武汉天地为什么那么贵（纯探讨）

余文杰

没事儿我溜达 发表于 2022-01-14 11:32

天地一期开盘是08年，一期均价1.5万。但是没用，很多有能量的人找关系都买不到，别说一般的客户。

我记得御江苑是07年上半年开的盘，当然。那会1万是天价，同期1万可以买深圳世界之窗那些位置了

风铃65252

学区？是免试还是减分上二中？圈层？是有钱的同学和亲戚曾经圈层了你还是你有钱曾经圈层了你同学和亲戚？离衙门近？所以小区住10年认得衙门的人是住5年认得衙门的人的两倍？还是有事不用去政务中心了？江景？江景那么短吗？那里面还有没江景的是不是价格减半？。。。一个个概念不停得摆出来其实都是为了抬轿子，因为持有成本越来越高了不肯折本而已

amandazwj

在武汉学区一流，居住环境好而且宜居安静，交通方便，你找找看:u6709: 几个。

蕙心爱生活

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学区确实牛，但以我天真的想法，如果政府愿意加大投资力度，家长们愿意“鸡”娃，假以时日，也可以将普通学校打造成“牛校”啊。

蕙心爱生活

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如果是击鼓传花，因为持有成本高不愿降价，为什么武汉江山又降价了呢？也是一线江景，交通也还算便利啊

蕙心爱生活

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是啊，如果华侨城造城能足够，确实也有这种可能

蕙心爱生活

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是的，所以就是说，其实它的价值已经不能单单用一般使用价值来衡量了，也许，每个地方就是要打造这么一个高端盘，从这个角度，那天地确实不可复制

蕙心爱生活

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是的，也许就是“时势造英雄"

神无

拍洋画 发表于 2022-01-13 22:13
其次，靠近市政府、市政协、解放公园，市里面重视，旁边的地当年一地鸡毛，好拆好建好规划。

你说错了···其实90%原因就是临近ZF.政协，剩下10%里也有8%是ZF.ZX给的，比如学区。N年前长椿街是垃圾学校，还不是ZF及相关人员的子弟怼出来的

神无

答案是你身边 发表于 2022-01-14 08:40
抛开其他因素，你外地人听这个名字就猜得到它在武汉的地位。

我觉得天地是个十足的土鳖名字。。农村来的认为高级吧

神无

风铃65252 发表于 2022-01-14 12:41
学区？是免试还是减分上二中？圈层？是有钱的同学和亲戚曾经圈层了你还是你有钱曾经圈层了你同学和亲戚？离衙门近？所以小区住10年认得衙门的人是住5年认得衙门的人的两倍？还是有事不用去政务中心了？江景？江 ...

确实，不然帝斯曼价格超过武汉天地如何解释呢？？   是不是帝斯曼各方面都吊打武汉天地了？？

内马风尔

最大的原因还是学区的加持，其次是滨江，不过以前江边的位置都是荒地，或者厂子，不管哪个区域的江边，武汉天地那块对于江汉内环以内的位置算市郊

拍洋画

神无 发表于 2022-01-14 13:45
你说错了···其实90%原因就是临近ZF.政协，剩下10%里也有8%是ZF.ZX给的，比如学区。N年前长椿街是垃圾学校，还不是ZF及相关人员的子弟怼出来的

看后面，我写了，以前的长春街、七一比较一般，当年还有个铁中。只不过没写的那么激进罢了

hydrinsk

风铃65252 发表于 2022-01-14 08:43
类似击鼓传花。。。因为本来初始价格就高，而对持有者和后来者，当年市场涨则按比例加进涨幅，当年市场不涨，则每年加进年化持有成本；所谓价格都是虚的，挂价更假，要看就看评估价

所谓评估更是虚得很，评估标准谁来定？最靠谱还是看市场！

人不识货 钱识货。好东西谁都想要，价格能不高吗？

荒货就只能卖荒货价！

风飞杨

武汉天地的优点太多，如有不同意见的，可以拿其他项目对比，可以不论品牌，不论情怀，单从项目的优点和资源来说，武汉天地的标杆综合实力第一，实至名归。

风铃65252

hydrinsk 发表于 2022-01-14 14:35

所谓评估更是虚得很，评估标准谁来定？最靠谱还是看市场！人不识货 钱识货。好东西谁都想要，价格能不高吗？荒货就只能卖荒货价！

银行，贷款，抵押不都看评估公司？应该听你的看市场价？

风铃65252

hydrinsk 发表于 2022-01-14 14:35

所谓评估更是虚得很，评估标准谁来定？最靠谱还是看市场！人不识货 钱识货。好东西谁都想要，价格能不高吗？荒货就只能卖荒货价！

市场价格就等于市场认可的价值的话，应该赶紧去买比特币啊，人不识货钱识货对吧

风飞杨

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不不，虚拟货币不具备市场价格的意义，最直接的方法就是去银行抵押，你不认同他的价值和价格没关系，银行抵押评估是最准确，相当于是国家承认他的价值。还有就是，不要觉得武汉天地价格高是虚高，而你觉得不错的项目反而价格不高，那是你不够了解武汉天地。你觉得比较好的项目价值比武汉天地差了多少，那房价就比他低了多少，价格完全取决于价值。

风飞杨

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现在评估价和备案价都由国家把控，由专业机构评定。云廷三期的房子未来也会备案，到时你看开盘价格。至少单价5.5万起步，都是200多平以上的房子，照样一房难求，为什么。因为现在云廷一二期但凡能看江的房子，都是7万以上，最主要是没房子挂牌，没有人卖。

答案是你身边

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那么上海新天地也是吗。人家看你也是村儿里的~