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[楼市杂谈] 地王时代终结?溢价率不得超过15%!武汉第二轮集中土拍名单公布!

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发表于 2021-8-31 23:08 |显示全部帖子
集中供地 土地限价 武汉土拍
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武汉美食

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武汉第二轮集中土拍定了!
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8月31日,根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定,武汉市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让51宗地块的国有建设用地使用权。

先来划重点:

1、挂牌时间
网上挂牌:10月9日、10月10日
现场挂牌:10月9日

2、首次限马甲参与土拍。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。

3、加强购地资金来源审查。竞买人必须对购地资金来源进行说明,提供相应证明并对上述要求作出承诺。

4、住宅项目竞价达到出让Z高价后,综合采取“限房价、限地价、竞品质”的方式确定竞得人。

公告详情内容如下

现将有关事项公告如下:
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求(详见附表)。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外,均可申请参加竞买。
竞买本次商品住宅用地的竞买人还应当具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。

三、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等;购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明,提供相应证明并对上述要求作出承诺。
上述内容纳入土地出让合同进行监管。后期一旦查实发现有问题的,将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金,并纳入土地市场黑名单,限制其1年内参与我市土地竞买。

四、住宅项目竞价达到出让Z高价后,综合采取“限房价、限地价、竞品质”的方式确定竞得人(具体各地块竞拍规则详见出让文件;具体时间、地点另行通知)。

五、本次挂牌出让竞买申请起止时间为2021年9月22日9时至2021年10月8日17时整,交纳竞买保证金截止时间为2021年10月8日17时整(到账时间;利用银行出具的保函代替竞买保证金的,须于2021年10月4日前到委托竞买保证金托管银行办理保函确认手续)。

六、P(2021)093号至129号地块采取网上挂牌方式出让,即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称网上交易系统)在互联网上参与竞买,具体办理程序如下:
(一)申请人在武汉市民之家四楼窗口办理CA数字证书,办理流程详见网上交易系统《数字证书申购指南》。
(二)申请人须于2021年9月22日起登录网上交易系统提交竞买申请,并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。申请人按挂牌出让文件规定按时足额交纳竞买保证金的,获得竞买权限。
(三)本次首宗地块网上挂牌揭牌时间为2021年10月9日,具体分期揭牌日期见附表,每天揭牌时间为上午9时30分,各地块依次间隔10分钟。
(四)挂牌时间截止时,网上交易系统限时5分钟在线询问,在此规定时限内有竞买人表示愿意参与网上限时竞价的,系统自动进入网上限时竞价程序,并按各地块出让文件规定的竞买规则确定竞得人。

七、P(2021)130号至143号地块采取现场挂牌方式出让,具体办理程序如下:
(一)竞买申请人须按各地块挂牌文件的有关规定,于上述挂牌竞买申请起止时间内,到武汉市民之家三楼3011竞买室提交竞买资料。
(二)本次现场挂牌出让揭牌时间为2021年10月9日9时30分(需分期揭牌时另行通知),揭牌地点为武汉市民之家三楼拍卖厅。在武汉市江天公证处的公证下,将视疫情形势及防控要求,采取视频或现场方式举行各地块的揭牌仪式,并按各地块挂牌出让文件规定的竞买规则确定竞得人(需竞建筑品质的,具体时间、地点另行通知)。

八、本次公开出让公告如有变更或补充,以武汉市自然资源和规划局网上发布的补充公告为准。

九、本次公开出让的详细资料和具体要求,以挂牌出让文件为准。申请人可自公告发布之日起在武汉市自然资源和规划局网站、武汉土地市场网下载挂牌出让文件电子文本。

十、以上地块公示面积均以实测为准,公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和Z终审批的具体规划设计条件所示内容为准。


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备注:以上地块公示面积均以实测为准,公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和Z终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

网上挂牌项目揭牌日期安排
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网上挂牌项目揭牌日期安排
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现场挂牌项目揭牌日期安排
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武汉市第二批集中供地公告如期发布 综合采用“限地价、限房价、竞品质”方式

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8月31日,市自然资源和规划局发布了本年度第二批次住宅用地“两集中”出让公告,共计出让土地51宗,土地总面积约351.66公顷,总建筑规模约862.81万平方米,起始价总额约591.72亿元,项目将在10月9日、10日两天集中揭牌,并按相应规则陆续安排成交。在首批次集中供地圆满完成的基础上,我市继续贯彻落实国家“房住不炒”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署,积极响应自然资源部Z新工作要求,对本次供地采取“限地价、限房价、竞品质”的方式,引导市场从价格竞争向质量竞争优化,从土地供应的源头提升建筑品质,促进城市建设高质量发展。

一、加紧筹备,全力调度,第二批项目如期公布

按照我市确定的5月、8月、10~11月的三次出让计划,我市在首批集中供地完成后,立即开展了第二批次项目的筹备工作。在市政府的强力调度下,在全市相关部门的大力支持下,我市如期公告了第二批“两集中”项目。
具体来看:
从区域分布来看,中心城区项目20宗、面积103.90公顷(合1559亩),占本次公告总面积(下同)的29.5%;新城区及开发区项目31宗、面积约247.76公顷(合3716亩),占比70.5%。
从出让方式来看,本次公告以网上挂牌为主,以网上挂牌方式出让的地块37宗,宗数占比约72.5%;以现场挂牌方式出让的地块14宗,宗数占比约27.5%。

二、精准落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求,严格市场准入机制

本次集中供地将进一步严格市场准入机制,加强企业购地资金来源审查,强化企业诚信管理机制。具体如下:
一是严格竞买准入机制。明确参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。
二是加强购地资金来源审查。明确竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等;购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明,提供相应证明并对上述要求作出承诺。
三是强化企业诚信档案管理。明确上述内容将纳入土地出让合同进行监管。后期一旦查实发现有问题的,将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金,并纳入土地市场黑名单,限制其1年内参与我市土地竞买。

三、启用“限地价、限房价、竞品质”方式,将提升品质作为核心目标

本次我市Z终确定 “限地价、限房价、竞品质”的综合方式,将“竞品质”作为本次“两集中”出让的核心目标,依据项目实际,因地制宜地设置差异化供地方案。具体来看:
一是重启地价“熔断”。对住宅类用地设定出让Z高价,严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。
二是开展房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
三是以“竞品质”为核心,实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。一方面对开发企业综合实力提出更高要求,在地价到达上限后,依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式,优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设;另一方面,当以上三种方式竞至100%时,转而采取“评比建筑品质方案”方式,以规划为引领,评选空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案,从土地供应源头保障项目的建造品质。
四是因地制宜,一地一策。具体到每宗项目层面,结合地块区位、建筑体量、商住比、功能业态和市场预期等具体情况,因地制宜地灵活采用以上方式,确保项目的顺利出让。

市自然资源和规划局将严格按照自然资源部以及湖北省自然资源厅的工作指示,坚定贯彻落实房地产市场调控要求,密切关注市场动向,有序组织,务实担当,确保我市第二批集中供地项目的顺利开展。
本帖最后由 得意房小主 于 2021-09-01 17:22 编辑

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发表于 2021-8-31 23:15 |显示全部帖子

那就抬起拍价

 

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发表于 2021-8-31 23:26 |显示全部帖子
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发表于 2021-9-1 01:15 |显示全部帖子

你会发现都是国企在底价拿地

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发表于 2021-9-1 09:05 |显示全部帖子
说抬起拍价的,我看有城市的细则里也明确提出了“针对性补丁”,武汉要留漏洞应该不会这么明显

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发表于 2021-9-1 10:07 |显示全部帖子
竞品质以后住宅都搞公建化

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发表于 2021-9-1 14:00 |显示全部帖子
青山滨江建设一路的地块楼面价整到2万了?有没有人要哟

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发表于 2021-9-2 09:21 |显示全部帖子

应该没有地块需要竞标,都是底价中标

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发表于 2021-9-5 12:18 |显示全部帖子

你会发现,好的有人抢,差的无人要。
以前是疯抢,现在是慢慢涨。这样更有利,持久性长点,不至于把刚需掐死。这是ZF给未上车的好机会,尤其是光谷中心城区域,别再错失。

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岁月如飞刀 发表于 2021-09-01 14:00

青山滨江建设一路的地块楼面价整到2万了?有没有人要哟




武昌滨江、青山滨江靠武昌这边的待售新房已经非常少了,应该还是挺抢手的,这块地的住宅入市价格估计要破3万,还是有利润空间的

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发表于 2021-9-5 19:36 |显示全部帖子

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发表于 2021-9-5 19:37 |显示全部帖子

还有一个月,看看还有什么变数

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发表于 2021-9-9 00:03 |显示全部帖子
思考一个问题,政策再怎么出,我们武汉本地的z夫会便宜刚需老百姓吗?上有政策下有对策,经济大窟窿都补不完,他门:u6709:心思和决心造福我们小刚需吗
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