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大家预测一下未来房价增速最快的片区

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发表于 2021-11-22 15:17 |显示全部帖子
预测 房价增长 扛跌区域
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武汉美食

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提名:青菱、黄家湖、花山、左岭、东西湖、沌口、临空港,漏掉的可以补充
不为房产投资,单纯看一下眼光是否准,个人是比较看好花山。

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发表于 2021-11-22 15:28 |显示全部帖子

不要想什么增速了,应该问哪些抗跌。应该是配套已经成熟的比较抗跌,其他纸面规划的都是赌。

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发表于 2021-11-22 15:32 |显示全部帖子
左岭,如果左岭起不来说明一路向东战略大失败

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发表于 2021-11-22 15:40 |显示全部帖子
zzgll 发表于 2021-11-22 15:28

不要想什么增速了,应该问哪些抗跌。应该是配套已经成熟的比较抗跌,其他纸面规划的都是赌。


只要通货膨胀一直在,房产长期肯定是涨的。

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发表于 2021-11-22 15:57 |显示全部帖子
回复 弱爆了神ID 的帖子
那不一定,这个月官方已经吹了三次人口不足的风了,未来没人房子还怎么涨。

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发表于 2021-11-22 16:07 |显示全部帖子
klz 发表于 2021-11-22 15:57

回复 弱爆了神ID 的帖子



那不一定,这个月官方已经吹了三次人口不足的风了,未来没人房子还怎么涨。


不能全看人口增速,韩国和日本人口增速一直倒数,首尔房价还是起飞。未来就算人口增速一直这样了,房价可能还是有的城市/区域涨,有的跌,更分化了。

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发表于 2021-11-22 16:07 |显示全部帖子

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发表于 2021-11-22 16:11 |显示全部帖子
@chen 发表于 2021-11-22 15:32

左岭,如果左岭起不来说明一路向东战略大失败




那估计鄂州的房价要涨了

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发表于 2021-11-22 16:27 |显示全部帖子
青菱、黄家湖:
白沙洲--硬伤1.环境恶劣,农贸市场、水泥石灰厂、搅拌车渣土车;硬伤2.没有好的产业(汽车、IT类、金融类);3.主干道白沙洲大道较为拥堵
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花山:
花山自然风光优美,实属天赋异禀,这是优势1;优势2:19号线地铁通车在即;优势3:有好的产业(软件新城)
硬伤1:离武汉化学工业区不算太远,化工区的企业都是纳 税 大 户,搬迁可能性几乎不存在
硬伤2:正西边被严西湖、东湖阻隔(只能走严西湖大桥);西南边只能从森林大道一条路通行(且还要经过石门峰陵园旁边);正南边,只能走宝盖峰隧道通行;正北,大片的农村和武汉化学工业区;东边,严东湖;--所以说从地形和交通来说,花山是“类孤岛”的地理位置
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左岭:产业规模实在高大上(长存、华星),但是离市区实在是过于遥远,离未来科技城(华为附近)尚且有17华里左右,且左岭地区还建房规模过于庞大,未来左岭商品房前景尚不明朗
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临空港:离市区过于遥远,不看好
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东西湖、沌口:不了解,不发表评论

本帖最后由 hgxtu 于 2021-11-22 16:44 编辑

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发表于 2021-11-22 16:33 |显示全部帖子
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大家都是用脚投票的,你拿首尔举例,殊不知韩国人也再逃离首尔,可惜韩国也只有一个首尔,想跑也没地方去,中国就不一样了,你武汉涨价,我为什么不去长沙不去别的城市了?
捕获.PNG

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发表于 2021-11-22 16:42 |显示全部帖子

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发表于 2021-11-22 16:53 |显示全部帖子
klz 发表于 2021-11-22 16:33

回复 弱爆了神ID 的帖子



大家都是用脚投票的,你拿首尔举例,殊不知韩国人也再逃离首尔,可惜韩国也只有一个首尔,想跑也没地方去,中国就不一样了,你武汉涨价,我为什么不去长沙不去别的城市了?


1.人一直逃离,房价还是涨,不是论证了我的观点

2.****这么多人,撑不起几个新一线?

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发表于 2021-11-22 17:05 |显示全部帖子
弱爆了神ID 发表于 2021-11-22 16:07

不能全看人口增速,韩国和日本人口增速一直倒数,首尔房价还是起飞。未来就算人口增速一直这样了,房价可能还是有的城市/区域涨,有的跌,更分化了。


国情不一样,住房观念,人口密度,存量差别这么大,没有参考价值。就像日本当时的房地产泡沫套到如今没完全是不一样的

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发表于 2021-11-22 17:17 |显示全部帖子
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别人多的是一户建,没公摊,相比于大武汉的超高层,还有容积率,性价比还真的比武汉强太多。
再看看别人的工资,韩国普通年轻人想买一套房,只需要花5-10年的时间。在看看武汉需要多少年,
也别拿别人硬往武汉套,显得没文化,
韩国生育率跌破一用了多少年?三十多年,我们跌破一用了几年?不到5年的时间。

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发表于 2021-11-22 17:28 |显示全部帖子
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发表于 2021-11-22 17:31 |显示全部帖子

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发表于 2021-11-22 17:42 |显示全部帖子
都太偏远了,都不行

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发表于 2021-11-22 17:43 |显示全部帖子
klz 发表于 2021-11-22 17:17

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别人多的是一户建,没公摊,相比于大武汉的超高层,还有容积率,性价比还真的比武汉强太多。再看看别人的工资,韩国普通年轻人想买一套房,只需要花5-10年的时间。在看看武汉需要 ...


不扯其他的,你觉得全国性的人口增速放缓,所以看空武汉楼市,我觉得****城镇化还有一段路,小城镇也往大城市聚集,所以长期还是看涨。再打嘴仗也没意义,时间会给出答案。

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发表于 2021-11-22 17:57 |显示全部帖子
弱爆了神ID 发表于 2021-11-22 17:43

不扯其他的,你觉得全国性的人口增速放缓,所以看空武汉楼市,我觉得****城镇化还有一段路,小城镇也往大城市聚集,所以长期还是看涨。再打嘴仗也没意义,时间会给出答案。




涨幅如果跟不上通胀幅度就是跌,另外还有个参考指标就是贷款利率。

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发表于 2021-11-22 18:08 |显示全部帖子
zzgll 发表于 2021-11-22 17:57

涨幅如果跟不上通胀幅度就是跌,另外还有个参考指标就是贷款利率。


投资的角度是这样,不过我开头也说了不考虑房产投资,你比别人涨得快,换房的时候就有优势。
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