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请教房子卖给父母怎样最节约?

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发表于 2022-5-9 16:17 |显示全部帖子
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武汉美食

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房龄12年,买时100个,目前400+
准备卖给父母,请教一下具体怎么操作和怎样交最少的税
大概成交价多少,税费支出多少

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发表于 2022-5-9 16:22 |显示全部帖子

房管局评估价多少,这是要腾名额啊

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发表于 2022-5-9 17:04 |显示全部帖子

我去年为了腾名额折腾了很久,了解了一些。
直系亲属赠予是四个点契税。
买卖过户的话就看这是你的第几套,你父母的第几套,和房子面积大小,税费不同。
我去年过户了一套给我妈。
你可以打电话给房管局问一下。

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发表于 2022-5-9 17:05 |显示全部帖子

你就是腾名额给父母吧,直接买卖流程过户就行了

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发表于 2022-5-9 17:06 |显示全部帖子

哦房管局评估价是要在他们那边的电脑上现场办理的时候才看的到。我去年搞的时候,评估价大概是市场价是70%(东湖高新区),给你做下参考。
你们自己写网签合同的时候只要低于那个评估价就可以了,会取两个之中低的那个。
我当时写的一万块钱。

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发表于 2022-5-9 17:22 |显示全部帖子
漫步云上 发表于 2022-05-09 17:06

哦房管局评估价是要在他们那边的电脑上现场办理的时候才看的到。我去年搞的时候,评估价大概是市场价是70%(东湖高新区),给你做下参考。

你们自己写网签合同的时候只要低于那个评估价就可以了,会取两个之中 ...




买卖过户吗?评估价应该不能低于房管局那个最低评估价吧?1w可以吗?

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发表于 2022-5-9 17:28 |显示全部帖子
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税费是按评估价来还是交易价格计算

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发表于 2022-5-9 17:28 |显示全部帖子
回复 漫步云上 的帖子
买卖过户,我是唯一套,父母是无房
请问税费多少

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发表于 2022-5-9 18:21 |显示全部帖子
回复 独1无2 的帖子
你在武汉市是唯一住房,看房产证有无满五年,如果满五年且是武汉市唯一住房,那么个税1%是免征的,契税,是买方你父母亲在武汉市有无房产?如果是购买你这套房产是首套,那么契税就是1.5%,增值税5.3%,取决于你房产证有无满两年?如果有的话,那么增值税免征,如果满足以上两个条件,那么你买卖过户只需要缴纳1.5%的契税就行了
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发表于 2022-5-9 19:07 |显示全部帖子

依稀记得还要看下房子大小,好像90还是144以上税费不同,我不太记得啦。房管局那里有表格。

还有我上面说反了,税费应该是这样,按网签价格和房管局评估价的高的那个收取。所以你自己网签写低一些。我写的一万块。只要比现场评估的那个价格低就可以了。评估价一般比市场价会低很多,这样税费少一些。

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发表于 2022-5-9 19:08 |显示全部帖子
Nirvana_mm 发表于 2022-05-09 17:22

买卖过户吗?评估价应该不能低于房管局那个最低评估价吧?1w可以吗?




我说反了,税费是按高的那个收取,所以你网签的价格比现场评估的低就可以了。

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发表于 2022-5-10 15:59 |显示全部帖子
回复 吴义 的帖子
大佬解释的太清楚了。
自己算了下感觉不划算呀,我面积大于144了,估计是3%契税。

450市场价*70%评估价*3%契税=10W了。

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发表于 2022-5-11 06:49 |显示全部帖子

叫你爸爸把你起诉了说欠他钱不还

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发表于 2022-5-11 08:23 |显示全部帖子
独1无2 发表于 2022-05-09 17:28

回复 漫步云上 的帖子



税费是按评估价来还是交易价格计算


税费是按交易价格算的,我上个月才办了的

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首套房大于90平方契税都只征收1.5%,现在没有面积大于144豪宅税一说,也就是首套房面积大于90平方,不管面积多少都只征收1.5%的契税,契税不是按照房屋总价来计算的,而是按照评估价,比如你实际卖价在450万,评估总价可能会在300万以上,也有可能300万以下,每个楼盘的评估价都不一样,要具体看房管局的最低进件价,如果你想节省费用,可以找个中介代办
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怎么可能了???
我就是中介直白了告诉你
所有的税费机制都跟交易总价无关
唯一有关的就是中介费,其他的都是在评估总价的基础上再乘以点数,只不过非贝壳系在房管局缴税时可以做低进,就是拉低评估价来进行偷S漏S
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发表于 2022-5-12 10:47 |显示全部帖子
独1无2 发表于 2022-05-10 15:59

回复 吴义 的帖子



大佬解释的太清楚了。自己算了下感觉不划算呀,我面积大于144了,估计是3%契税。450市场价*70%评估价*3%契税=10W了。




计算正确

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发表于 2022-5-16 14:55 |显示全部帖子
交易过户最便宜,税费按房地局系统自动评估价来,弹出来是多少就是多少,跟你交易价格没半毛钱关系,你这亲属过户肯定随便写个交易价格完事了
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