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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 如何看待即将到来的武汉第二轮土拍对房价的影响
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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如何看待即将到来的武汉第二轮土拍对房价的影响

想买房的小鱼

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发表于 2021-9-3 11:40 |显示全部帖子
房价 楼面地价 武汉土拍
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武汉美食

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是后生呀

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发表于 2021-9-3 13:47 |显示全部帖子
花山还是很坚挺啊
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那年丶夏天的风

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手机党

发表于 2021-9-3 15:49 |显示全部帖子

我觉得影响有限，虽说限制溢价了，但是起始价也定的不低，即使开发商拿了地也都是在行情内，不赚不亏吧
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乖乖108108

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手机党

发表于 2021-9-3 17:11 |显示全部帖子

看看起拍价，就知道是闹眼子了。流芳楼面地价都11000了，算上2.4的低容积率，毛坯2.2w+才有的赚。旁边一块地上次土拍才5900多。周边楼盘均价也才16000左右。
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fuyuer

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发表于 2021-9-3 18:32 |显示全部帖子
乖乖108108 发表于 2021-09-03 17:11

看看起拍价，就知道是闹眼子了。流芳楼面地价都11000了，算上2.4的低容积率，毛坯2.2w+才有的赚。旁边一块地上次土拍才5900多。周边楼盘均价也才16000左右。


没太看懂，楼面价已经是按照规划容积率折算后的了，和容积率就没有关系了吧
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乖乖108108

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发表于 2021-9-3 19:07 |显示全部帖子
fuyuer 发表于 2021-09-03 18:32

没太看懂，楼面价已经是按照规划容积率折算后的了，和容积率就没有关系了吧




是折算过了，算上税费什么的至少2.2w+。招商的国著上城，楼面价13000多，毛坯27500，优惠完也要26000左右
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乖乖108108

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发表于 2021-9-3 19:10 |显示全部帖子
fuyuer 发表于 2021-09-03 18:32

没太看懂，楼面价已经是按照规划容积率折算后的了，和容积率就没有关系了吧




如果不需要配建写字楼、公寓和商业，价格会再低一些。如果配建了，24000+跑不了
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想买房的小鱼

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乖乖108108 发表于 2021-09-03 17:11

看看起拍价，就知道是闹眼子了。流芳楼面地价都11000了，算上2.4的低容积率，毛坯2.2w+才有的赚。旁边一块地上次土拍才5900多。周边楼盘均价也才16000左右。




你好，你说的流芳楼地价在我发的图片里面嘛？地块编号多少呀
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乖乖108108

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手机党

发表于 2021-9-4 12:27 |显示全部帖子
想买房的小鱼 发表于 2021-09-04 10:01

你好，你说的流芳楼地价在我发的图片里面嘛？地块编号多少呀




可以百度到，就是下次土拍马上就会拍的，东湖高新流芳片区，容积率2.4的那块地
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