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2022年武汉第二场集中土拍来了!共挂牌22宗地!119.30亿元起拍!

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发表于 2022-5-31 19:27 |显示全部帖子
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2022年武汉第二轮集中土拍来了!

微信截图_20220531191121.png

2022年5月31日,武汉市自然资源和规划局发布了本年度第二批住宅用地“两集中”出让公告,共计出让房地产用地 22宗,土地总面积约64.80公顷,总建筑规模约144.65万平方米,起始价总额约119.3亿元!


先来划重点:
1、揭牌时间
6月29日集中揭牌

2、本次推出的地块,与本年度第一轮集中土拍相比翻倍,但起始价总额接近;

3、延续便捷“摇号”方式
本批次项目竞买规则在今年首批集中供地的成功经验之上,继续对住宅用地采取地价“熔断”后“摇号”直接确定竞得人的方式,简化竞买流程,提升服务效能。

4、本次集中供地以远城区项目为主,黄陂区有6块地块出让,是本次供地Z多的区域;

5、本次集中供地,新增了对部分地块按Z低比例设置竞买保证金的条件;

6、优化租赁房配建方式
在积极推进保障性租赁住房建设的前提下,对部分需要配建租赁房的项目创新采取“异地配建”模式。

7、完善城市功能配套
本次公告一并供应了多宗加油加气站及商服、零售等用地,补缺部分区域基础配套设施的短板,充分发挥土地要素完善城市功能的作用。同时,强化重点项目的城市规划设计,从空间布局上进行适度优化,通过优质项目着力打造城市亮点片区。

公告详情内容如下

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求(详见附表)。

微信图片_20220531192538.png

备注:以上地块公示面积均以实测为准,公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和Z终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

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二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外,均可申请参加竞买。

竞买本次商品住宅用地的竞买人还应当具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。

三、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等;购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明,提供相应证明并对上述要求作出承诺。后期一旦查实发现有问题的,将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金,并纳入土地市场黑名单,限制其1年内参与我市土地竞买。

四、本次挂牌出让竞买申请起止时间为2022年6月20日9时至2022年6月28日17时整,交纳竞买保证金截止时间为2022年6月28日17时整(到账时间;利用银行出具的保函代替竞买保证金的,须于2022年6月24日前到委托竞买保证金托管银行办理保函确认手续)。

五、本次公告地块采取网上挂牌方式出让的,即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称网上交易系统)在互联网上参与竞买,具体办理程序如下:

(一)申请人在武汉市民之家四楼窗口办理CA数字证书,办理流程详见网上交易系统《数字证书申购指南》。

(二)申请人须于2022年6月20日起登录网上交易系统提交竞买申请,并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。申请人按挂牌出让文件规定按时足额交纳竞买保证金的,获得竞买权限。

(三)本次首宗地块网上挂牌揭牌时间为2022年6月29日9时30分,各地块依次间隔10分钟。

(四)挂牌时间截止时,网上交易系统限时5分钟在线询问,在此规定时限内有竞买人表示愿意参与网上限时竞价的,系统自动进入网上限时竞价程序,并按各地块出让文件规定的竞买规则确定竞得人。

六、本次公告地块采取现场挂牌方式出让的,具体办理程序如下:

(一)竞买申请人须按各地块挂牌文件的有关规定,于上述挂牌竞买申请起止时间内,到武汉市民之家三楼3011竞买室提交竞买资料。

(二)本次现场挂牌出让揭牌时间为2022年6月29日9时30分,揭牌地点为武汉市民之家三楼拍卖厅。在武汉市江天公证处的公证下,将视疫情形势及防控要求,采取视频或现场方式举行各地块的揭牌仪式,并按各地块挂牌出让文件规定的竞买规则确定竞得人。

七、竞价达到出让Z高价后,采取现场“摇号、方案评比”等方式确定竞得人。摇号时间:2022年6月29日14时(竞买人须于6月29日13时30分前到市民之家三楼3011室办理登记手续,并领取《现场摇号回执单》);评比方案提交时间:2022年6月30日9时30分。摇号、评比方案提交地点:武汉市民之家三楼拍卖厅。

八、本次公开出让公告如有变更或补充,以武汉市自然资源和规划局发布的补充公告为准。

九、本次公开出让的详细资料和具体要求,以挂牌出让文件为准。申请人可自公告发布之日起在武汉市自然资源和规划局网站、武汉土地市场网下载挂牌出让文件电子文本。

十、本次公告地块公示面积均以实测为准,公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和Z终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

本次供地有如下特征:

一、延续便捷“摇号”方式
本批次项目竞买规则在今年首批集中供地的成功经验之上,继续对住宅用地采取地价“熔断”后“摇号”直接确定竞得人的方式,简化竞买流程,提升服务效能。

二、合理设置保证金比例
依据省《全力做好自然资源要素保障服务经济社会加快恢复发展若干措施》文件精神,综合考虑市场和项目实际,以帮扶市场纾困解难为目的,对部分地块的竞买保证金按Z低比例设置,鼓励企业充分参与竞买。

三、优化租赁房配建方式
我市统筹考虑商品住房市场的供需平衡和良性发展,主动响应市场呼声,在积极推进保障性租赁住房建设的前提下,对部分需要配建租赁房的项目创新采取“异地配建”模式,减轻企业压力,释放市场活力。

四、完善城市功能配套
本次公告一并供应了多宗加油加气站及商服、零售等用地,补缺部分区域基础配套设施的短板,充分发挥土地要素完善城市功能的作用。同时,强化重点项目的城市规划设计,从空间布局上进行适度优化,通过优质项目着力打造城市亮点片区。

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本帖最后由 得意房小主 于 2022-06-01 15:14 编辑

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发表于 2022-5-31 20:29 |显示全部帖子
好地都留着了,现在不拍

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发表于 2022-5-31 22:07 |显示全部帖子
今年两次土拍全靠汉口兜底了,不然惨不忍睹

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发表于 2022-5-31 22:54 |显示全部帖子
丹水池的华润天地来了

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发表于 2022-6-1 09:28 |显示全部帖子

武昌湾附近的地全部不拍卖,感觉**想等武昌湾做起来,提高土拍价格在卖。

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发表于 2022-6-1 09:43 |显示全部帖子
回复 GK螺丝 的帖子
武昌湾附近有几块净地啊?有能挂的地吗

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发表于 2022-6-1 09:51 |显示全部帖子
wx_11c4df2abb00 发表于 2022-06-01 09:43

回复 GK螺丝 的帖子



武昌湾附近有几块净地啊?有能挂的地吗




到现在一直缓慢拆迁你不会以为单纯是**没钱,你确定不是ZF故意拖着慢慢拆?ZF不傻,不会做赔本买卖。

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发表于 2022-6-1 10:01 |显示全部帖子
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想多了,不是不想卖,是找不到接盘侠。
今年半年2次土拍加起来才卖200多亿,太惨了

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发表于 2022-6-1 10:09 |显示全部帖子
惠济二路那里是要拆迁吗?

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发表于 2022-6-1 10:14 |显示全部帖子

丹水池有可能万象天地。经开那个商业是万象汇。

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发表于 2022-6-1 10:20 |显示全部帖子
emsxx 发表于 2022-06-01 10:01

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想多了,不是不想卖,是找不到接盘侠。今年半年2次土拍加起来才卖200多亿,太惨了




反正现在行情不好,很多好的位子都没拿出来拍卖

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发表于 2022-6-1 16:28 |显示全部帖子
GK螺丝 发表于 2022-06-01 09:51
到现在一直缓慢拆迁你不会以为单纯是**没钱,你确定不是ZF故意拖着慢慢拆?ZF不傻,不会做赔本买卖。

难道等武昌湾搞起来,拆迁户们对地价的期望值高了之后再拆吗?

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发表于 2022-6-1 17:26 |显示全部帖子
warpike 发表于 2022-06-01 16:28

难道等武昌湾搞起来,拆迁户们对地价的期望值高了之后再拆吗?




补偿价格和置换房子都出来了,你不知道?

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warpike 发表于 2022-06-01 16:28

难道等武昌湾搞起来,拆迁户们对地价的期望值高了之后再拆吗?




现在都在扯皮,棚改的都觉得价格低,现在坚决不拆。

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发表于 2022-6-1 20:42 |显示全部帖子
壹方北馆对面城中村都猜干净了,看今年会不会挂牌

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武汉这是开始控制供应了吗?才反应过来以前供应量太大了吗?容积率不知道下来了没有

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发表于 2022-6-1 22:49 |显示全部帖子

我在想惠济路那个2000多平的住宅用地准备卖给谁,不会又被某个土豪以个人名义拿下吧

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发表于 2022-6-1 23:22 |显示全部帖子

靠,丹水池地块不是万象天地。是武汉城建自己拿了。

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发表于 2022-6-2 10:24 |显示全部帖子
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控制个什么啊,没人接盘而已,不然挂出来大量流拍。
容积率还是4-5个点,根本没想控制

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发表于 2022-6-2 13:22 |显示全部帖子
这是要救市了?
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