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[楼市杂谈] 光谷东发展趋势的客观分析

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发表于 2022-1-11 11:29 |显示全部帖子
发展规划 光谷东区域 区域价值
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武汉美食

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区域规划本身是不错的,但是落地难度大,武汉新区例子也不是一两个了,区域发展非常缓慢,随着绿地、碧桂园、奥山等商业的停摆,恢复无期,发展将会更加缓慢。
一个区域能发展起来离不开城市本身的快速发展,武汉近几年的情况,不必多说了,人口净流入缓慢,可持续发展的前提是有人气,但现阶段及未来一两年的人气,是完全不足以支撑目前现有的住宅体量,你可以说中心城住宅供应少,但你要知道周边却住宅不少,如关山,花山和左岭等,待光谷东没发展起来时,这些地方配套反而更好。一句话,人气越高,发展越快,反之发展越慢或者难产。
另外最重要一点就是教育,一二线城市房价最重要的发力点还是学区。然而未来三四年将是这个区域的痛点,学校好坏没得到时间的验证,甚至没有学校。这反倒不如关山和光谷南。所以人气还会打折。

最重要的是光谷东的开发商都深知,这里的绝大部分都是投资客,所以在交付标准上大打折扣,要知道刚需或者品质楼盘都是要面临业主入住后的问题,显然这个问题开发商没怎么考虑,因为知道大多数购房者买了都不会住。举例刚交付的碧桂园云镜真不如还建房,项目还做了叠拼。。。但碧桂园不是没有能力做好品质的房子,他就是区别对待,不信去看碧桂园晴川府,碧桂园做的各方面的标准都非常高,但光谷东他们就觉得这项目就配刚需品质。这对区域发展更加不利,未来谈何发展和改善。

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发表于 2022-1-11 11:42 |显示全部帖子
首先不是黑,我在这一块也有房,是客观分析,涨涨跌跌自己清楚,我接触租户比较多,实际情况经常会了解一下

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发表于 2022-1-11 11:49 |显示全部帖子

直白简单点说光谷东整体烂尾了。能完工的住宅也是偷工减料那种。论坛中介和接盘侠不喜欢听这个说法。

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发表于 2022-1-11 12:27 |显示全部帖子

赞同。武汉房子溢价就是在学区,和产业不产业没有太大关系。光谷东如果教育能迅速补起来,房价就会涨,和有啥企业入驻,啥啥总部入驻基本没有直接关系

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发表于 2022-1-11 12:30 |显示全部帖子
我也接盘了,目前希望不要烂尾就好了,不考虑质量好不好,太卑微了

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发表于 2022-1-11 12:42 |显示全部帖子
买新区就是跟着政策走,不需要想太多,最少近几年的发展势头肯定都是集中在这一块的,地方也是没那么多思考的,尤其是武汉,别人搞新区照葫芦画瓢就行,按照统一的新区规划路径走,唯一要做的事就是找一块大空地,给他命个名

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发表于 2022-1-11 12:48 |显示全部帖子

楼主举的例子在群里看到了,果然某企业到光谷东也接地气了起来,但值不值这个价就不得而知了。 file
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发表于 2022-1-11 12:48 |显示全部帖子

楼主这贴比较理性!目前行情和政策大涨大跌可能性都比较小!小怪兽的奥特曼还吹2025年光谷东3.8W纯属瞎扯淡!

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发表于 2022-1-11 13:06 |显示全部帖子
天下三 发表于 2022-01-11 12:48

楼主这贴比较理性!目前行情和政策大涨大跌可能性都比较小!小怪兽的奥特曼还吹2025年光谷东3.8W纯属瞎扯淡!




吹牛逼又不付出代价,他自己套里面的,不吹只能si,吹了有人信了还有渺茫的机会

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发表于 2022-1-11 13:11 |显示全部帖子
楼上那位说碧桂园到光谷东才接地气?真该多出去走走,碧桂园本来就是个主要布局县城和地级市的开发商

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发表于 2022-1-11 13:52 |显示全部帖子

老光谷是实实在在发展,房价从几千涨到2万多用了近20年,而且各种学校、商业配套齐全,光谷东只用了三年左右,而且什么配套都还没有。可谓是:兵马未动,炒房先行。

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发表于 2022-1-11 13:59 |显示全部帖子

可拉倒吧,东西湖的房企都申请破产了,还在这里说光谷东,先看看其他地方的再说这个地方的

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发表于 2022-1-11 14:05 |显示全部帖子
czz-ha 发表于 2022-01-11 13:59

可拉倒吧,东西湖的房企都申请破产了,还在这里说光谷东,先看看其他地方的再说这个地方的




比烂也要扯一脚其他区,比好也要扯其他区,其他区总能成为你转移话题的靶子

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发表于 2022-1-11 14:06 |显示全部帖子
喻家山之癫 发表于 2022-01-11 13:11

楼上那位说碧桂园到光谷东才接地气?真该多出去走走,碧桂园本来就是个主要布局县城和地级市的开发商




不同地方的楼盘质量真的不一样,开发商对买家自住和投资比例的区分比你更专业

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发表于 2022-1-11 14:08 |显示全部帖子
讲句实话,碧桂园云镜这个盘真是个纯赚钱盘,最早这光谷东拿的地价格极低,因为当时碧桂园开发花山生态城,大面积的土地成本比现在的瑞安还低,瑞安1000多的地价还要反哺商业,碧桂园这光谷东商业体量也不大。相反,当年碧桂园这汉阳江边的地王,地价超过2万,卖的时候不到3万,基本就是个亏本的买卖,当然那个标准我去看过,纯共建化外立面外立面,当时好像只有融创壹号院是这个标准,装修也是相当的高。保利大都会和首地云梦台都不属于纯共建化外立面比他差一级别,说明碧桂园还是有能力做好房子,只是把这个盘的档次定位的很低

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发表于 2022-1-11 14:09 |显示全部帖子
雷三玮 发表于 2022-01-11 14:05

比烂也要扯一脚其他区,比好也要扯其他区,其他区总能成为你转移话题的靶子




那肯定的,对比才知道哪里才是优质资源,同环境对比,而不是脱离环境对比

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发表于 2022-1-11 14:10 |显示全部帖子

我的观点是zf投多少钱在基建上,那个地方才有前途,而*大的投资就是地铁,光谷东那么大的地方,怎么只有一条11号线,不要说19号线,19号线只是为花山服务的,都进不了城

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发表于 2022-1-11 14:18 |显示全部帖子
碧桂园对这个盘品质把控实在是太低,就算定位刚需,就算不愁卖,也不能做成主要交差,他是全国前10的开发商,如果是本土企业类似福星惠誉这种能力差的开发商也就算了。 前几年保利时代南区开卖,一房难求,每次都是日光,同样也是不愁卖,基本上也是抢,但保利南区房子做的相当好,不管是户型还是公共设备绿化等,目前也是关山综合最好的盘

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发表于 2022-1-11 14:23 |显示全部帖子
总结来说碧桂园对待这个项目的定位是很低的,低到完全不重视业主收房的感受。

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发表于 2022-1-11 14:32 |显示全部帖子
碧桂园开发花山生态城,最后几期碧桂园东境,我看都比这个强,云镜在高新二路上面,隔壁是光谷地王,地价超过了2万,肯定要做改善的品质项目,地王隔壁是这个拉胯的项目,我看也是倒霉。
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