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明确了!武汉这类房今年起限购

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手机党

发表于 2022-2-28 14:25 |显示全部帖子
法拍房 楼市限购 武汉楼市
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武汉美食

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近日,武汉市住房保障和房屋管理局
针对法拍房的购买资格问题
给出明确答复?
自2022年1月1日起
购买法拍房
须遵守武汉市住房限购政策
快来随小编一起看看吧
↓↓↓


法拍房是否受限购政策影响?




网友:
现在想购入法拍房,是否受限购政策影响?

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图源:武汉城市留言板

市住房保障和房管局:
根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》(武政办[2016]159号文)规定:

①本市户籍居民家庭(购房人、配偶、未成年子女)在本市拥有2套及以上住房的,暂停在上述区域向其出售住房。

②非本市户籍居民家庭(购房人、配偶及未成年子女)在住房限购范围购买首套住房的,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明,对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

按照《Z高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(法释〔2021〕18号文)

  • 第一条“人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。”
  • 第二条“人民法院组织司法拍卖房产活动时,发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。”
  • 第三条“人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。”
  • 该规定自2022年1月1日起施行。

因此,2022年1月1日以后参加法院组织的司法拍卖房产活动的,需符合武汉市住房限购政策。 

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抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang666)

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发表于 2022-2-28 14:52 |显示全部帖子
法拍房还是不敢买! 限购是为了防止很多人钻这个空子吧
得意得意,如虎添翼。

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发表于 2022-2-28 14:54 |显示全部帖子

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手机党

发表于 2022-2-28 17:37 |显示全部帖子

有需要的可以找我咨询基本七折左右

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吃喝玩乐团 妈宝俱乐部 良粉勋章 手机党

发表于 2022-2-28 20:44 |显示全部帖子
法拍房很多问题
一定要慎选
千万不要以为占了便宜
说不准钱打了水漂

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发表于 2022-3-1 09:15 |显示全部帖子
法拍房确实需要谨慎,很多法拍房,原业主为了房子不被收走,大多数找熟人签了一个长期的租赁合同,而且是一次性支付了全部的租约。这些法院有可能会查不到,但是等到你办完手续,收房的时候,就会有人拿着一份 20年的租赁合同在房子里等着你,因为在我国,租赁的最长期限就是20年。想要收房很简单,把他支付的20年房租赔偿给他还有违约金。因为法律规定,买卖不破租赁,甭管是真租赁还是家租赁,起码合同法律上是承认的,别人拿着租赁合同,就算是法院也毫无办法。别问我怎么知道的,因为我有个朋友就是这么干的。
从业13年,资深房产经纪人。

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发表于 2022-3-1 14:25 |显示全部帖子

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发表于 2022-3-8 18:05 |显示全部帖子
寒盢飝 发表于 2022-03-01 09:15
法拍房确实需要谨慎,很多法拍房,原业主为了房子不被收走,大多数找熟人签了一个长期的租赁合同,而且是一次性支付了全部的租约。这些法院有可能会查不到,但是等到你办完手续,收房的时候,就会有人拿着一份 20 ...

这方面早就规范了。

查封前如果已经签订租赁合同并在住房出租中心备案,那就是有效合同,租客在拍前会提供合同给法院,法院在拍卖公告中会公示出来。如果是查封后再签订租赁合同,那合同肯定是无效的,法院一般不承认,而且也不受法律保护。

但是去拍的人要自己去查公示,自己不查,那就怪自己了。

如果没公示,拍下后有人拿租赁合同不腾房,那就只能打官司,基本上稳赢,就是劳神费力,耗时。不怕打官司的,可以搞。
我爱武汉。
一个不热爱自己家乡的人,有什么资格去评论别人的家乡?

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发表于 2022-3-10 17:01 |显示全部帖子
法拍房 风险较大 适合赌狗

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手机党

发表于 2022-3-14 11:18 |显示全部帖子
这个问题,法院做得太不地道了,你既然在组织拍卖,必须得把房子清理“干净”再说吧,否则就是不负责任!
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