准备卖掉学区房，换大点的非学区房，大家看如何？

三丰别怨

如果你是宝安虹顶华锦的两三万的行情估计就不会有这个想法了，因为周边洪山房子算上得房率也要这个价了，但水域三四万的起步价格置换非周边新南湖的确有套利空间，大家都是凡人不免为碎银几两而折腰，这无可厚非，不管教育改如何，只要有考试选拔，学区房都少不了，而双减对于让学区显得更加重要，以前大家还说我不买高价学区房出去培优不更香吗，我花钱进民办不更香吗，今年后这些是真不香了，公办主导的民办都要回归民办了，就算民办也只能区内招生了，比如南湖实验寄宿去年还可以招洪山的，今年非武昌南湖街道户籍都不收了，不管学区如何调整，区内就近入学是基本准则，跨区就近十年内想都别想，所以这次教改反对中南学区是利空，但反而有利于南湖学区，因为以前校外卷以后只能校内卷，像南湖学区这种区内教育优势大+学校教学水平高+地缘优势无惧调整+学校教培小区无缝连接+居住价格性价比高无短板的学区，全武汉都难找了，特别是南湖后面两年将迎来多个交通和配套利好，出城通道全面畅通，巡司河流域综合改造完工，缤购城万达开业，南湖实验寄宿民转公，南中扩建完成，学区叠加城建，宜学又宜居，必然又将复制前面行情！

寂寞浅行

三丰别怨 发表于 2021-09-23 11:34

如果你是宝安虹顶华锦的两三万的行情估计就不会有这个想法了，因为周边洪山房子算上得房率也要这个价了，但水域三四万的起步价格置换非周边新南湖的确有套利空间，大家都是凡人不免为碎银几两而折腰，这无可厚非， ...

学区这块具体没有研究，看你说的蛮有道理，但是我备选的那几个小区也没有隔太远，他们能不能选呢

寂寞浅行

小马520小马 发表于 2021-09-23 10:02

我亲戚目前也是住水域天际 刚在金地圣爱米伦买了个三房  水域天际的居住感受真的太差了 我们每次去玩 都被小区里密密麻麻停的车子吓得密集恐惧症 如果没有学区 估计没几个人愿意住那里

圣爱米伦是不是还不错啊，它的位置其实不太喜欢，不过水域天际的拥挤也确实难受的很，我的车每天停富安街

寂寞浅行

hello8899 发表于 2021-09-22 22:52

现在没有学区需求的学区房，真心建议卖掉。南湖的卖点主要在南湖中学，你们早得很。学区政策风云变幻，不值得等这么久。而且趋势肯定是削弱学区房概念。问题是南湖周边改善住房房龄较老，环境也差，交通恶劣，地势 ...

亲戚朋友都在这一片，也不想跑太远，那几个因素都考虑到确实比较难，看的上的就那几个小区

寂寞浅行

麦兜兜麦子 发表于 2021-09-22 21:45

大华，金地都挺好，建议置换，新房不是还有万科吗

万科那个位置也不行，明显肠梗阻，宁愿选个老小区了

寂寞浅行

germangreat 发表于 2021-09-22 19:40

同意，未来肯定房子跟学校不再绑定了，未来3-5年政策肯定是消灭学区房的，房子居住属性才是第一位，小区环境、交通、商业才是房子的核心竞争力。

政策目前还没有足够明朗，不过等明朗了也轮不到我操作了，现在就想听听大家的意见

寂寞浅行

Titanz 发表于 2021-09-22 19:04

建议卖掉，水域天际目前正是高点，出手收益高。楼主都还没怀，孩子上学起码还有8年，8年政策变化很大，南湖的学校变化也可能比较大，换一个大户型改善居住品质，小孩以后大了，你们想再置换，也不会亏

我是这样想的，而且小区停车也不行，不如换了算了

寂寞浅行

老V爺爺 发表于 2021-09-22 17:55

现在还有点余热可以尽快出手。***大方向，一切妨害生育的都要被打死。孩子都没有扯那么多。

尽快出手也要有好的选择呀，确实难得选

寂寞浅行

feng@ 发表于 2021-09-22 17:20

我现在住的帝斯曼四房，小学和初中都是步行五分钟内到校，九年上学不用过马路，二年级就可以自己上学回家，不香吗

有钱大佬，要我就卖了…

寂寞浅行

RareSpace 发表于 2021-09-22 15:59

首先，不管有没有学区这个概念，好的教育资源总是稀缺的，就算没有学区房，买个离学校近的房子不是更方便孩子吗？然后全公积金贷款，想问问那个银行愿意跟你做？除非自己去跑

不打算换太远，备选的几个也就是目前看学校差点？贷款形式还不是蛮清楚，目前只是有想法的阶段

心诚则灵888

感觉现在卖已经晚了 成交周期会很长。

深邃的海洋

圣爱米伦对口长虹中学。

feng@

走走停停2019 发表于 2021-09-22 22:27

千万了吧？

嗯，差不多，

feng@

寂寞浅行 发表于 2021-09-23 12:30

有钱大佬，要我就卖了…

去年才买的，老大去年上的武小一年级，后面还有老二老三要上，要卖也是十几年以后的事，有些人会说现在学区房利空，我买来主要是为了上学，再说以帝斯曼的位置来说，除开学区，也能值个四万一平

atpatp

回复 寂寞浅行 的帖子

你看中的那几个小区大部分是洪山区的，跨了个区，小学、初中（包括将来可能的高中）情况都完全不一样了。如果你身边有孩子正在读小学的亲友、同事，可以问问他们的建议。水域是南湖片区对口学校比较好且稳的小区，除非以后小学不再就近入学，否则它的对口会一直稳下去。比“求而不得”更苦的是“曾经拥有过”，现在卖了，将来万一再想买回同等学区的房子，就又是一顿折腾了。

三丰别怨

寂寞浅行 发表于 2021-09-23 12:22

学区这块具体没有研究，看你说的蛮有道理，但是我备选的那几个小区也没有隔太远，他们能不能选呢

你选的都是属于洪山的房子啊，那个没法对口武昌南湖学区的！虽然有些单体学校差距不远，但区内教育资源优势差距大了，你武昌南湖学籍的，幼升小可以去南湖实验寄宿，小升初可以去摇号566实验，初升高更是可以选华一省实验武汉中学之类的分配生，洪山那可是啥都没得选的，这就是差距。

yangming1201

水域天际如果不是有学区加持，实际价值跟附近的金地、大华、保利这些楼盘差不多，想置换改善就趁早出吧，后面的事很难说

重楼的小酒馆

现在也很难出了，各种打压二手房，你可以挂一下试试

寂寞浅行

三丰别怨 发表于 2021-09-23 13:55

你选的都是属于洪山的房子啊，那个没法对口武昌南湖学区的！虽然有些单体学校差距不远，但区内教育资源优势差距大了，你武昌南湖学籍的，幼升小可以去南湖实验寄宿，小升初可以去摇号566实验，初升高更是可 ...

这样一说也有道理，就是这对我来说十几年后的事情，到时候买个**花园之类的小户型应该也能解决吧？还是说水域天际还能继续涨？

寂寞浅行

atpatp 发表于 2021-09-23 13:43

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你看中的那几个小区大部分是洪山区的，跨了个区，小学、初中（包括将来可能的高中）情况都完全不一样了。如果你身边有孩子正在读小学的亲友、同事，可以问问他们的建议。水域是南湖片区对 ...

十年之后需要的话再买个其他小区小户型呢，这样可以解决么，总觉得水域天际不会再涨了，大政策不支持