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左岭购房必看,只谈三个楼盘的缺点

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发表于 2021-8-29 16:37 |显示全部帖子
光谷东左岭 光谷买房 买房分析
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武汉美食

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首先,关注这光谷东麓,十里星河和硅谷小镇三个盘的,肯定是被其优点吸引,比如离地铁近,价格相对较低等。本人也是因为这个原因,持续关注这几个楼盘。
好话和优点都被中介炒房客说完了,对于刚需,我分别说说这三个盘的缺点。

回帖推荐

panpanhero 发表于5楼  查看完整内容

1.中海北面是臭水沟,南面是十多栋烂尾多年的养老院,平时一副水泥墓碑景象。哎,左岭这几个盘超过1w我就觉得不值了。因为附近的5000元的还建楼,无论承建商,商业,地段真的比这三个商品楼盘强太多。再扯回来,这个私立养老院烂尾了难看。但哪天投入使用了,长期欣赏救护车和殡仪车从楼下开过。

panpanhero 发表于6楼  查看完整内容

2.世贸则是臭水沟从中间走过,号称十里星河。从普遍理性的角度分析,一个开发商没有能力去治理这种水渠。 东西湖区的排面,临空港大道,即五支沟,治理了30多年,明渠部分不是臭就是绿。世贸要能把这个臭水沟治理好,左岭一两百栋的还建房和福利房业主得好好感谢良心开发商了。

panpanhero 发表于8楼  查看完整内容

3.对于硅谷小镇,现在得考虑能否按照约定时间交房。交房延迟的楼盘,将大量出现。比如,我光谷东买的房子发了公告,说是因为疫情推迟了,不过目前已经在精装,进度差不多了,不担心烂尾。 再比如汉阳的恒韵府开发商,跟伟鹏一样捂地多年。总算跟着隔壁万科金域国际一起开工,现在万科商业和住宅在室内装修,恒韵府还不知啥时候封顶。结合隔壁中海左岭这个去化率,和这两天伟鹏股权抵押融资的消息。设想光谷楼市持续遇冷,上分销都 ...

panpanhero 发表于9楼  查看完整内容

我沿着科技二路研究了一遍,从左岭新城到未来科技城。 负面印象主要是1.荒郊野岭,2.假大空的公司厂房,3.烂尾楼。 荒郊野岭可以自己体会。 沿路的科技公司,名字很唬人,建筑外观也可以,分成两类,一类是当仓库,很空,平时不开门。另一类强点,月薪3500左右组装路由器机顶盒的小厂。 烂尾楼很醒目,左岭非住宅10层以上的楼也没几栋。未来二路和科技二路路口能看到两栋吊塔都了,只剩框架烂尾了几年的楼。

panpanhero 发表于11楼  查看完整内容

再说一下中海。中海管理精细,比如盛传的一张纸两面用,三楼以下的楼层不能坐电梯,从投资人和银行的角度看,这种公司当然好。当初我就信了这套买了中海的房,实际体验下来,一言难尽。 中海在武汉的这些项目,也是精打细算,总是请些不知名的建筑公司承建。 就连中海后面得左岭6期还建房都知道请中冶南方。前段时间疫情再起,中冶集中管理,工人不得随意进出大门。而中海这边的工人真的很随意。人太多,不得不捂紧口罩加快通过。 ...

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发表于 2021-8-29 16:59 |显示全部帖子
你倒是说啊,兄弟

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发表于 2021-8-29 17:22 |显示全部帖子
next十月 发表于 2021-08-29 16:59

你倒是说啊,兄弟




在等帖子审核完成,结果等忘了

 

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发表于 2021-8-29 17:24 |显示全部帖子
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发表于 2021-8-29 17:28 |显示全部帖子

1.中海北面是臭水沟,南面是十多栋烂尾多年的养老院,平时一副水泥墓碑景象。哎,左岭这几个盘超过1w我就觉得不值了。因为附近的5000元的还建楼,无论承建商,商业,地段真的比这三个商品楼盘强太多。再扯回来,这个私立养老院烂尾了难看。但哪天投入使用了,长期欣赏救护车和殡仪车从楼下开过。

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发表于 2021-8-29 17:31 |显示全部帖子

2.世贸则是臭水沟从中间走过,号称十里星河。从普遍理性的角度分析,一个开发商没有能力去治理这种水渠。  东西湖区的排面,临空港大道,即五支沟,治理了30多年,明渠部分不是臭就是绿。世贸要能把这个臭水沟治理好,左岭一两百栋的还建房和福利房业主得好好感谢良心开发商了。

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发表于 2021-8-29 17:35 |显示全部帖子
你倒是说啊,兄弟

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发表于 2021-8-29 17:38 |显示全部帖子

3.对于硅谷小镇,现在得考虑能否按照约定时间交房。交房延迟的楼盘,将大量出现。比如,我光谷东买的房子发了公告,说是因为疫情推迟了,不过目前已经在精装,进度差不多了,不担心烂尾。 再比如汉阳的恒韵府开发商,跟伟鹏一样捂地多年。总算跟着隔壁万科金域国际一起开工,现在万科商业和住宅在室内装修,恒韵府还不知啥时候封顶。结合隔壁中海左岭这个去化率,和这两天伟鹏股权抵押融资的消息。设想光谷楼市持续遇冷,上分销都卖不动,隔壁两家抢客源愈演愈烈,硅谷小镇会是什么下场,明白人都清楚吧。

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发表于 2021-8-29 17:49 |显示全部帖子

我沿着科技二路研究了一遍,从左岭新城到未来科技城。
负面印象主要是1.荒郊野岭,2.假大空的公司厂房,3.烂尾楼。   
荒郊野岭可以自己体会。
沿路的科技公司,名字很唬人,建筑外观也可以,分成两类,一类是当仓库,很空,平时不开门。另一类强点,月薪3500左右组装路由器机顶盒的小厂。
烂尾楼很醒目,左岭非住宅10层以上的楼也没几栋。未来二路和科技二路路口能看到两栋吊塔都了,只剩框架烂尾了几年的楼。

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发表于 2021-8-29 18:13 |显示全部帖子

再说一下中海。中海管理精细,比如盛传的一张纸两面用,三楼以下的楼层不能坐电梯,从投资人和银行的角度看,这种公司当然好。当初我就信了这套买了中海的房,实际体验下来,一言难尽。
中海在武汉的这些项目,也是精打细算,总是请些不知名的建筑公司承建。
就连中海后面得左岭6期还建房都知道请中冶南方。前段时间疫情再起,中冶集中管理,工人不得随意进出大门。而中海这边的工人真的很随意。人太多,不得不捂紧口罩加快通过。

所以说中海的精细管理,在我看来就是个笑话,这种精细严谨体现在财务上,在账本上,受益方是投资人。刚需韭菜接盘侠体会不到。

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发表于 2021-8-29 19:02 |显示全部帖子

去了左岭才知道,地方太偏,炒到高价属实离谱…目前来看只有一个世贸说自带商业,但从整个项目占地来看规模也不怎么大,想下要逛个商场得开车半小时去“未来可期”的光谷中心城…居住体验等于住小镇,投资价值几乎没有,真是想不到能有多少人会跑去那买房子

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发表于 2021-8-29 19:47 |显示全部帖子

写的很真实,都是干货!

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发表于 2021-8-29 22:21 |显示全部帖子
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发表于 2021-8-29 22:35 |显示全部帖子
感谢楼主讲解

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发表于 2021-8-29 22:40 |显示全部帖子
哎,害人之

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发表于 2021-8-29 22:47 |显示全部帖子

这么多缺点,说的这三个盘都不能买。
另外提醒一句,你以为大建筑公司就能做好楼盘?不要被一个名字忽悠了,现在都是层层转包,建筑质量好不好,主要看钱给的够不够,然后就是项目经理对这个项目的定位是精品还是利润*大化。
中建三局牛逼不?钱不到位,地下的包工头就给你好好盖房子?中建康城那质量,还建房都不如吧,其他中建的盘。也没听到几个口碑很好的

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发表于 2021-8-30 09:14 |显示全部帖子
别被大的建筑公司给蒙蔽了 我现在在建的某项目,总包方之一中交三航,国企,牛逼吧 真实内幕,私人老板挂靠的,借的资质

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发表于 2021-8-30 11:43 |显示全部帖子
好贴,顶起来哦

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发表于 2021-8-30 14:34 |显示全部帖子
不是吧 中间那条真的是臭水沟吗

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发表于 2021-8-30 18:40 |显示全部帖子

今天没空实地拍,委托住左岭的朋友从家里拍图了两张图。就是这条沟,横贯整个左岭片区。10层以上应该不用怕,臭不到的。并且这几天暴雨,水流动过,还没发酵到位。 file
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