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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 2021年9月21日 一天的看房路
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2021年9月21日 一天的看房路

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发表于 2021-9-22 11:16 |显示全部帖子
#买房 买房日记 现场看房
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武汉美食

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之前在网上看了好多房子最后挑选出4个自己觉得还行的然后在昨天中秋去看了,讲真的看网上的图片真的只能做个参考,实际去看了你才知道每个房子的好与坏!手里的钱只够付个首付,准备剩余的走商贷,等公积金满额了转过去,我每月还款要在6000以下才能顶的住,超过6000真心让人受不了,以下纯粹是我个人做为一个刚需买房者的看法,不喜勿喷!
看房顺序:云上城>保利云璟>美联城仕>汉樾台

1.云上城,毛坯均价16500左右,公摊27明年交房:
从后湖出的发,一路开车过去。导航给我导的路那烂的我无话可说,反正就是上坡下坡上坡的,开过了一个荒凉之地,最后到了售楼部!看了整体规划看了他的商圈,简称就是出地铁就是他自己的一个商业街!从商业街上楼就是小区入户的大门了。看了118和103的样板间!整体给人的感觉还可以!之前听别人说凉台的直向空间有点小,实际看了后,感觉也还行,把洗衣机和烘干机竖着放,足够了!左边的剩余空间还是有的!以后是放个躺椅之类的坐在凉台上还是挺舒服的!其他的房间中规中矩,整体户型也还不错毕竟118的比103的儿童房间要大点多了一个主卧室的衣帽间和厕所!总的来说118的性价比还不错!听他们说交房时幼儿园会一起交付!他们也要弄个自己的小学初中!
中间的游乐设施,跑道也是应有尽有!唯一我觉得不好的地方在他是被3面厂房包围!剩下的一面是湖!要是资金稍微在富裕点的话我觉得选择靠湖的挺不错,凉台正对湖!出行方面除了地铁就没别的了!毕竟他们是自己的商业体,说是生鲜超市啥的都会开在门口的底商中,你想去看电影的话要么坐地铁去最近的商场或是开车出去了!不知道周围的厂房啥时候搬走,一但厂房搬走了空出来的地肯定会有新的开发商进进场,到时价格肯定就不行这个价!我感觉看10年左右厂房能不能搬走!走了建新房,这里看起来也不会那么孤单的样子了!
总结:出行靠地铁,靠湖栋风景好点,有自己的商圈,118性价比高点毕竟都买这么远了还买103的,感觉就没太大意义了!但还是要看自己的荷包,自建幼小初是什么学校没有公布!

2.保利云璟,精装3000均价19000左右:
还是开车去的这里,售楼部在正市民之家对面!我为以楼盘也在这里但实际上楼盘好像离售楼部有点点远!接待我的销售让我很无语,先啪啪啪的说一大堆说咱们项目怎么怎么好,看了104的样板间,正正方方中规中矩还不错,他们说的用料也是有型号的好像是3个还是4个型号哪个没用完用哪个!对口哪个学校我到是忘记了反正要走个1公里的样子,下完楼让他算了下价格!最后超了月供预算了!然后他就开始表演了,说让你交个2W可以在去和领导申请下买房子会便宜点啥的!不停的想方设法让你先交钱,这是当我傻呢,我都还没选定这里就交钱,交个2W敲3个金蛋,这是把我当韭菜了!
总结:实际楼盘地址不在市民之家对面,对口学校并没有说清楚,周边都有自己的商业体系,出行有地铁,走的距离大概10几分钟吧!楼盘建筑为椭圆型中间区域为绿化!3000的精装室内用材他说是很不错的,我是不太关注这些所以也不太懂,整体建筑规划看起来可以的!就是一去就要我交2W让我挺不爽的!

3.美联城仕毛坯均价20500左右:
这个盘根据预算我只能看最小的80多平的也看了下100平左右的,80平的和我现在住的没太大区别就没太仔细去看,主要看的100平左右的,他们主打的双平台,1个平台在客厅里,1个在主卧室的里我是觉得这个双平对成了最大的问题,放啥都不行给我的感觉就是,打个比方,正常1平台5米宽,他硬是根据他的户型弄成了2个1边1个2.5米,那真是小的可怜了,放个洗衣机还突出来了!真心对不起他这20000的均价!看不下去了直接走了!
总结:不太值这个价格,楼盘旁边被城轨穿过,城轨加了隔音板,但实际吵不吵我是不知道的!户型不太喜欢,平台太小,虽然是毛坯有自己改的空间但是平台已经是这样了你没法改了!

4.汉樾台毛坯均价16500左右公摊20明年6月交房
我把他放在最后也是因为我当时对他其实也是最不抱有幻想的一个,觉得他离地铁太远了。但去看了后发现他离地铁还是真的远!高德显示最近的是古田三路,走路预计23分钟!看了他们的规划图以前户型图后我对他整体改观了太多了!小区整体是园林设计,整体规划都还可以去看了样板间 86和107的,真是的怎么就没个96的!这2个的区别就是多出1个儿童房!2个户型给人的感觉都挺好的,整个楼盘目前是1期据说2期是要在明年左右开始建!幼儿园被安排在了2期,我问他对口学校是哪个!他说的是目前没有对口但这一片区其他小区被划分到了后面那个小学,名字啥啥的不记得了!大门正对面是警官学院,看规划图说学院旁边目前在建在小学在啥时建好我也不知道!根据预算107的还是比较适合我的回来和老婆商量了下4个里面看中哪个,最后选择是云上城和汉樾台,这2个做对比都觉得自住稍微舒服的话这里还是很好的!毕竟周边的商业体系都很完善,不像云上城的周边要等啊!这等多久真还是个问题,云上城也是很远的啊!听说是地铁哪个线会在警官学院这里开一站,到时地铁通了也就不用走到古四去了!我也是在等剩下的资金到账想买这里的107平的,哦他是1梯4户从左到向的方向是 130,107, 107,170(不太记得是不是170了)
总结:他这个价格在这个片区贵不贵我是不知道,但我到是挺喜欢他园林风格的绿化!对口学校目前他说是还没有划分区域,我对这个不太懂!不知道这个对口的是交房后才会划分的么?出行最近地铁是古田四路走路需要23分钟,周边有商圈还是挺多的!吃东西看电影不愁!

昨天从早上10点开始一直看到了6点多才回来,真心看房子也是一个体力活啊!

本帖最后由 lipenglo 于 2021-09-22 11:57 编辑

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发表于 2021-9-22 11:49 |显示全部帖子
看房确实累!!

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发表于 2021-9-22 13:18 |显示全部帖子
云上城那地段就是工厂宿舍房,轻工业 重工业,大工厂 小工厂,应有尽有

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发表于 2021-9-22 13:51 |显示全部帖子
回复 EOS♂ 的帖子
你要说工厂宿舍房  价格还不便宜列 

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发表于 2021-9-22 15:04 |显示全部帖子
新房可以办下来贷款吗

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发表于 2021-9-22 15:32 |显示全部帖子
这个预算为啥不考虑龙湖春江郦城呢

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发表于 2021-9-22 15:37 |显示全部帖子
回复 情愿061022 的帖子
没懂你的意思是说 买新房可以用贷款的意思么?

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发表于 2021-9-22 15:52 |显示全部帖子
保利云璟,美联城观都看了,为啥不看下融创公园大观

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发表于 2021-9-22 16:13 |显示全部帖子
回复 xieyudong 的帖子
23000的价格 看的起买不起啊

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发表于 2021-9-22 16:16 |显示全部帖子
回复 男人不醉 的帖子
我看了下网上的 这里因该是改善房吧! 房屋的面积都挺大的 总价格都超200了 买不起啊 总价在170-180还能考虑 200的就买不起了

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发表于 2021-9-22 19:24 |显示全部帖子
汉樾台是东方物业。当时准备买130户型的,看到东方物业,我就怕。

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发表于 2021-9-22 21:16 |显示全部帖子

这几个里面就保利强一点

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发表于 2021-9-23 07:45 |显示全部帖子

感谢分享,买房是个大事:thumbsup:
13260667300微信同号,杨汊湖片区租售全业务,武汉合作新楼盘的资料索取,带看,咨询 欢迎来撩

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发表于 2021-9-23 08:25 |显示全部帖子
明明就不喜欢牵手 发表于 2021-09-22 19:24

汉樾台是东方物业。当时准备买130户型的,看到东方物业,我就怕。


为啥

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发表于 2021-9-23 08:26 |显示全部帖子
秦奋 发表于 2021-09-22 21:16

这几个里面就保利强一点


你实地去考察下就知道了

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回复 lipenglo 的帖子

如果二手房也能贷款  优先二手房   除非只有买新房才能批贷款

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发表于 2021-9-23 08:53 |显示全部帖子
保利其他都是小问题,最要命的是一线临三环,就60m的距离。现在买房真难,这些盘本质都是垃圾,但是价格还贵的要死。

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回复 lipenglo 的帖子

汉樾台 没86样板间.......107和130的只有

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发表于 2021-9-23 09:05 |显示全部帖子
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你这个金额可以去百步亭淘一些二手房,当然品质要求不能太高,比如汉口年华、福星惠誉榜样、名流世家、丹亭懿府、老一点的百步龙庭、百步华庭、怡康苑,自住很方便,交通、商业、医疗都OK,对口学校也是武汉市平均水平以上,当然投资的话那就算了。

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发表于 2021-9-23 09:06 |显示全部帖子
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垃圾物业
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