20年房龄老破小翻新，专业&关注细节的水电验收，来看看监理打90分的工地长啥样！

得意家无尾熊

蕞新楼层：专业&关注细节的水电验收-得意监理

建面：124

结构：三室两厅一厨两卫
风格：现代
装修：JZXJ
设计：陈工，小肖

项目经理：陈工

第八届日记大赛亚军大神胖猴再度启程，开启了他新一轮的装修之旅，他之前的帖子放在现在都是很值得学习的！

据胖猴说这次是给自己一个重新学习的机会，几年的时间感觉装修知识更新了不少，空杯心态再启程，和广大网友共同进步~

这次他要装的是一个老房子，前期自住后期老人搬过来，不属于改善性住房。好多小伙伴可能对于老破小装修一头雾水，这次正好大家可以跟着无尾熊一起来看看大神是怎么应对装修中老房子的各种问题~

※平面图

※老破小大门

在选装修公司这一块除了货比三家的时候，胖猴还会重点考量商家的为人，因为他觉得做生意先做人。每个初次接触的商家，他都很看重守时这个小测试。他还去到工地考察，鲸裝小匠是唯一一个全房挂网的施工方。

前期和他联系的陈工不仅做到了守时，也是唯一个对于他家靠近客厅阳台墙面裂缝给出具体对策的。

其次找装修公司其实蕞大的担忧是，收了钱，人跑了；或者钱给了，后面流程一直给你拖着，拖到地老天荒， 咱钱给了也不好催呀！胖猴选的这家可以说是装修界的一股清流，可以给你承诺：先施工后付款，并且业主可以把设计方案带走！

敢承诺先施工后付款的团队，工艺上一定是要有两把刷子的！自己的施工团队，工程不转包，工地直管。老房子蕞考验工艺了，装修交给这样的团队，可以放一百二十个心了~

这是得意家的小编之前突击考察的鲸裝小匠在建工地！发几张照片大家看看！

△活络线工艺

△现场施工图

得意家无尾熊

广 告

拆改部分，胖猴是自己找的，和找装修公司一样，也是货比三家。

△依然是很看重时间观念

选择的方法经过胖猴的考察

给大家整理了几点建议

1.不差钱的前提下，装修公司包干→这样拆除的过程和结果控制都会由公司负责，哪怕Z后拆除结果不满意，公司自己也会想办法补救。

2.差钱就自己选择拆旧，像他这样的面积大致能节省2-3K。

3.自己找的拆旧，一定要让承接方现场“勘查”，勘查=对于隐蔽部分做小部分拆除，以保证工程量尽量准确的预估，避免中途加费用的情况。

4.自己找的拆旧，师傅性格和为人很重要，因为再怎么预估，计划总赶不上变化，少不了中途协商变更，如果难以沟通或者不好说话，业主会很心累。

5.常规拆旧报价都不含垃圾清运出小区的费用（物业包含），如果是老破小的小区物业，记得提前确认清楚是否包含这一块。给大家一个参考，光谷是800元一车出渣。

找好了拆旧也不是万事大吉，拆除过程中的注意事项猴叔也总结了三个要点：

一、拆除前：

三方要统一思想

拆旧方、业主、装修公司三方一定要现场确认工程要点。

首先是装修公司要根据前期设计方案需要将旧房拆除的要求明确告知拆除方，比如：哪里门洞拆掉、拆到什么程度。

其次业主需要将老房子拆除中需要注意的地方告知拆除方，比如：哪里水管容易打破、哪里物品拆下来想再利用等等，都要事先说明。

二、拆除中：
再次确认施工中要点

注意针对新发现的问题和对策，拆到一定程度的时候，一些隐藏部分的问题会暴露出来，针对新问题需要及时沟通，并商量对策。

三、拆除后期：

确认所有事项是否按要求完成

这项工作是需要留出一天时间来确认的，如果有未尽事宜，还有时间可以进行弥补。

其实以上这三点不外乎就是随时沟通！沟通！沟通！重要的事情说三遍哈哈哈~

四、出渣及时

这个其实要看师傅的职业素养了，主要是避免给小区其他业主带来不便！

上天总会眷顾有准备的人，不管是做足前期功课的胖猴，还是干货麻利又扎实的辜师傅，装修又是打无准备之战的事情，大家打好配合就会省心又省力~

得意家无尾熊

顺利拆旧结束，随之而来的就是老房子的问题全部暴露出来，想到会有问题，没想到会有这么多！！

无处不在的裂缝

原有开发商做的劣质防潮层

原厨房经常会堵的下水

旧烟道不再使用的封堵工作

……

基于老房子问题点太多，胖猴索性将自己的担心梳理了下。陈工立即召集团队中的曾工、小肖以及有经验的施工大大，开了几次会，专门为他家的施工流程做了针对性的方案调整。输出的形式同样采用脑图的方式，不同的是陈工的脑图更加详细！所有问题均列入其中并制定了对策！

做好规划，接下来就逐一攻破

问题一、地面防潮

说起一楼的潮湿，谁住谁知道。每年蕞怕的就是梅雨季节。这时候家里的抽湿机恨不得24小时不停机记得当初没经验，有一年衣柜里的衣裤统统发霉，光重新清洗就用了一周时间。另外就是墙面也会发霉变黑（没经验腻子用的很一般），所以一楼的各项防潮非常重要。

重点说明一下

客厅地面的防潮需要重做，有两个原因

其一，原开发商的防潮层异味太大

其二，客厅没有架空起来，卧房和书房等因为有错层相对架高

陈工为他家制定的是适用于地下室防潮标准的卷材防水

防潮和防水还有一定区别的：

防水材料，主要针对的是流动中的液态水。

防潮材料，针对的是在介质中流动和弥漫在空间中的气态水，也就是水汽

防潮的工艺和材料较防水相对要求没那么高。

卷材防水工艺流程如下：打湿基面（地面）→胶粉+水泥+水混合→水泥胶打底→叠边铺防水布→刮平→水泥胶封边缘和叠边处→干燥

问题六、主卫砌墙基座处理

因为一楼的特殊原因，主卫竟然没有下沉箱，往下挖竟然没有底……

这下主卫的一道隔墙如果直接立在松软的渣石上肯定不行，于是又见地梁出场。陈工安排在主卫新墙的底部先浇筑一道钢筋水泥的地梁，保证后期墙体不会下沉。

至此，已经将旧房问题解决了两个，棒棒哒！

得意家无尾熊

暖气是要在硬装初期就要定下来，基本和水电改造同步，因为涉及到一些位置的确定和管道的布置。胖猴就早早的开始了暖气的筛选，下面是他选择的步骤：先确定品牌，然后定锅炉，Z后确定送暖方式。

一、品牌选择

威能or菲斯曼

关于这点，胖猴在上一次装修没有纠结过多，直接威能。这次有了解到菲斯曼这个品牌，就纠结了一小会~

两家都是得意的合作品牌，用猴叔的话说，虽然两个品牌都不错，菲斯曼更懂得用户心理对于产品讲解非常打动人，威能就像一个不会说话但会专心做产品的理工男，同身为理工科出身的他，综合考虑Z终还是选择了威能。

关于两个品牌的体验感他还做了一些功课

知乎网友评价：

威能在水泵、水流开关、燃气比列阀、火排上都有优势。简单点说，威能用料扎实（皮实），生活热水温控更精准（冷热随心）、热效率略高（略省气）。

猴叔自己和身边朋友体验后的评价：

○菲斯曼用户（3年使用时间，坐标光谷）：“菲斯曼当时价格便宜一些，质量没毛病，就是生活用水温度调节不太准。”、

○威能用户（5年使用时间，坐标南湖）：“威能没什么问题，没发现什么不爽的地方”

○自己的体验：“威能皮实耐操。。。”

一款产品没有什么特别的感觉才是好的产品。就如同身体的部件，平时健康平稳运行时是不会有什么特别感觉，只有当生病的时候，才会让你意识到某个身体部件的存在。

二、锅炉选择

冷凝炉or传统炉

关于这点，胖猴把锅炉比喻成了汽车的发动机，可以说是很形象了。

传统炉→自然吸气发动机

冷凝炉→废气涡轮增压发动机

胖猴关于两种锅炉的理解：

冷凝炉的废气用来预热回水，而涡轮增压发动机的废气是用来压缩进气做功，都是利用废气，只不过一个用来换热，一个用来做功

传统炉通过热交换器来利用废气中的热量，预热采暖回水。一方面将原有烧后烟气带走的热量加以利用，另一方面降低排气温度，使得原来的气态水蒸气达到露点凝结成水，排出。

基于以上原理，冷凝炉热效率一定是高于传统炉，就像买车：涡轮增压就优于自然吸气吗？

冷凝炉的使用是需要一定适用条件的：

1、采暖面积大（150平-200平）。

2、地暖才能使用。

3、维护保养费用略高。

4、单次采购成本略高。

5、追求空间利用（地暖不占空间）

如果家里满足以上条件，冷凝炉当然是更好的选择。综合以上条件考虑，胖猴选择了传统炉。

胖猴做的功课不得不说还是非常全面的

下面是冷凝炉的维护注意事项

3、地暖or暖气片

关于这点就简单了，地暖体验肯定更好，不占空间，发热均匀，除了升温慢点其他都好。

选择了传统炉当然就适配选暖气片了，升温快，好维护，价格便宜。

得意家无尾熊

经过了漏斗式的选择，胖猴Z终选择了得意合作商家YZSS→威能总代。因为3.15活动，价格上竟然不比菲斯曼的贵（至此他终于道出了真实原因）负责销售的美女谭主管还额外给了到店礼。项目经理则是干练的蔡经理，很守时，也很健谈。果然猴叔蕞看重的还是时间观念！

对于暖气的安装主要注意如下几点：

1、集水分水气的布置尽量在房屋中间，这样可以有效减少管路热量散失。

2、分水器因为需要后期做管路清洗，尽量布置在地漏附近区域。

3、分水器为了便于日后保养和清洗管路，需要单独加总阀门。（北方朋友都知道）

4、卫生间地面尽量不走管路，防止后期防水因松软的保温层而破裂，还有就是水汽顺着保温层蔓延至各处房间。

5、管路保护盖板接头处重叠，非开槽部位用地脚钉固定。

6、≥1.6米的暖气片做异侧进回水，保证散热充分。

7、打压保持。

唯一小小的遗憾，并未按照他上一次暖气施工顺序：暖气弹线开槽→水电开槽→水电施工→暖气施工的顺序完成。

因为这样水电可以走在暖气下方，控制整体的层高。麻烦的地方在于暖气需要两次施工，很多暖通公司没有这样的习惯。

但是施工的吴师傅的非常细心，做了3天才完成，其中对于项目经理曾工的特别交代事项也第一时间更改施工方案。

得意家无尾熊

关于封阳台的选择，胖猴结合了以下几点：

1.过往封阳台经验及使用的感受

2.楼层：一楼

3.房子的定位：仅翻新不属于改善性

4.实际安装条件：防盗网让空间受限

5.预算，胖猴表示这条才是Z重要的考虑要素

所以总的来说他们家性价比是第一诉求，就选的推拉常规窗，但是安装工艺一定要施工到位。封阳台这项工程也是属于3分产品，7分安装。

安装工艺主要体现在以下四大部分：①基础处理、②框架定位、③打胶固定、④调试。

商家的选择来自于得意群里的小伙伴分享，本着眼见为实的原则，胖猴也实际进行了探店，品牌中铝，轨道型材厚度（1.8mm）、框架型材厚度（1.2mm）、滑轮配件（中铝专用）、玻璃配置。

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安装当日，约好9点。胡总准时到达，顺利通过守时测试，这是一个好的开始。

整个安装过程，胖猴全程参与，整理了需要注意的事项，还图文并茂的进行了还原

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△拆除完的状态

①基础处理！！！---清洁、基座刮平、打胶预处理（可选）

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△清洁、基座刮平

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△打胶前的预处理

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△所有基础处理完的状态

②框架定位---横平竖直严格控制

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③打胶固定

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④调试

封阳台胖猴选择的这家产品和施工工艺并不是Z优秀的，但是对得起价格。另外在施工交流过程中，他们能替业主担心，比如这里该如何处理能降低漏水的风险，这里如何安装可以更牢固等等，胖猴个人觉得比那些天天把“老板，你放心哈，我给你做的好好的，你担心的我都办好。。。”等等口头禅挂嘴边，但是一被深究或者问具体如何处理的时候，就支支吾吾拿不出具体实施方案的商家，更让他觉得踏实。比起那些只动嘴的商家动脑筋就显得更令人放心。

得意家无尾熊

说到水电，大家都知道是装修过程的重中之重，至于水电的施工标准也已经很透明和成熟了。

关于监理，胖猴Z开始没有关注太多，后来在得意的装友群里看到几位监理发的一些案例，让他眼前一亮，很多细节的知识点都是他的盲区。于是这次果断下单399元/4次的节点验收监理服务。 想着一方面是跟着监理再学习一下，另一方面也对JZXJ的陈工是个真实的考验。

话不多说直接上图文说明：

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这个多功能探测仪单独说一下，它可以探测墙体内多种材质电线、金属、木头等。可以用在家装检查，也可以用在老房没有图纸前提下需要打孔安装时，预先探测确认。

一共查找了4处问题如下：

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总的来说，经过得意监理仔细的检查，JZXJ的工地质量经受住了考验。检查过程花了一个多小时，大问题没有，4个小问题陈工也照单全收表示立即整改，也都第一时间给出了对策。

Z后，跟监理闲聊起来，胖猴要贺工给他家水电打个分，竟然给出85-90分的成绩。当贺工得知他家半包价格后，都觉得性价比不错。

大放几张Z后的水电定妆照：

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得意家无尾熊

装修工程进行到泥工部分，要开始解决老房墙体开裂的问题了

问题一、全房墙体开裂

老房装修就是这样，总是在慢慢填坑之路上艰难前行，胖猴家这套老房的墙，体、面均有开裂。确实裂的真“体面”，有体有面的。

先简单科普一下墙面开裂的情况和对策办法，由重→轻的顺序依次介绍：

01墙面结构开裂

判断方法：这种裂缝通常很大，2-3MM都有可能，挖开表层露出砖体即可判断。

墙体轻质砖开裂，主要因为地基沉降不均匀、温度改变大等原也会导致发生裂缝。

对策：普通方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

02接缝处开裂

各种新老墙接缝、石膏板接缝等裂

判断方法：这种裂缝出现的位置比较特殊，各种交接处，同时沿着交接直线开裂。

接缝处开裂首要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。接缝处开裂首要是因为受周边环境或许外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会呈现缩短、方位变化，致使接缝处裂缝，通常为垂直缝或许水平缝。

对策：等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

03抹灰层开裂

判断方法：和空鼓的判断方法一样，用小木槌或棒状物轻轻敲击墙面，看声音是否一致。

墙面抹灰层裂缝又分为正常开裂和非正常开裂两种，正常开裂主要指因为水泥砂浆缩短导致的抹灰层呈现裂缝；非正常开裂主要是因为资料或许施工工艺不妥导致的裂缝。正常开裂很难防止，可是非正常开裂状况就可以注意避免的。

对策：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。不过，这样处理后造价会相对提高。如果只是出现小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆。

04腻子层开裂

判断方法：敲击后没有类似空鼓的声音，裂缝较小

墙面刮腻子能够使得墙面愈加润滑细腻，平整度远远高于水泥墙面，使墙面上漆作用更佳，与此同时也节约漆料。腻子层若是发生裂纹，也简单致使表层呈现开裂。因而施工的时分要注意防止使腻子层发生裂纹。

对策：如果裂缝已经深入腻子层，可以先用尖锐的工具把裂缝扩大到一个改锥大小，然后填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，Z后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

05漆层开裂

判断方法：裂缝细微

墙面漆漆层产生开裂导致的墙面表面出现裂纹，其原因主要有墙面漆产品质量不过关以及墙面漆施工过程中的不当操作造成的。

对策：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜色相同的墙面漆，重新涂刷就可以。

上面说到的各种开裂情况在他家几乎包圆儿了，来看看他的解决情况：

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修补情况如下：

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师傅挂网修补的视频：

全房整个裂缝修补下来统共用时两天时间

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至此，老房问题已经攻克了三项！

得意家无尾熊

关于挑瓷砖，胖猴三次装修都选的这家

对于瓷砖的挑选，其实他在上一次装修日记中已经有了记录。并且经过过往实际使用的经验，665仓购买的瓷砖，品质并无问题，看好产地就好，广东货大概率会好些。如果对瓷砖品牌没有特别的要求，那边还是个不错的选择。

至于说挑选，除了外观之外，对于品质部分一起来看看胖猴给大家的四点建议：

01

看

看瓷砖釉面的光泽度；看侧面胚体有无细孔；看瓷砖背面LOGO是否清晰。

2021-8-19 09:59 上传

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02

敲

小墙砖300X600或400X800的，一般是用一只手五指分开，托起瓷砖,另一只手敲击瓷砖面部，如果发出的声音有金属质感的，瓷砖的质量较好。

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大地砖600X600及以上，用一只手扶起瓷砖的一边，用另一只手敲击瓷砖的中间，如果发出的声音浑厚且回音绵长如敲击铜钟之声，则瓷砖的瓷化程度较高，耐磨性强，抗折强度高，吸水率低，不易受污染；

若声音混浊，没有回音，则瓷化程度低（甚至存在裂纹），瓷砖的胚体煅烧不充分、耐磨性差、抗折强度低、 吸水率也会高一些，这样的玻化砖极易受污染。

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03

拼

随意抽一块瓷砖放在玻璃板上，分别按压瓷砖的对角，看是否有翘起的现象。随意至少抽4块瓷砖放在平面上进行拼接，拼好后看看缝隙是否齐整均匀，缝隙越小越好代表砖的四边尺寸控制的好。然后用手掌全部贴在瓷砖上，轻轻的来回划过接缝处，感受接缝是否有高低台阶。

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04

滴

可将水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢，一般来说，吸水越慢，说明该瓷砖密度越大；反之，吸水越快，说明密度稀疏，其内在品质以前者为优。

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因为前两次装修都选择的665仓内的骏仕品牌，所以这次还是第一时间去到他们家，却发现骏仕品牌没有了。店在，熟悉的老板也在，瓷砖的品牌换成了LM和JDF，Z后与店长闲聊得知，原来新的品牌是原骏仕合伙人之一在经营，瓷砖品质也做了提升。胖猴将信将疑的把他们家瓷砖用上面的方法试了个遍，第一感觉觉得还行。出店后，又接着逛了几家群里重点推荐的商家，发现我还是中意LM和JDF这两个牌子的砖。

下面是胖猴挑砖时拍的一些图片：

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得意家无尾熊

占楼

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