房住不炒时代，武汉三环内最适合投资的地方在哪

swhy100

只能是青山城区

为什么？

青山城区可能是武汉三环内唯一没有被投资客大规模染指的地方，自住居多，小区晚上都是灯火通明烟火气十足的。

青山二手房实际流动性要明显高于投机过剩的刚需片区，首先居住粘度高，挂牌数/电梯商品房总数较低，其次交易量/挂牌数较高，实际流动性要比一些看起来成交量大的片区要高。

青山十多年前曾经是二到三环房价最高的地方，接近武昌内环，吊打珞瑜路鲁巷，秒杀关山大道，现如今却比南湖还便宜，相信随着所谓热门投资片区的炒房退却，半自住半投资居多的时候青山价值回归只是时间问题。

青山看似80平方公里面积很大，其实八成以上人口和大多数资源都集中在三环内不到16平方公里的城区内。武昌区的精华资源分布在内环滨江沙湖等地方，很难顾及二到三环的白沙洲，南湖片，青山区的核心资源和财政投入大多数却在同样二到三环的青山城区，属于大牛拉小车。

直到2013年，青山区人均GDP长达半个多世纪都是武汉第二名的2倍以上，即使在今天，哪怕gdp总量摆尾，青山的人均储蓄依旧在武汉靠前。

得益于60年的沉淀，青山的基础配套在刚需片区里数一数二，秒杀一大票90年代00年代才开始发展的片区。两所三甲医院武钢华润和普仁相距仅仅两公里，大型公园，多个购物中心连接成片，还有在国际上获奖的青山江滩，放眼二到三环，也只有洪山核心的珞瑜路街道口到鲁巷一带可以比的过青山和平大道，很多睡城甚至连一所三甲医院都没有。

面朝长江，背靠东湖的青山，地段价值明显低估，青山腹地八大家转盘到汉口内环(武汉房价天花板武汉天地以及江岸区江汉区解放大道沿线）距离只有关山大道软件园到汉口内环距离的一半，而关山大道房价却比青山城区贵了七千到一万左右。都说青山缺少互联网金融等产业，但很少有外地人意识到青山城区去武昌汉口核心区上班可能比武昌汉口的睡城去对应核心区要更快，地铁五号线通车后到绿地606，江汉路上班只有几站路，即使是睡城也注定是个配套更全面的睡城，不会比南湖等其他睡城更便宜。

大炒房时代已经过去，现在买房投资主要目的不要想着暴涨几倍，要考虑风险，毕竟燕郊前车之鉴。现在投资就应该投自住条件不错横向价值低于历史时期的成熟主城区，你自住的不想去的地方指望两万多找接盘侠我看难，人尽皆知的投资片区，投资空间比成熟片区要小的多。青山城区，旱涝保收稳健投资我看好，有道是骆驼死了比马大！华侨城选红钢城拿地还是有眼光的。

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得意-乐乐

我的妈呀 青山那地方到了晚上路上黑布隆冬我可不想去 而且房子都长得一样的 好奇怪

江少同学

粗壮的韭菜

得意-乐乐 发表于 2021-04-06 09:03

我的妈呀 青山那地方到了晚上路上黑布隆冬我可不想去 而且房子都长得一样的 好奇怪

你在青山遭遇了什么事情呀？好象受了不小的刺激，说出来吧！

得意-乐乐

没什么 就是路痴 看到长得一样的房子 用数字排号的街道觉得有些可怕 你们不觉得啊？

专业骚扰

青山公园有空去看看，都是老年人，投资这里有何意义？

萤火虫454

说句不好听的，再过30年老人都si光了，谁能接盘？有年轻人的地方才有未来懂吗？老龄化严重的区域会变成空城、鬼城。

游牧民2019

萤火虫454 发表于 2021-04-06 10:12

说句不好听的，再过30年老人都si光了，谁能接盘？有年轻人的地方才有未来懂吗？老龄化严重的区域会变成空城、鬼城。

还有产业老化，在青山政务服务中心，一个月的新企业注册数量，大概也就是光谷那边几天的量，青山那边的房子未来注定跑输中心城区平均水平。

swhy100

萤火虫454 发表于 2021-04-06 10:12

说句不好听的，再过30年老人都si光了，谁能接盘？有年轻人的地方才有未来懂吗？老龄化严重的区域会变成空城、鬼城。

钟家村司门口等老城区一样到处是老年人。新区年轻人肯定比老城区多，大多是由于郊区转城区不用拆迁开发成本低，商品房建的多卖的多，00年代的南湖，10年代的四新都是这么个情况，被当时的低房价吸引过来的，外地人居多，但不代表居住粘度高，医疗等资源也无法和老城区相提并论，如果价格差不多，四新的难道不想换到钟家村去？

swhy100

游牧民2019 发表于 2021-04-06 10:22

还有产业老化，在青山政务服务中心，一个月的新企业注册数量，大概也就是光谷那边几天的量，青山那边的房子未来注定跑输中心城区平均水平。

东湖高新区包括三环内洪山片，青山郊区花山，江夏光谷南，葛店西光谷东，辖区面积500多平方公里，青山整个行政区80平方公里，三环内城区只有16平方公里，不在一个量级。

我认为青山和平大道今后和***大道关山大道的价格差距会缩小且大概率不会超过关山大道，但不代表光谷所有片区涨幅能超过青山城区。16年大涨之前，青山城区9000到13000，光谷辖区内（三环外）某些新开发片区5500～7500，现在价格和青山相当都是1.8到2w左右，投资潜力已经枯竭了。

huailin1989

目前还有投资价值的房子就学区房，武汉排名靠前的好学校的学区房，基本上是稳赚不赔，这一点只需要了解近期武汉交易火热的小区就知道。但凡了解一点武汉的中小学教育资源的就能知道，学区房资源在未来相当一段时间内会越来越稀缺，这一点尤其是家里有适龄小孩的家长认识尤为深刻。至于其他的房子，倒不是说没有投资价值，而是更多的是赌博性质偏高。投资学区房不一定能大赚一笔，但胜在稳定可靠，适合普通老百姓投资。

我的小确幸

中介？

DEVIL灬

青山价格不是虚高？有什么规划？

swhy100

DEVIL灬 发表于 2021-04-06 12:08

青山价格不是虚高？有什么规划？

青山开始规划的时候很多老人还没有出生，青山有三甲医院电影院的时候很多地方连门诊小卖部都没有。时间放长点横向比较青山价格属于低谷，0几年青山和平大道楼盘比珞瑜路都贵两成以上，现在比珞瑜路的小弟南湖都要便宜三成。

swhy100

专业骚扰 发表于 2021-04-06 10:05

青山公园有空去看看，都是老年人，投资这里有何意义？

年轻人多不代表投资空间就大，过去二十年武汉到处郊转城造新区在不同时期形成了很多当时的洼地引导购房需求。因为买房而人口爆发的片区，存量房数量增加幅度甚至超过了人口本身增加幅度，并且量价齐升，无疑压榨了真正的投资空间。

hello8899

楼主青山的房子卖不出去啊，找接盘侠来了

浅色枫

非要和趋势作对啊。。。 老龄化排名第一，GDP排名倒数，人口不断流出，外地年轻人提起青山就怕武钢烙印。。。 艰难转型中的地方，没啥人敢投资吧？

粗壮的韭菜

回复 swhy100 的帖子

往哪里投资呢？5号线两边的房子都被青山本地人挤满了。一半面积被厂区占据，一不小心就投资到洪山区去了。

ngawower

投资汉阳锅顶山 都不投资青山 锅顶山好歹万一搬走了 还能报复性涨一点 青山只能越来越内卷的