万科翡翠滨江，铁建御湖怎么选？

yanhuan331

这二个盘考虑了很久，由于资金有限，只能买小户型。看中了万科112户型。御湖的107户型。感觉万科的户型更好。得房率也更高。6号楼公摊小百分之20的公摊。不过靠近知音桥了就是怕有点吵。铁建御湖也是6号楼107的百分之24的公摊。2梯5户这个比较掉档次了，也是靠高架不过距离相对较远。2个楼盘学区差不多，万科汉阳后期没任何发展了。御湖后期会通12号线，附近有纽宾凯的商业配套。万达有点距离有点远了。后期规划还有方岛，及体育馆。到底买哪个呢？2个盘折后总价差不多，到底买哪个呢？熟大神指教！

ericagenda

买方岛附近

yanhuan331

ericagenda 发表于 2021-10-10 09:07

买方岛附近

二手房的表现上看郭茨口要好过四新阿，四新房子确实多

ericagenda

yanhuan331 发表于 2021-10-10 09:15

二手房的表现上看郭茨口要好过四新阿，四新房子确实多

那你就买万科吧

yanhuan331

ericagenda 发表于 2021-10-10 09:23

那你就买万科吧

:sweat::sweat::sweat:

ngawower

万科翡翠学区好 好脱手 中铁我一直不感冒因为我亲戚住王家湾的中铁建国际花园水的掉渣 中铁经常和政府合作做还建房把口碑都做拉了 虽然万科也不咋地 但是物业好 如果距离有200米以上估计不会吵 旁边有那多楼挡着 如果还嫌吵 花点钱 弄隔音

明明就不喜欢牵手

周边楼盘都在跌价，就万科价格坚挺，万科翡翠滨江被评为省里住宅品质标杆项目，前些时很多相关行业都来观摩了的。

明明就不喜欢牵手

翡翠滨江楼下的公园，1号楼下楼就直接到了公园门口。

yanhuan331

ngawower 发表于 2021-10-10 11:02

万科翡翠学区好 好脱手  中铁我一直不感冒因为我亲戚住王家湾的中铁建国际花园水的掉渣 中铁经常和政府合作做还建房把口碑都做拉了 虽然万科也不咋地 但是物业好  如果距离有200米以上估计不会吵 旁边有 ...

万科现在卖的1栋6号楼就是挨着知音桥那一栋。距离非常近就是怕到时候跟吵阿。

yanhuan331

明明就不喜欢牵手 发表于 2021-10-10 11:16

周边楼盘都在跌价，就万科价格坚挺，万科翡翠滨江被评为省里住宅品质标杆项目，前些时很多相关行业都来观摩了的。

看来万科确实比铁建好。交通考虑过没？

明明就不喜欢牵手

yanhuan331 发表于 2021-10-10 12:34

看来万科确实比铁建好。交通考虑过没？

买这里的都是不看重地铁的，开车出行啊，有地铁需求就买别的吧。我个人对地铁无感。

ericagenda

本来不想劝你了，但是心里还是有几句话憋着。
写出来供你思考一下，看你好像还是比较在意以后出手的情况。
那么，你问自己几个问题，这个楼盘的购房群体是谁？以后你的邻居是谁？这是一。
其次，你以后的潜在交易对象，也就是接你的盘的人，为什么要买这里，是什么吸引他。。
再一个，问问汉阳接下来发展的重点是哪里？你买的位置是不是重点区域，
学区的问题，你要看趋势，现在趋势是不是有从你那往四新转移的趋势。
还有一点，二手房多的问题，也意味着以后可以容纳的人口多，哪里人口多，哪里以后就有希望。
你看看郭茨口的人口和四新的人口流入对比。
还有很多理由，这是我的个人看法，供你自己思考。
利益无关，我不是推荐哪个，只是说说我的看法

yanhuan331

ericagenda 发表于 2021-10-10 13:50

本来不想劝你了，但是心里还是有几句话憋着。

写出来供你思考一下，看你好像还是比较在意以后出手的情况。

那么，你问自己几个问题，这个楼盘的购房群体是谁？以后你的邻居是谁？这是一。

受教了，大神。我明白你的意思。短个微信我。

杭行

回复 yanhuan331 的帖子

距知音桥多少米

yanhuan331

杭行 发表于 2021-10-10 14:47

回复 yanhuan331 的帖子



距知音桥多少米

肉眼感觉不出来。感觉跟近。100米内吧！

悲剧女孩

万科好像之前其他栋的没卖完吧 不一定要选现在卖的。四新现在价格也是 五年前买王家湾的时候比四新贵3000吧。现在新房二手房竟然价格一样了 好神奇

yanhuan331

悲剧女孩 发表于 2021-10-10 20:12

万科好像之前其他栋的没卖完吧 不一定要选现在卖的。四新现在价格也是 五年前买王家湾的时候比四新贵3000吧。现在新房二手房竟然价格一样了 好神奇

王家湾确实这些年都没涨。没有任何规划发展了。所以放假涨不起来，

yanhuan331

悲剧女孩 发表于 2021-10-10 20:12

万科好像之前其他栋的没卖完吧 不一定要选现在卖的。四新现在价格也是 五年前买王家湾的时候比四新贵3000吧。现在新房二手房竟然价格一样了 好神奇

其它楼栋没有小户型，总价超过了我的预算阿。看上了万科的精装修。

~沉默~

ericagenda 发表于 2021-10-10 13:50

本来不想劝你了，但是心里还是有几句话憋着。

写出来供你思考一下，看你好像还是比较在意以后出手的情况。

那么，你问自己几个问题，这个楼盘的购房群体是谁？以后你的邻居是谁？这是一。

万科购房群体很差吗？

紫霄银月

1、这俩总体感觉差不多 2、怕吵建议看有没有离高架或者桥远一点没卖完的 3、御湖离杨泗港快速路可不远，未来对口的芳草二小还未可知 4、万科离锅顶山不太远，郭茨口小学一样也未可知，俩对口都是二桥中学 5、ericagenda扎扎实实四新吹，多看帖子就知道