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武汉的租售比真的很低

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手机党

发表于 2021-9-14 18:27 |显示全部帖子
出租或出售 武汉楼市 租售比
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武汉美食

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今天跟朋友聊了一下,他在深圳福田区的老房子98平650万一个月能租到1万(不隔断),租售比1:650,而武汉同样情况基本只能租3000左右。

公认好租的关山大道,以最贵的保利时代南区为例,一个房间一个月能租1500,105平小三房户型能租4500-5000左右。以南区均价3.7算,105户型市价388万,租售比1:777-863,明显不如深圳。

隔断的话虽然租金收入会高点,但卖二手又会比别人单价便宜2000左右,还破坏了房子结构,如果不是长租的话也不是特别划算。这还是在租房市场强势的光谷片区,其他片区租售比只会更低。

又去研究了紧靠深圳的香港租房市场,发现一个有意思的现象。香港房价世界公认的高,靠近市中心一平10-20万港币,就算它15万,两房月租金1.5万,三房2万很轻松。70平三房市价1000万出头(为啥是70平三房?因为人家没有公摊面积了),租售比1:500居然比深圳还划算,这也可能是香港房价贵的一方面原因。

租售比虽然不是个很重要的指标,但也能侧面体现出一个城市的综合实力。租售比高,说明此地区大多数人能负担起相对较高的租金,地区平均薪资就高,反之亦然。你们也可以自己算一下自己小区的租售比,看看如何?


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手机党

发表于 2021-9-14 18:41 |显示全部帖子
你都说了深圳的是老房子,那也应该拿武汉的老房子比吧。老房子价格也就是保利时代的一半儿,但租金比保利便宜的有限。 不过在房价高涨的时代,谁还真把租售比当成回报呢

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手机党

发表于 2021-9-14 18:47 |显示全部帖子
也看地方。比如我住的这边,老小区多,新小区少。新小区两房按160万算,出租房装修的可以租2500-2600,自住房租2700-2800,供不应求。
但几公里外某个地方全是新房,房价高一丢丢,两房就只能租2300左右甚至更低,一堆房源挂着。
早睡早起身体倍儿棒!

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发表于 2021-9-14 18:57 |显示全部帖子
新房肯定没租售比。我手上一套宝丰路,同济旁的38平小房,北京奥运会那年买的,22万整。现在出租1500一月。而其室内装修家电什么都没有,我什么都不管,只管收钱,从没有断过租。

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手机党

发表于 2021-9-14 18:57 |显示全部帖子
就算拿深圳1:650租售比,回本需要出租55年,武汉的话妥妥超过70年。不考虑小孩读书的话,租房是个很有性价比的事。

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盖楼达人 手机党

发表于 2021-9-14 19:09 |显示全部帖子
武昌某一居室卖133万,月租2700,租售比490。 中国几千年的居住史,人们热衷于去置业买房,租售比高是几千年演化的原因,不适合单纯的用来解释房价高或者租金低。

 

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手机党

发表于 2021-9-14 19:19 |显示全部帖子
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手机党

发表于 2021-9-14 19:21 |显示全部帖子
目前来看,租房划算,买房不划算

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手机党

发表于 2021-9-14 19:23 |显示全部帖子
泛悦城60多平一室一厅租3700,我朋友刚租

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发表于 2021-9-14 19:24 |显示全部帖子
租售比哪里更高,可以看统计数据,而不是你这里的片面之词。福田区均价10W+,你拿一个不到7W的老破小来说事,这合适吗?https://finance.sina.com.cn/stock/zqgd/2020-05-03/doc-iirczymi9704107.shtml

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手机党

发表于 2021-9-14 19:25 |显示全部帖子
那是因为房租涨的没房价快,2015年关山中建三局宿舍的隔断房单间也要1000,那房子太破了,60平,起码能隔四间房

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发表于 2021-9-14 21:14 |显示全部帖子

你咋不比工资

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手机党

发表于 2021-9-14 22:26 |显示全部帖子

说明武汉房价泡沫太严重了,要出政策,压制房价上涨,二套以上空置房收重税才行

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发表于 2021-9-14 23:02 |显示全部帖子
换个比较方法,武汉650万的房子,是可以达到1万租金的

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发表于 2021-9-14 23:05 |显示全部帖子
或者说130万的90多平小三房,能租到每月2000,这还是地段不是特别好的

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发表于 2021-9-14 23:09 |显示全部帖子
主要是你举例的保利时代,同样面积租金比其他地段高一点,但是房价高更多,所以显得租售比不行

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发表于 2021-9-14 23:25 |显示全部帖子
花山生态新城,120多平的,200万出头,租4000
楚有大鸟,九头金羽。
三年不鸣,一鸣惊人。
驾呼津门,俯瞰沪上。
一飞冲天,问鼎中原。

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发表于 2021-9-15 05:38 |显示全部帖子
qinhongeve 发表于 2021-09-14 18:57

新房肯定没租售比。我手上一套宝丰路,同济旁的38平小房,北京奥运会那年买的,22万整。现在出租1500一月。而其室内装修家电什么都没有,我什么都不管,只管收钱,从没有断过租。


时代天骄吗?



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手机党

发表于 2021-9-15 08:22 |显示全部帖子
你拿保利说事,保利是看学区,中南对口武汉小学那些房子呢,那不是更夸张。 我这边没学区的老破小一百多万,租2000~3000,好租得很。

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手机党

发表于 2021-9-15 08:59 |显示全部帖子
回复 萤火虫454 的帖子
今天跟朋友聊了一下,他在深圳福田区的老房子98平650万一个月能租到1万(不隔断),租售比1:650,而武汉同样情况基本只能租3000左右。
650的房子租1万
武汉650万的房子,大概是武汉天地一套100平的,一般在1万左右,
我熟悉的常青花园3小区,大概400平,5套80平的,2000*5差不多也是1万,
所以武汉租售比是深圳5倍!
你的说法是非常错误的!
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