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纯干货!手把手教你如何查询楼盘备案价、抵押、网签、查封等信息!

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发表于 2022-8-18 22:20 |显示全部帖子
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武汉美食

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第一,这个网址一定要记清楚,上面基本上有你要查的全部信息:

武汉住房保障和房屋管理局官网网址:http://fgj.wuhan.gov.cn/

一、预售许可证查询

在首页上面蓝色工具栏,点击“办事服务”。也可以直接收藏查询地址:
http://fgj.wuhan.gov.cn/bsfw_44/zxsbhcxxt/spfjjsyzfysxkz/

1111111.png

点击“商品房(经济适用住房)预售许可证

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然后就进入到最新预售证列表,可以在搜索栏搜索楼盘名(备案名或开发商名字)

333.png
预售许可证详情中包括开发商具体开发公司的名称、项目名称(备案名,不一定与推广名一致)、项目地址、预售许可证号、发证时间、核准预售范围。

预售证上面还有个二维码,可以用手机扫描,扫出来是开发商的五证的证照。

二、楼盘备案详细信息查询

1、在首页上面蓝色工具栏,点击“办事服务”,然后点击2-商品房项目查询
444.png
2、首先在房地产信息网首页右上角搜索项目名,此处要输入的项目名称为楼盘备案名,备案名与推广名可能不太一样,搜索的关键词要尽量简单(有的备案名中间加了点)。

例如月亮湾壹号,你直接搜索楼盘名是出不来的,他的备案名是“新建居住项目(武昌滨江商务核心区A2地块) ”,因此要查询到他的开发商“武汉福星惠誉置业有限公司”并进行搜索。

又例如万科光澜道,你要搜索“长征村”才可以搜出来。

在本页面可以看到楼盘的已售和未售套数。

555.png
3、点击左侧楼盘名进入下一级页面,点击左上角楼盘表,在页面可以看到楼盘当期的详细信息,主要参考容积率、土地使用年限等信息,对于楼盘所在行政区不清楚的也可以在本页面查看,楼盘在哪个区房管局备案就是哪个区查。
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5、下一级页面就进入到楼栋房源表了,再点击房号数字,就可以查询单套房源的备案价格及面积。不过只有2016年1月1日之后取得预售证的房源才可以查看,在此之前拿证的房源是查看不了的。

9999.png
点击房源就可以查看备案价格及面积,同时预售证号、装修状况也会显示。备案价指的是楼盘网签销售的最高价格,实际销售价格可以小于或等于备案价,但不得高于备案价。

6、最后再讲解一下在楼栋列表中各种颜色的含义:

蓝色:未销售
黄色:已在建工程抵押开发商把房子抵押给银行,解押之前是不能给购房者网签的)
红色:已网上销售(刚刚网签就会变为红色,已备案之后还是红色,不管是全款还是贷款都是红色)
紫色:已查封
黑色:限制出售
黄色带星号:已在建工程抵押已查封

在以前的房管局系统中,黄色可能贷款业主贷款买房抵押或在建工程抵押。后来颜色示意调整了,业主贷款做抵押也会显示为红色,目前显示黄色的均为在建工程抵押。这种情况开发商因为缺乏资金,将已建成的部分工程抵押给银行寻求贷款,未解押之前购房者是不能网签的,目前可以解押一套、网签一套,也可以整栋解押。

开发商把工程抵押给银行的风险,说明开发商资金链存在一定问题,说白了就是缺钱去贷款,但大部分情况开发商都是可以还钱并解押的,也不是说被抵押的楼盘就完全不能买,要结合实际情况来看。

紫色被查封是比较少出现的,一般是由于开发商欠钱被其他人起诉,开发商败诉且无力支付欠款,这种情况法院可能将未售房源查封。已销售的房源因为已经不属于开发商是无权被查封的。反正楼盘出现查封房源是需要严重注意的,很可能是开发商出了比较大的问题。

甚至有部分购房者,交了钱还没网签,自己买的那套房就被查封了,一套房有2个债主,而且法律上会有限起诉查封的主题,这样购房者就非常难办了。

三、合同备案个人信息查询

这是买完了房,交了首付,网签之后查询合同备案进度的一个地方。其实对于一般人来讲,备案进度没有太大影响,快的话购房后一个月可以完成备案,慢的话需要两三个月,在此期间如果非常心急也可以来查一下。

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武汉市房地产信息网首页左上角输入4个内容即可查询
1、合同备案登记号。因为是网签,所以在签约时,合同上就有这个号码,当然合同备案的过程中合同不在你手上,所以建议大家签合同拍个照片,把号码记下来方便查询。
2、身份证号
3、行政区域
4、项目名称(备案名)

如果有不懂的欢迎进群,或者联系房小宝企业微信

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得意得意,如虎添翼。

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发表于 2022-8-19 09:49 |显示全部帖子

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发表于 2022-8-19 20:13 |显示全部帖子
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发表于 2022-8-20 07:28 |显示全部帖子

还建商品房呢

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发表于 2022-8-20 11:04 |显示全部帖子
还可以去企查查上去查下公司的法律情况,法人的情况,债务很多的,不值得买

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发表于 2022-8-20 16:24 |显示全部帖子
谢避坑帖已马

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发表于 2022-8-21 07:48 |显示全部帖子

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发表于 2022-8-23 16:49 |显示全部帖子
感谢感谢

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发表于 2022-8-23 17:46 |显示全部帖子

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回复 琳小丫 的帖子
美女棒棒哒
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发表于 2022-8-26 13:04 |显示全部帖子
回复 胖哥YYDS 的帖子
现在是不是查不到了? 

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发表于 2022-8-26 13:05 |显示全部帖子
现在是不是查不到了。。。。

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发表于 2022-8-26 14:27 |显示全部帖子
现在查不了,没入口了

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发表于 2022-8-26 15:55 |显示全部帖子
都怪楼主,现在下架了

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发表于 2022-8-26 16:48 |显示全部帖子
现在怎么查呢

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发表于 2022-9-5 22:54 |显示全部帖子

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发表于 2022-9-6 09:09 |显示全部帖子
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发表于 2022-9-21 09:23 |显示全部帖子
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