光谷中心城市场情况

汉口的汉

二手方面(转自水库)

光谷中心城二手房价格上涨，这是有目共睹的事情，绿地国际理想城都在往2万去蹦了，满庭春这样的当初你看不上的盘，都2万了，更夸张的是，没多少房子，即便是挂牌，也是不少顶楼低楼层的缺陷楼层，排除掉这些，你一个小区根本找不到几套了。








不信你来给你看看，截至目前



朗诗一共挂牌55套，其中30套是“低楼层”，只剩下25套中高楼层，在这25套朗诗中，“满两年”的仅有11套。




看来看去，只有一套70平两房总价160万看起来入手门槛不高，点进去一看，果然是顶楼




剩下10套房中，还有一套看起来不错，毛坯，中高楼层，单价2.2的小三房，看起来是不是不错啊，一问中介，这房东根本不诚心卖，挂着玩，谁来问价格都不好使，就一句话，一句你买房过程中常听到房东说的话：

回家跟我老婆商量下

他们商量了之后似乎永远不能达成共识，没有共识就不能跟你回复卖还是不卖，不然随意回复

那就是不尊重老婆不尊重女性




其实老手一看带看记录便知是否诚心，关注的人有189个，近30天带看1次，近7天无带看，2.2的朗诗无带看，再看看它上面标的4月满2，那只有一种可能，就是业主等着满二之后准备飘一飘，业主已经飘到了天上，还没下来。

正在我把文字整理成文章的时候，该房源已经从185万涨到了219万，所以本博无法给大家看之前价格具体的图片，这个房子所有的文字内容大概在写文章前2小时边看某壳边写下来的，等博主编辑成文章，需要图片的时候，硬是把所有的房子找了一遍，都找不到了，后来才发现是这套，房东变化太快了，只可惜当时没有截图，让以上一段文字变成了疑似瞎编。

本文发出的速度现在已经比不上业主涨价的速度

朗诗二手房源还剩下9套，这9套房子，还有一套是2.2以下的，但是是朗诗*大的4房户型，所以总价比较高，朗诗大户型价格最便宜，所以这个单价，也比较贵了，而且是毛坯。而且不是一二三四期，水产大V说了，一二三四期的价值高于后面楼盘点评：朗诗里程#D006，其实总的来说，就是这个房子性价比一般，但是仍然是可以选择的单价最低的了。





还剩下8套房子，价格在2.4-2.9之间，2.5左右的最多，也就是说，整个光谷中心城的流量盘，上车盘，低总价盘，目前的可以买的房子，只有8套，且价格在2.5万。




以里面最便宜的170万小两房来说，单价是2.4，评估价远到不了2.4，最多到2.2，首付为62万，中介费，税费我们只算5万，落地首付需要67万，如果你在贝壳系成交，则妥妥的接近70万，月供接近6000。

不要再说什么“屌丝里程”了，武汉的屌丝还不至于标准这么高，一次可以拿出来接近70万买房，且每个月可以承担6000的月供。

这是什么“屌丝”？这是黄金丝吧。

再看看其他楼盘，188一共13套挂牌，（2020年5月的时候有接近40套房子）别去看了，低于2.8的全部是低楼层，好吧，低楼层也可以接受，只要不是一楼就可以，那这里确实有一套一楼，排除掉之后，12套房子里面，你想买一个中高楼层，只有4套，且3万，最高挂牌价到了3.5万，没商量。你接受低楼层，好，2.6万左右，这还是不满二的房子。

汉口的汉

看看最近打破天花板的联投驿园吧，整个小区目前9套在售（2020年5月的时候，有至少35套），挂牌最低价2.74万不满二，我叫楼层都不想看了，也不想去探究房东到底是不是诚心卖，最高价3.1万，实在是没意思

中建光谷之星，也是在2.7附近，最关键的是，都不是小户型，总价不便宜，最便宜的总价接近300万，100来平，还有总价500，749，680，830，1000的，算了吧，这卖出了别墅的价格



不再一一分析了，北辰优这个小区一共15套，往2.5上去靠，满庭春这么大的小区一共18套，往2.0上靠，绿地光谷中心城一共6套，挂牌在3万，绿地国际理想城之前是巨量挂牌，因为小区非常大，之前挂牌超100套，现在八期加起来28套，全面上2，国采11套，也在靠近二万八
其他小区就不继续看了，都跟上面差不多的情况，整个光谷中心城，目前在售的房子，正常楼层，不是低楼层，不是顶楼，不足50套，里面诚心卖的，又有多少我不知道，如果是诚心卖，那也是假诚心，说是“到价就签约，绝不跳价”，然后看看价格，3万左右，或者是小区在售最高价之一。

由于样本关系，朗诗的分析是最真实最可信的，因为它是流量盘，换手率很高，挂牌量也不低，所以可以说明一定的问题，其他小区，都可以参考。

可以看出，目前光谷中心城业主期望极高，惜售严重，中介落到无房可卖的地步，再这样下去，部分二手中介不得不下岗了。

一个地方火，是有利于中介卖房的，一个地方爆火，是可以让中介下岗的。

某商，地王项目，估计会被所有的中心城业主生生的从站岗项目，变成倒挂项目。

但是值得注意的是，目前光谷中心城成交量已经降入冰点，基本无成交，一方面是因为惜售严重无房可卖，另一方面面对高价挂牌和期望值高的业主，买房者也暂时没有买单，目前处于博弈期，只要有一例高价成交，高价就会变成市场价，但是即便是市场价，接盘门槛的进一步提高，也难以形成一定量的成交，所以目前是“无量拉升”到“无量博弈”的时期光谷东的无量拉升，再一方面，所有的刚需都已经挂在了绿地和星光城两棵树上，这是他们最后的希望，这两个盘如果卖完，光谷中心就彻底告别刚需咯

还有那些吹光中房子的中介就会装比，都没房源卖吹个屁哦，是显示自己原来帮人买了光中房子升值了几十万很牛比是吧，现在房东都没诚心卖的，实话汉口，汉阳，武昌的那些房东愿意降价卖的房子多推推不好吗。好歹还有房源可以带看啊

汉口的汉

Bobodota

不相信不相信，这都是假的炒房的

zhengaabb

宇宙中心城

甜甜的大米

快赶上绿地国际金融城了，没想到来的这么快。

武汉鬼扯

你不买我不买，就看炒房的朋友自嗨！虽然我也买了光谷东自住，也很讨厌这些炒房的人！

小西雅

分析的很好很细，很真实。这就是现状，二手房焊死车门，新房套路多多

汉口的汉

熊吉 发表于 2021-04-27 23:10

这帖子说的中介们竟然无法反驳。。。

那些中介吹光谷东，根本就不是为了赚钱，也许他这个月几个成交的都是别的区域，比如市中心的学区就卖的很火，他们吹光中就是为了单纯的想打那些中心论人的脸，犟上了，为了争口气，仅此而已，你说我吹某个地方为了赚钱。那我就鼓吹某个我不能赚钱，但就是大涨特涨的地方，证明你们都是错的

alvin33

考虑下烽云慧城？

thanatos82

看成交价吧，挂牌价没意思的，都一个月没成交量了。

汉口的汉

thanatos82 发表于 2021-04-28 09:18

看成交价吧，挂牌价没意思的，都一个月没成交量了。

无盘可卖，你是房东你也不卖

萤火虫454

回复 汉口的汉 的帖子

是的，现在根本问题其实不是涨不涨，而是根本没有房子可卖了。

不管你是来投资还是刚需，业主们心理预期都极高，人家压根不着急出手，你拿钱人家都不愿意卖给你。

现在双方在博弈，大概率下半年就能出分晓，看市场怎么走吧。

thanatos82

汉口的汉 发表于 2021-04-28 11:40
无盘可卖，你是房东你也不卖

所以花山和光谷南的成交量和价格起来了啊，买房人不愿意等。

xiawuedison

明明是水产写的，怎么转自水库呢？

汉口的汉

xiawuedison 发表于 2021-04-28 16:49

明明是水产写的，怎么转自水库呢？

我们都俗称水库