稀缺性,一直都是有目共睹。
毕竟,主城区寸土寸金,哪里容得这样挥霍?
放眼武汉核心区域,即使算上高低配,低密产品还是少之又少。在这样的背景下,主城核心的真洋房+小高层,注定是稀缺物种,可遇不可求!
幸好,在多年不曾有此类产品供应的武汉主城核心,我们发现了这样一个足够惊艳、足够臻稀的绝版产品,小高层+洋房豪宅,容积率仅2.37,它就是:

能建·长江华府
(江岸区-汉口核心)
主推2、6、9号楼
建面约98-169㎡小高层,建面约182-253㎡洋房
毛坯均价约34000元/平
项目目前有针对得意网友的专享折扣,详询置业顾问:



央企实力背书!买房就选国家队

近两年,“全国楼市有点变幻莫测的意味。房企品牌经历了一轮又一轮的“大洗牌”,行业优胜劣汰加剧!在此大环境之下,“国家队”房企逐渐成为行业主力军。
买房人进一步意识到,想要房子有保障,降低风险性,央企和国企才是稳妥的选择。

能建·长江华府,开发商为中能建城市投资发展有限公司,由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司更名而来,在2021年提级成为中国能建总部直管企业,是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一,具有房地产开发一级资质,拥有“国府”系、“府”系、“公馆”系、“蘭园”系等四大住宅产品系。
中国能建有多强?创造了多项世界第一、连续9年入选世界500强,今年,中国能建更是位居“世界500强”第269位,较上年排名上升32位,是能源电力建设的“国家队”与“排头兵”。大家耳熟能详的国家级重大工程,如三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送、三代核电等,都是中国能建的作品。


能建城发在全国已打磨了如北京中国府、南京长江尊邸、杭州中杭府、合肥中国府等多个城市级豪宅经典,用作品证明了能建城发的豪宅开发实力。


去年在武汉顺利交付的刚需项目——葛洲坝紫郡蘭园,口碑极佳,旗下的葛洲坝城市花园还上榜了国家住建部“美好家园”名单,整个武汉仅有2个小区获得此项殊荣,足以证明能建城发打造项目的得心应手与雄厚实力。
能建·长江华府作为能建城发在武汉重磅打造的高端系低密住宅产品,有品牌稳健护航,值得信赖。


处于二七滨江城市高能级站位,利好高速兑现

位于“长江主轴”之上的二七滨江国际商务区,是集政治、文化、经济和财富于一体的核心区,其资源的规格与密集程度,属于武汉头一档。

汉口滨江国际商务区(二七滨江商务区)自2010年启动建设以来,武汉城建、中信泰富、国华人寿、泰康人寿、长江三峡总部等“重量级选手”纷纷落地,城市界面不断焕新。
按照规划,汉口滨江国际商务区建成后将集聚至少13栋200米以上超高层商务楼宇(包括规划约475米的地标周大福金融中心),不少于3家世界500强区域总部。

周大福金融中心规划图

未来,这个片区将是整个汉口滨江商务区的商务、商业、城市界面的集大成板块,是未来整个武汉的金融中心及城市封面!这里也是目前武汉公认的顶级豪宅聚集地

汉口滨江国际商务区规划示意图

能建·长江华府处于二七滨江生活圈范围内,距离以周大福金融中心为C位的二七滨江核心区直线距离仅约700米,从项目到二七滨江商务区的核心区域甚至是比区域内的一些楼盘更近,能够享受到二七滨江现有发展红利和未来升值潜力双重利好


城市级全方位资源汇集于此,坐拥璀璨生活!

众所周知,买房首看地段,而这一地段,除指占据城市核芯位置外,很大一部分说的是其位置之上所附着的城市资源。
能建·长江华府位于江岸区二七路与黑泥湖路(规划道路)交汇处,二环内,处于汉口老城与二七滨江双核心位置,串联起汉口主城商业、休闲、娱乐、医疗、教育等优质资源。

能建·长江华府区位图

自驾方面,项目周边横向上有二环线建设大道解放大道,纵向有武汉大道长江二桥二七长江大桥二七路过江通道(在建)等多条主干道,可快捷通达武汉三镇。
不止如此,项目还坐拥1、3、10(规划中)3条地铁线,从项目步行至3号线二七小路站,直线距离仅约300米,距离1号楼线二七路站,直线距离也仅约600米。
无论你在武汉三镇哪里上班,无论自驾还是公共交通,出行都非常便利!


教育方面,项目周边汇集了武汉十大名小之一的长春街小学长春街二小公办名校七一中学武汉顶尖高中武汉二中,以及新村小学第八十一中学等相当丰富且优质的学校,诸多名校均在步行可达的范围。
长达9年的优质教育体系,不仅使业主子女赢在起跑线上,也能够让业主之间有了更频繁的交流、互动,社区归属感、圈层感随着时间推移也愈发纯粹。

商业方面,武汉天地商圈周大福金融中心(建设中)、金桥永旺梦乐城等多重商圈环抱;

武汉天地商圈实景图

医疗方面,汉口医院中部战区总医院等优质医疗资源在侧;
生态方面,从项目步行可达江滩公园,享受不可复制的城市中心自然景观,让生活回归自然。

能建·长江华府,真正诠释了什么叫坐拥璀璨生活!


绝版低密小高层+洋房豪宅!二七滨江只此一家

当然,不仅是地段优越,落脚到产品本身,能建·长江华府更当得起“稀缺”、“珍贵”。
能建·长江华府占地面积约3.33万方,总建面约10.3万方,计容建面约7.9万方。项目容积率仅约2.37(纯住宅板块容积率不到2),商品房可售仅312户,可售住宅停车位共395辆,车位比约1:1.27。
项目由8栋住宅及1栋办公楼组成,主推建面约98-169㎡小高层,建面约182-253㎡洋房。

能建·长江华府效果图

其中:
2、3、5号楼,1梯1户,17层;
6号楼,西单元2梯2户,东单元2梯3户,14层;
7号楼,1梯1户,6+1层;
8、9号楼,1梯1户,7+1层;

来看看它的逆天优势——
①容积率仅约2.37,市中心罕见低密小高层+洋房,区域内更是仅有的存在
目前武汉三环内在售新房,多以高层、超高层为主,容积率也多数在4以上,甚至还有楼盘容积率超过了6。
能建·长江华府的容积率仅约2.37,纯住宅板块容积率甚至不到2

纵观整个汉口滨江,容积率能做到2字打头的,仅有武汉天地3期和能建·长江华府。
武汉天地3期是由超高层+小高层组成的高低配,能建·长江华府没有采用高低配来调整容积率,而是做了纯粹的低密小高层+洋房豪宅,这种搭配在市场上极度稀缺,错过再难寻觅同类产品。

能建·长江华府效果图

②公摊低至约20%,可拓展面积多,得房率极高!
一般住宅项目的公摊都在25%左右,有的超高层公摊甚至能达到30%。能建·长江华府的小高层公摊约19-20%,洋房的公摊约18%,本身公摊已是非常之低,再加上各个飘窗空间都能优化,可拓展面积较多,得房率极高,多出的都是真金白银的实惠!

③园林景观面积占地达81%,住宅占地仅19%,真正“公园中的房子”
能建城发在拿到土地后保持了极度的克制,为了给业主足够好的园林品质生活,能建·长江华府的园林景观面积占比达到了81%

能建·长江华府园林效果图

为达到至臻的景观效果,项目特意聘请了国内顶尖的景观设计公司山水比德,对小区园林进行整体规划打造,小区园林以“城市山林”为主题,打造了至臻归家、回廊水院、童乐天地等八大主题园境,让自然融于社区生活的每一处。

能建·长江华府园林效果图

④项目自持物业,拥有一级物业服务资质
为了更好地服务业主,项目由葛洲坝物业管理有限公司提供物业服务。葛洲坝物业管理有限公司拥有一级物业服务资质,始终站在用户角度,为业主提供全时段多维度的专业服务。


此外,项目的户型设计也亮点十足!
目前项目主推2、6、9号楼,建面约98-169㎡小高层,建面约182-253㎡洋房,毛坯均价约34000元/平。


建面约98㎡三房两厅两卫:
这个户型位于6号楼中间户,户型非常方正,三开间朝南,连廊设计可实现房内通透;阳台连接了客厅和卧室,主卧带南向飘窗,整体采光很不错;这个户型的新颖在于卫生间三分离设计,1.5卫能Z大程度上提高日常使用效率,非常人性化。

建面约139㎡三房两厅两卫:

这个户型可以做大横厅三房,也保留了四房的功能性。南向三开间,通风采光俱佳;进门玄关设计,保证了私密感,主卧可打造步入式衣帽间;低公摊的情况下还有4个飘窗赠送,拓展空间非常大,整个户型的尺度感和空间感都不亚于二七滨江部分楼盘160㎡的户型!

建面约169㎡四房两厅三卫:
这个户型南北通透,四开间朝南。同139㎡的户型一样,可以做四房,这样就拥有3个朝南的卧室,做三房的话可以拥有一个面宽超8米的气派大横厅;南向双主卧套房设计,均带独立卫浴,且分布在客厅两端,互不打扰,非常适合三代同堂的高端改善家庭;全房5个飘窗赠送,尺度感可以媲美二七滨江部分楼盘180㎡的户型!


建面约98㎡户型起步,入主“武汉顶豪区”的门槛级产品

目前二七滨江的大部分楼盘已接近5万/㎡,部分楼盘已达5万/㎡以上,而且精装修+大户型是常态,动辄就是超大户型,入手门槛极高。
而能建·长江华府目前主推户型建面约98-169㎡面积段在二七滨江相对友好,可以说是入主“武汉顶豪区”的门槛级产品!

综合点评

1、项目由能建城发开发,央企品牌背书,有保障,兑现力强;
2、二七滨江区域作为武汉顶豪圈,实现了核心地段与核心资源的双重占有,项目地处二七滨江生活圈内,可以享受到城市发展红利与一流配套;
3、市中心罕见的纯低密小高层+洋房配置,容积率仅约2.37,公摊低,园林占比大,居住舒适度高;
4、项目均价约34000元/㎡,而且有建面约98㎡的小户型,总价相对来说较低,可以说是入主“武汉顶豪区”的门槛级产品。

本帖最后由 得意房小主 于 2022-11-08 18:40 编辑

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发表于 2022-11-8 19:23 |显示全部帖子
666,现在只有央企国企的房子敢下手,其他的都好怕暴雷

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发表于 2022-11-8 19:34 |显示全部帖子
去跟过看房团,可惜超了预算

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发表于 2022-11-8 19:39 |显示全部帖子
又来一次啊

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发表于 2022-11-8 19:58 |显示全部帖子
对这个开发商很陌生,没想到三峡大坝也是他们做的啊

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发表于 2022-11-8 19:58 |显示全部帖子
如果我买得起洋房的话,那住起来真是太哇塞了

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发表于 2022-11-8 21:37 |显示全部帖子

每次看到这个位置总能想起七哥和伴伴
是谁的眼神锁定我?

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发表于 2022-11-8 22:06 |显示全部帖子

这个位置不值34000,既没学区加持 地理位置又偏,周围一堆老破小区。

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发表于 2022-11-8 22:34 |显示全部帖子

是不是2.4毛坯均价打成了3.4均价?

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发表于 2022-11-9 09:29 |显示全部帖子
zhouweiinwuhan 发表于 2022-11-08 21:37
每次看到这个位置总能想起七哥和伴伴

七哥是谁啊
得意得意,如虎添翼。

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发表于 2022-11-9 10:07 |显示全部帖子
产品不错,市中心有这么低容积率的产品,可以说比较少见 位置也还行,正二七路,还可以享受到二七滨江的配套,同时也是宵夜一条街的位置 报价34000,实际成交应该是在31000,价格稍微有点贵,这个价格如果是带装修的就好了

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发表于 2022-11-9 10:31 |显示全部帖子
公摊多少?

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发表于 2022-11-9 10:58 |显示全部帖子
胖哥YYDS 发表于 2022-11-09 09:29

七哥是谁啊




方方第一本小说风景,说老七的初恋伴伴就住黑泥湖
是谁的眼神锁定我?

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发表于 2022-11-9 11:04 |显示全部帖子
位置不错啊这个盘  就是价格高了点:-)

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发表于 2022-11-9 11:14 |显示全部帖子

这个容积率真的爱了

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红黄蓝猪 发表于 2022-11-08 19:23
666,现在只有央企国企的房子敢下手,其他的都好怕暴雷

嗯,这家开发商是国企。
得意得意,如虎添翼。

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发表于 2022-11-9 11:37 |显示全部帖子

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发表于 2022-11-9 23:52 |显示全部帖子

这也能说是二七滨江?

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发表于 2022-11-10 07:43 |显示全部帖子
杀猪价,属于

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发表于 2022-11-10 08:13 |显示全部帖子
灵魂提问,为什么武汉做不出好房子?为什么好房子做出来这么贵?
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