泛海国际还有上涨的空间吗？

leadery

metayoung 发表于 2021-12-28 11:18

军土置换==匝道开通+道路成网+小学中学利好。

目前还没看到军土置换和摩天大楼招商的关联。

桂海园估计也是上学住的多，但是配套真的是冷清啊，门口站了会进地库的车子挺多。但是社区底商没什么亮灯的。桂 ...

买泛海只能买靠青年路这边的，悦海园樱海园，往西商业真是不行

metayoung

boyboy 发表于 2021-12-28 10:01

古田四路的广电可以，以后发展起来不错

古田四路的广电还有什么新利好吗？



是指广电附近的教育用地？还是指南泥湾大道高架？

那怎么解释最近绿皮上有一套广电边户送车位新证235成交呢

Super凡

支持看衰CBD，军土不会走的，CBD垮了多少商业就知道人气多冷清了，下一个硚口就是CBD。有这个钱，建议江岸

DD将军

（特意晚上去桂海园看过，空荡荡的，一地落叶，唉感觉很难匹配3w5-3w8的价格）。。。
你估计是大冬天晚上去的
住进来几年了，入住率已很高了，车库靠近楼栋的车也慢慢停满了。

搬砖滴天枰

直接买江岸不就完了，有这钱折腾什么江汉，桥口，都在汉口，上班能有多远

高高的山岗

五菱宏光s1 发表于 2021-12-28 10:31

我记得18年桂海园就卖3万多，到现在也没涨什么

16年就三万多

启发我的

为啥上面这群人买房看商业配套的，你看cbd无非就是图个学区，你觉得学校值得就买不值就不买。商业配套影响房价都是来搞笑的

qinhongeve

你们不懂，泛海的住户圈层在武汉数一数二，远超武汉天地。

hydrinsk

好好的韩家墩为什么不选。。。古田没事跑到CBD干啥。。

有底线的威哥

中北路一号 发表于 2021-12-28 10:41

没有，**住宅区，人都没有，里面的写字楼都是空的，商铺也都是空的。江汉马上步硚口后尘了，还是去武昌滨江和江岸吧

江汉步硚口后尘？哪个区的金融商业比得上江汉啊

DD将军

1516年买的才17800左右

白大羊

自主环境不错，如果谁都只考虑房价上涨，赚钱，那还不如把钱留着搞别的，都是投资，你为啥只能接受涨，不能接受跌或者平？

小明2021

metayoung 发表于 2021-12-28 11:13

千禧城的小学就是之前的辛家地小学然后挂牌华师一吧。

花2w多买千禧城，不如加点钱正宗红领巾，再不济加点钱杂牌红领巾一初东也可以啊。

千禧城还是有点站岗，而且不看好涨幅。

千玺城那个入户大堂看都不敢看…感觉开发商有点坑

倩影___

房住不炒，适合就买，自住没毛病；炒房请爪巴

metayoung

印度先生 发表于 2021-12-28 10:09

3.5以下就不要犹豫了

是觉得CBD是汉口核心 抛开滨江和西北湖外 最能快速到5的区域么

这得有一大堆前提吧，比如双子塔建成么

metayoung

leadery 发表于 2021-12-28 10:31

CBD要学区有学区，要医院有医院，要商业有商业，要美食有美食，2环内闹市区，自住无敌二房可以看看悦海园，三房可以看看华发中城荟2期

CBD的医院是指？



商业其实也谈不上吧，步行范围内买菜感觉挺难，社区底商看不出来有什么。大商场还是蹭天界和青年路。泛海的两个广场人气实在是不行。

其实我没太考虑悦海园就是觉得靠近青年路有溢价，因为我是在古田这边上班，所以虽然都觉得竹松桂离汉西近，可我却觉得竹松桂我最方便。

中城荟2期的学区还是不如一期或者中城悦城稳妥。而且2期也是有青年路溢价吧。对我来说意义实在是有限，我真是烦死青年路堵车了。

metayoung

玉米树 发表于 2021-12-28 10:51

泛海还不如买常青花园，至少有学区，生活也方便

但是也得部分考虑通勤的问题啊，常青立交每天堵的死死的。唉。

metayoung

Super凡 发表于 2021-12-28 11:35

支持看衰CBD，军土不会走的，CBD垮了多少商业就知道人气多冷清了，下一个硚口就是CBD。有这个钱，建议江岸

这点倒也是，比如江城大道全线贯通后，从解放大道到常青立交之间，就这么一个范湖匝道可以下来，每天堵的死死的，之前的一两个匝道都封着。



顶层没有对军土松口以前，军土是一定不会走的，无非是运动会给了个契机罢了。但是运动会过去了，没有契机了。

江岸感觉太远了，而且江岸的不考虑天地系，也就是育才一小二小了吧，花桥片区。这里还指后湖片区？

metayoung

DD将军 发表于 2021-12-28 12:15

（特意晚上去桂海园看过，空荡荡的，一地落叶，唉感觉很难匹配3w5-3w8的价格）。。。

你估计是大冬天晚上去的

住进来几年了，入住率已很高了，车库靠近楼栋的车也慢慢 ...

确实是前阵子大晚上特意特意过去转转，去松桂之间的路，桂芸之间的路都转了转，满地的落叶为啥没什么清理。再一个就是几条路都是断头路。

桂海园倒也真是贵啊，和竹差不多的户型，硬是感觉能贵个5K，可能确实是楼龄、绿化、小区环境占了优势吧。总觉得3w8接桂海园，难度要求有点大。而且144+的还得做个首套，主要是144+的单价也蹭蹭蹭往上。唉，头大。

metayoung

搬砖滴天枰 发表于 2021-12-28 12:33

直接买江岸不就完了，有这钱折腾什么江汉，桥口，都在汉口，上班能有多远

常青立交、竹叶山立交、汉口站附近还是很吓人的。

现在常码头立交也开始每天堵车了。