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12月14日，武汉土地市场网发布补充公告，宣布P（2021）151号地块撤销挂牌出让，P（2021）185号地块取消配建保障性租赁住房。武汉本年度第三批集中供地地块从49宗调整为48宗，土地总面积约300.34万平方米，起始价总额约571.84亿元。本批次项目将于12月21日~24日进行揭牌。
通过计算统计，此次集中供地，起始楼面价在1.4万+的地块有6宗，都是地段非常优质的地块。
P（2021）149号地块 位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，土地面积15300平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积28000平方米，建筑密度结合具体方案审定，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金15910万元，起始价79550万元，出让Z高价85560万元，起始楼面价28410.71元/平，Z高楼面价30557.14元/平。
地块要求： 1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
2、根据武汉地铁集团有限公司意见（武地铁函[2021]349号）：项目建成后，由武汉地铁集团有限公司回购不少于584.33㎡的商服物业（兼容底商）用于还建安置，回购总价891.86万元；回购还建物业应保证连通，并须在2024年6月15日前建成并交付；若因超期交付产生的超期过渡费由土地竞得人据实承担。上述还建安置事宜由武汉地铁集团有限公司负责监督落实，并承担履约监管、涉讼维稳等经济或法律责任。
3、根据相关要求配建租赁住房。
地块分析： 地块位于汉口内环，非常核心的地段，距离地铁1、2号线的换乘站循礼门站约400米，步行范围内还有吉庆民俗街、M+购物中心、江汉路步行街、大润发、铭新街小学、吕锡三小学、武汉市警予中学、武汉六中上智中学(黄石路)、武汉剧院、武汉美术馆、武汉市青少年宫、武汉市中心医院等配套，发展非常成熟。周边在售、待售楼盘有越秀国际金融汇、华发外滩荟等，均价约38000-56332元/平。
另外，值得一提的是，该地块为第二轮集中供地被撤牌的P(2021)127号地块，Z高楼面价达30557.14元/平，仅次于2020年华润竞得的二七滨江P(2020)122号地块，楼面价30558.14元/平。
P（2021）185号地块 位于武昌区中北路以西，东湖西路以南，土地面积31308.9平方米，住宅用地，建筑面积186900平方米，建筑密度结合具体方案审定，出让年限为住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金67890万元，起始价339450万元，出让Z高价390367万元，起始楼面价18162.12元/平，Z高楼面价20886.41元/平。
地块要求： 1、规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市武昌土地储备整理中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。
2、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
3、项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政主管部门，具体位置结合方案审定。
4、根据武昌区人民政府意见（武昌政函[2021]176号）：由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于20700元/平方米的价格回购约8.9万平方米住宅，用于原地还建安置和其他重点项目征收还建安置。上述还建房源须自土地成交之日起36个月内交付，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。
5、根据武汉市武昌土地储备整理中心意见：规划净用地范围内约113.96㎡（以实测为准）土地未纳入本次供地范围。
地块分析： 该地块位于武昌内环，中北路沿线，距离地铁4号线楚河汉街站和洪山广场站都是600多米的距离，靠近万达广场、楚河汉街、沙湖公园、武汉大学中南医院、湖北省图书馆等配套，周边在售楼盘有融创中心武汉壹号院、万达御湖汉印等，均价约38000-45000元/平。
P（2021）147号地块 位于江岸区建设大道轨道交通3号线惠济二路站以北，土地面积7400平方米，住宅用地，建筑面积30000平方米，建筑密度结合具体方案审定，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金20000万元，起始价50000万元，出让Z高价57500万元，起始楼面价16666.67元/平，Z高楼面价19166.67元/平。
地块要求： 1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
2、根据江岸区人民政府意见（岸政函[2021]120号）:项目建成后，由江岸区城区改造更新局回购约883.7平方米住宅房屋，用于安置仪表厂地块的被征收人，回购单价为16937元/平方米，交付时间以江岸区城区改造更新局与被征收人签订的《房屋征收补偿协议》约定为准。
3、根据《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办[2021]116号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。
地块分析： 该地块位于汉口1.5环，3号线惠济二路地铁口，周边有育才二小、育才小学、惠济路小学、解放中学、武汉六中等教育资源，并且靠近解放公园，居住环境不错。周边在售、待售楼盘有福星惠誉星誉国际、汉口星河湾等，当前均价约26000元/平。
P(2021)179号地块与P(2021)178号、P(2021)180号地块搭配出让
P(2021)179号地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口（武船厂区一期B包），土地面积102683平方米，住宅、商服、公园绿地用地，建筑面积：地上507500平方米、地下5000平方米，建筑密度结合具体方案审定，出让年限为住宅70年、商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金160140万元，起始价800700万元，出让Z高价920805万元，起始楼面价15623.41元/平，Z高楼面价17966.93元/平。
P(2021)178号地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包)，土地面积204771平方米，住宅、商服、教育、公园绿地用地，建筑面积：地上543800平方米、地下10000平方米，建筑密度结合具体方案审定，出让年限为住宅70年、商服40年、教育50年，网上挂牌出让，竞买保证金165820万元，起始价829100万元，出让Z高价953465万元，起始楼面价14971.11元/平，Z高楼面价17216.78元/平。
竞买人须同时参与P(2021)178号、P(2021)179号、P(2021)180号地块的竞买。为保障规划顺利实施和城市功能实现，按照国家对于房地产开发企业的“三道红线”规定(剔除预收款的资产负债率应不大于70%、净负债率不大于100%、现金短债比不小于1倍)，该项目不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买。
地块要求： 1、竞买人须承诺若竞得P(2021)178号、P(2021)179号地块后：①引入不少于1家世界500强(以2021年《财富》杂志排名为准)企业总部入驻;②自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理;③引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。
2、地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑，竞得人需引进具有“国家级”(省级)文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。
3、竞得人需在在武昌区注册成立公司对该项目实施开发建设，并引进外资5亿美元或等额外币。
4、竞得人应在P(2021)178号、P(2021)179号地块内临江一线建设一座五星级酒店，并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。
5、项目用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
6、A1地块内控制1所30班小学，用地面积不小于17218平方米，建筑面积不小于10000平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。A2地块建设建筑面积不少于2.39万平方米的国际学校，建设范围结合具体方案确定。
7、该项目应配建的保障性租赁住房在白沙洲天工二期A地块内配建，具体建设规模详见白沙洲天工二期A地块规划设计条件。
地块分析： P(2021)178号、179号武船地块位于武昌二环内，一线滨江，距离地铁4号线复兴路站和在建地铁11号线三期紫阳湖站比较近，周边有武汉音乐学院、武昌实验小学、武汉大学人民医院、紫阳公园、泛悦汇、黄鹤楼公园等配套，地理位置优越。
值得一提的是，该地块曾在2020年10月时挂牌过一次，后来临揭牌时撤牌了。P(2021)178号、179号武船地块，总价162.98亿起拍，联合拿地，将成为武汉新总价地王。
P（2021）186号地块 位于青山区鄂州街与工业一路交汇处东南部，土地面积64300平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积249000平方米，建筑密度结合具体方案审定，出让年限为住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金74730万元，起始价373650万元，出让Z高价429697万元，起始楼面价15006.02元/平，Z高楼面价17256.91元/平。
地块要求： 1、规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市青山区土地整理储备中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。
2、结合方案在项目用地内配建一处12班幼儿园，占地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
3、项目配建公租房按照《武汉市公共租赁住房保障办法》(武政规[2020]3号)以及房管部门意见执行。
4、根据青山区人民政府意见(青政函[2021]183号)：①项目建成后，由青山区土地整理储备中心回购31街坊项目全部地上可售物业（需无偿交给政府相关部门的幼儿园、公共服务配套设施面积除外），用于征收项目还建安置；回购商业用房（兼容底商）价格为30606元/平方米，住宅价格为20606元/平方米；上述回购物业应自土地成交之日起30个月内完成交付使用，如未能按期交付，由此产生的超期过渡费用由竞得人据实承担；所建房屋应按照《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）达到B级以上住宅水平。②竞得人须在青山区注册公司并依法纳税。
地块分析： 该地块位于青山区鄂州街，距离地铁5号线和平公园站约1公里，周边有南干渠游园、和平公园、武商城市奥莱、青山印象城、钢城第六中学、钢城八小、钢城十小、武汉市普仁医院等配套。周边在售楼盘有融创临江府、御江壹品青山樽、招商一江璟城等，均价约19800-22656元/平。
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发表于 2021-12-17 15:47
