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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 超级捡漏!毛坯9XXX元/㎡起!主城罕见87㎡三房两卫+外校 ...
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[楼市杂谈] 超级捡漏!毛坯9XXX元/㎡起!主城罕见87㎡三房两卫+外校旁+龙头国企品质产品

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发表于 2022-10-25 11:01 |显示全部帖子
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武汉美食

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在房产的外部价值点中,zui受关注的分别是教育配套、地铁配套、商业配套。受到升学压力的影响,教育配套已经成为广大购房者争先追逐的重大价值点。
教育配套,溢价点不仅是体现在学区对口权益上,作为陪读房同样也很受欢迎。
毕竟每逢上下学时,许多校门口直接被接送孩子的车堵成露天停车场。为省去这一幕定时上演的麻烦,不少家长索性就挨着学校直接买一套房子
这也解释了为什么经济开发区,靠着一所武汉经开外国语学校,就能把房子卖得风生水起。

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经开外校实景图

事实上,作为“超级教育配套”,武汉经开外国语学校早已在武汉教育界名声远扬。学校附近合适的陪读房,总是一房难求。即使是这样,仍有相当一部分挑剔的家长,看不上周边老破二手房的品质,宁可舍近求远到汉阳去租4000-5000元/月的高端小区。
此时,一个主力户型约87-130㎡,可满足陪读、三口之家、二孩家庭等多类型购房需求的新楼盘,完美解决了陪读家长们的烦恼!
这个项目就是距离武汉经开外国语学校一墙之隔的——车都·外校城。

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车都·外校城
(经开-万家湖-不限购)
主推建面约87-100-115-130平米户型
毛坯房源
折后均价约10300元/平米

陪读房天花板!一墙之隔即是经开外校,教育资源得天独厚

项目zui大的优势,便是距离武汉经开外国语学校仅一墙之隔。
武汉经开外国语学校是经武汉市教育局批准,由武汉外国语学校委托管理、合作办学的首所学校。武汉外国语学校是武汉人公认的名校之一,每年上万人报名,却只能录取二三百人,录取难度不亚于高考考上“985”。
与武汉外小师资共享资源共建的武汉经开外国语学校,其教学实力也不容小觑。
武汉经开外国语学校占地面积182亩,涵盖有幼儿园、小学、初中、高中及国际课程中心,是一所具有优质师资、多元教学模式的与国际接轨的学校。自2019年开办至今短短三年,经开外校已赢得了社会的广泛赞誉和家长的高度赞许。

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经开外校实景图

在一墙之隔的基础上,项目后期还将专门打造一个“内部通道”,通过小区一期的地下通道即可直达经开外校校园,业主不必为孩子上下学途中天气不佳而困扰。

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车都·外校城效果图

未来业主居住在此,可以一键开启目送式、一步走读模式!孩子上下学出行安全省时,可以每天多出至少一个小时的休息时间,改善现在学生普遍存在的睡眠不足状况;家长也不用担心平时接送小孩的麻烦。
而且住在这里,小孩从小耳濡目染在学习氛围浓厚的环境下,享受的是武汉顶尖的教育资源,更容易养成良好习惯。

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此外,经开外校每年大批的新生入学,催生了大量的购房和租赁需求。
那么经开外校附近的陪读房,现在是什么市场呢?
据贝壳网数据,经济开发区二手房历史成交榜第一的,是车都·外校城附近的枫桦苇岸小区,参考均价约9932元/平米。其中相当一部分客户,便是以陪读为目的购房。
租房市场方面,经开外校周边的枫华苇岸、万家湖社区、君融天湖等小区均有陪读房,枫华苇岸的一居室租金约1500元/月,二居室租金约1800元/月,三居室租金约2500元/月。

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按照上述的租金价格,考虑到未来租金可能会有上涨的趋势,在此陪读6-9年,租金花费大约在15-20万
目前车都·外校城已经首开,均价约10300元/平米,按经开区的2成首付来算,一套87平米的房子首付大约在18万起

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相较而言,在车都·外校城买套房陪读,居住舒适度高,陪读任务完成之后,还可以出售或者进行出租,按照现在的房贷利率,出租租金可以覆盖大部分的月供
外校的陪读家长大多都是社会精英人群,对住房品质的要求相对较高。未来在车都·外校城,作为片区高品质、强配套的小区,要置换根本不愁没有接手的买家;要出租也根本不愁没有稳定又纯粹的客源。可以想象,这里的房产保障和出租率都会有非常高的上限!

区域品质标杆,难得低密大社区!

车都·外校城整个项目体量比较庞大。项目规划总用地面积约11.6万方,总建筑面积38万方。容积率约2.3,绿化率约35%,地下机动车位3084个。

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项目首开C1号楼为26层,C2号楼为34层,C3号楼为30层,C4号楼为22层,C5号楼为30层,均为1个单元,2梯4户,毛坯交付。
主推户型为建面约87-130平米,户型范围广泛,不仅有适合刚需的小三房,也有改善类购房者需要的舒适大户型,基本可以满足各类人群的置业需求。

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建面约87平米 三房两厅两卫:
该户型位于1/2/4/5号楼的中间户,户型方正,三开间朝南。
该户型是区域内难得的小面积三房,较低门槛即可满足三房的居住功能,非常适合单身及陪读家庭,小户型房源在出租及出售市场上也是备受欢迎。

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建面约87平米户型图

建面约130平米 三房两厅两卫:
该户型位于3号楼西边户,户型南北通透,三开间朝南,室内通风及采光较好;南向双面宽阳台设计,餐客厅一体化,让整体格局更显开阔,可以有更大的使用空间。

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建面约130平米户型图

深谙现代人居住需求的车都置业,精心规划的1.7万方的社区园林景观涵盖生活、绿化、玩乐、功能等多个层面,打造了一个从入口空间到适老空间、休闲空间、童玩空间、运动空间的全龄皆趣的全功能户外剧场,让不同年龄段的业主在家门口就能享受多元、优质的活动场所。

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园林效果图

为了更好地服务业主,车都·外校城还引入了高端物业营造专家——绿城服务,始终站在用户角度,通过人本文明和科技驱动,为业主提供全时段多维度的专业服务。

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产业聚合+人口流入,千亿级经开即将爆发

2021年武汉提出“主城做优,四副做强”规划,按照100万至200万人“大城市”标准规划建设光谷、车谷、临空经济区、长江新区四个副城。
四大副城中,顶流光谷早已高攀不起,凭借着稳健的发展,如今车谷的板块价值以及城市占位不输光谷
仅2022年上半年,经开区GDP为877.61亿元,是武汉GDPTOP板块之一。目前该区域内已经形成了完善的制造业产业生态,聚集了小鹏汽车、科大讯飞、中创为量子等华中总部和知名头部企业,大量高科技企业的入驻,导致高精尖高素质人才纷纷涌入,板块价值得到快速提升
新兴产业的加速汇集,海量资源的聚焦倾注,现在的车谷与当初的光谷发展轨迹如出一辙,千亿级经开即将爆发。

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车都·外校城位于经开区东荆北路(经开外校旁),正处于车谷副城核心。根据新一轮的城市规划,这里拟打造成“商务城”,未来商务、商贸、金融、科技研发等现代服务业等都将在此处聚集,其发展潜力超乎想象。
该项目周边主干道较多,有车城东路、车城大道、江城大道、万家湖路等,拥有四通八达的交通路网。周边已开通轨道交通有地铁3号线、6号线,16号线规划中的地铁10号线万家湖站就位于小区附近。

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项目区位图

优享主城配套!自带商业+名校加持+稀缺湖景

项目周边不仅有地铁、产业等利好规划,且商业、生态、医疗等公共资源配套也在逐步兑现。
教育方面,项目距离武汉知名学校——武汉经开外国语学校仅一墙之隔,除了外校,项目周边还有开发区二中万家湖小学等教育资源,上学的选择较多。
商业方面,项目自持约6800方商业经开永旺商圈经开万达商圈在项目4公里范围内,驱车不过两首歌的时间即可到达。

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经开永旺商圈

生态方面,项目一线毗邻约555亩汤湖,汤湖公园集公园、美术馆、图书馆和戏院于一体,容纳都市人的自然向往;8.1公里环湖绿道,瞰尽云光水色,近享城市级湖景绿地。

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汤湖公园

医疗方面,区域内有武汉亚心总医院协和医院(西院)武汉儿童医院西院等知名三甲级医院,为健康护航。

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武汉亚心总医院

本土实力国企匠心筑造,实力保障高标准高品质兑现

前文提到过,车都·外校城后期将修建一条地下通道,通过一期的地下通道可与武汉经开外校互联。
这样的举动既新颖,也是开发商在每一个细微处全心全意为业主考虑的体现。之所以能成功为业主谋得这样的福利,是因为经开外校武汉车都外校城置业有限公司扩建,总投资近10个亿。
车都·外校城正是由车都置业的子公司——武汉车都外校城置业有限公司重磅打造。

车都置业隶属于车都集团。车都集团是武汉经济开发区直属国有独资企业,深度参与了经开区的城市建设与人居升级,经开区的左岸大道、武汉体育中心、春笋等相当一部分基建都是由其建造。
由经开本地实力国企开发打造,车都·外校城在交付方面还是比较有保障的。
当前,只有房企拥有雄厚实力,才能实打实为高品质实现做背书。这也正是国企开发商更加值得信赖的原因。
因为“国企”二字往往意味着品质与责任,背后有着雄厚的实力,一方面,购房者不用担心安全交付等问题,另一方面,出于国企央企的社会责任感,品质上也会更有保障!

总结

1、紧邻武汉经开外国语学校,有名校加持,房产出租率和流通性都很强;
2、建面约87-130平米户型,户型覆盖范围广泛,基本可以满足各类人群的置业需求;
3、千亿级车谷爆发势不可挡,项目位于区域核心,发展潜力巨大;
4、本土知名国企品牌实力背书,品质值得信赖。

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得意独家购房福利来啦!车都外校城新品首开,现有意粉专享97购房优惠
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发表于 2022-10-25 14:47 |显示全部帖子
冲啊

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发表于 2022-10-25 14:58 |显示全部帖子
这么便宜吗?找机会去看看

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发表于 2022-10-25 15:49 |显示全部帖子

陪读是个好选择
会做饭,会养家~得意看客一枚

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发表于 2022-10-25 15:53 |显示全部帖子
外校旁边还这么便宜,在哪报名看房?

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发表于 2022-10-25 17:47 |显示全部帖子
上回去看了个项目,100平也才一卫,这个87平能做两卫确实可以夸一句优秀

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发表于 2022-10-25 17:57 |显示全部帖子
同意,87平能做到三房两卫,户型确实不错

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发表于 2022-10-25 18:08 |显示全部帖子
性价比好高啊

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发表于 2022-10-25 18:09 |显示全部帖子
地下通道到学校…这个操作又神奇又有点6

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发表于 2022-10-25 18:36 |显示全部帖子
要是孩子在这里上学,那可以考虑搞一套

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发表于 2022-10-25 18:37 |显示全部帖子
出得起学费的话,买套房陪读好像也可以接受

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发表于 2022-10-25 18:58 |显示全部帖子
没有样板间照片吗

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发表于 2022-10-25 19:17 |显示全部帖子
性价比好高啊

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发表于 2022-10-25 19:27 |显示全部帖子
87平三房两卫?这个户型厉害了

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发表于 2022-10-25 19:43 |显示全部帖子
经开外校是私立,要考的吧?

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发表于 2022-10-29 18:24 |显示全部帖子
经开外校,这房子能对口就读吗?

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发表于 2022-11-14 11:35 |显示全部帖子
搞个看房团咯

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发表于 2022-11-14 11:39 |显示全部帖子
只希望学校能正常开学,不然住多近都没用。。

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发表于 2022-11-14 11:42 |显示全部帖子
看房团走起

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