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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 那些熟悉的节奏又来了,奥特曼告诉你后续光谷东的房价如 ...
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
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那些熟悉的节奏又来了,奥特曼告诉你后续光谷东的房价如何走

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发表于 2021-6-19 17:17 |显示全部帖子
房价走势 光谷区域 武汉滨江
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武汉美食

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关注过我的意粉应该都知道,当傻空们说“不涨就是跌”的时候,我以前就说过,房价的上涨往往不是随时间以一定斜率线性上升,而是震荡、横盘、跳涨、震荡·········换句话说,房价的上涨有震荡平台期、拉升期等。

这几年 ,光谷关山和光谷中心城热度非凡,在房价分化的大背景下涨幅一骑绝尘,把老城区和后湖、白沙洲、四新等区域远远的甩开。故,稍微一点风吹草动,这些光谷黑们倾巢而出,抛售论、停贷论、投资崩盘论等等剑指光谷中心城,好不热闹~

武汉转型的希望在光谷,武汉崛起的门面在二七滨江,这不是开玩笑。时代的车轮不会因为四新五虎、武昌湾双喷等等眼红之人的谩骂而停滞。相反,二七滨江、光谷的崛起也终究会无情地把他们碾碎在时代的尘埃中。

未来光谷中心城的房价走势如何?现在到底该不该见好就收?预测来了:

无标题.png
先分析一下光谷中心城Z具代表性的楼盘《中建光谷之星》的二手走势。数据来源于贝壳。蓝色是房价线,红色是趋势线。从2019年到4月到2020年9月之前,基本都是2万以下横盘震荡,可以叫平台期。从2020年底到2021年6月,可以叫跳涨期。
这个数据曲线可以说是房价变化的典范。其余188、国采等盘,数据我没仔细分析,估计也是符合这个趋势的。
复盘的话,就投资来说,在房价平台期末尾入场是Z优的,因为平台期结束就是跳涨期了。但是这个不仅要靠个人判断,更是一种运气。我2020年9月在平台期末尾入手南山府,这种美事,基本无法重复。
未来怎么走?

停贷?光谷抛售?这些无稽之谈的东西,基本不影响关山和光谷中心城的走势。拿什么停贷这种谣言来评价光谷中心城的走势,不是蠢就是坏。
光中的新房价格依旧会持续高位,德商南山瑞安会继续刷新新盘价格。头部二手(光谷之心、188、瑞安)会横盘在2.8万左右震荡,短期突破3万会比较困难。这不是限贷引起的,而是区域基本面需要消化过去跳涨期的涨幅。个人判断,今年底到明年初,头部二手就会突破3万。 基于这个判断,目前的南山、中建星光城、等等依旧还是一房难求,因为2.8万这个平台期不会很长。
手持关山、光谷中心城的意粉现在该不该抛?如果是头部楼盘,当然不抛。那些在论坛鼓吹2.3万就站岗,现在必须抛的人基本都是拿着些不入流的或是成长性比较差的标的。

贷款限额、lpr提高对什么区域伤害更大?如果下半年金融政策继续收紧,首当其冲的就是老城区、后湖、四新、白沙州等非强势学区的二手房,可以说是雪上加霜,这些区域的房价下跌是大概率。而对二七滨江、光谷的影响只是平台期拉长而已(这也是分化的体现之一)。
——版权所有奥特曼,转载请标明!(妈的,上次那个“对空军的屠杀,但我不建议你入场”被tm外地的自媒体转载,真是日了狗)


不少人(主要是那些观点和趋势分析板块分析跟我观点相左的人)觉得我忽悠大家去光谷东接盘,觉得我买了关山+光谷东就猛吹··········只能呵呵一笑,某些人的格局太小了,他们的屁股永远坐不正所以笃定我也坐不正。这几年的房产投资,我在滨江板块砸进去的子弹是我在光谷砸进去的3倍····真要吹,我应该吹滨江才对·······
我仅仅是看好光谷而已,因为武汉的希望在光谷,门面在滨江。

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85后工学博士,武汉得意论坛房产版块原创内容分享者。原创的楼市剖析,独特的广角观察,深度的房投研判。

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发表于 2021-6-19 17:35 |显示全部帖子
大神终于贷干货了

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发表于 2021-6-19 17:41 |显示全部帖子

怪兽出品,必属精品。。

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发表于 2021-6-19 17:56 |显示全部帖子
光谷东永远涨

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发表于 2021-6-19 18:09 |显示全部帖子
奥神 大公馆还值得入吗

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发表于 2021-6-19 18:12 |显示全部帖子
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发表于 2021-6-19 18:29 |显示全部帖子
干货来了,非常赞同这个观点

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发表于 2021-6-19 18:36 |显示全部帖子
长期是没问题,一两年的短期,估计这次你是要准备被打脸了,你说的很有道理,但是前提是,国家政策没变。现在国家想法很简单,锁住二手房流动性,暂时对一手房网开一面,暂托一手房市场,养着庞大的上下游市场和农民工,等着国际局势巨变,那个时候,就是比08年还大的一个瓜,到时候国家还能保你的房价不?管你多好的地段,泥沙俱下。全部腰斩更好,对实体行业更好。不要跟我说银行怕断供,16年前买的房子,腰斩也不会亏,而且还了那么多年房贷。16年后买的房子,占总房子份额没多少,就算全部断供,银行还是承受得住!

 

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发表于 2021-6-19 18:39 |显示全部帖子
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发表于 2021-6-19 18:46 |显示全部帖子
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发表于 2021-6-19 18:54 |显示全部帖子
没必要怀疑产业园区域的房价,但是最大的问题还是二手房限贷加上可能的一系列组合拳,意图还是打击购房投资的目的。所以刚需仍是尽早上车,高杠杆投资者保持慎重,毕竟从目前来看国家有意控制房价保持平缓上涨。

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发表于 2021-6-19 18:57 |显示全部帖子
断供也敢想?什么奇葩理念,银行受得住?知道维稳两个字怎么写吗

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发表于 2021-6-19 19:54 |显示全部帖子

奥特曼分析的很对,肯定会有很多不同意的声音,不要在乎这些声音,毕竟未来能靠武汉房子升值的一定是少部分人,普遍大涨的基本面已经没了。

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发表于 2021-6-19 19:58 |显示全部帖子
奥大出品必看,必关注

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发表于 2021-6-19 20:28 |显示全部帖子
湖北看武汉,武汉看宇宙中心光谷+光谷东,这里不缺买家接盘,哪有看空的道理。房价从来都不是普通ds撑起来的,而是精英。全省5700万人,10%的精英就能撑起来光谷的基本盘。

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发表于 2021-6-19 20:34 |显示全部帖子
武昌滨江怎么样?

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发表于 2021-6-19 20:35 |显示全部帖子

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发表于 2021-6-19 20:54 |显示全部帖子

不敢完全苟同,关谷东现在的价格入场,好坏可能性都有,关键在于做好自负盈亏的心理准备,短期不看好,长期有希望,现在二手房收紧,利好光谷东新盘,需要你们协助消化新房库存,原先投资客也会分化,有的想跑有的想守,所以光吹光黑说什么的都有,不用太在意,关山大道这块其实有地没动,比如汽标这些不算小,如果规划是建公园商业,可能真要动的时候还建房给到光谷东是有可能的,就算不给,货币换的钱也会流入光谷东一部分。是福是祸呢

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发表于 2021-6-19 21:00 |显示全部帖子
z1xxxx 发表于 2021-06-19 18:54

没必要怀疑产业园区域的房价,但是最大的问题还是二手房限贷加上可能的一系列组合拳,意图还是打击购房投资的目的。所以刚需仍是尽早上车,高杠杆投资者保持慎重,毕竟从目前来看国家有意控制房价保持平缓上涨。




不是打击投资,是为了救开发商去库存,不能等下一个恒大出现再来采取措施,等你买了照样秒变二手先待着,钱也锁进楼市了,唯一震慑的是投资客要思考清楚,想短线没门,敢进来就做好脱裤子的准备,要准备现金流应付房贷

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发表于 2021-6-19 21:07 |显示全部帖子

奥神 18年1.8万入手王家湾阳光城,二手房微涨。请问是继续持有等待上涨还是出手置换了?
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