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通过资金监管帮卖家担保赎楼,安全吗

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手机党

发表于 2021-3-26 14:50 |显示全部帖子
还贷垫资 首付 资金监管
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武汉美食

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我找的德佑的中介,现在有套房子,我比较想买,房子总价100万,定金3万,但是卖家有76万的贷款,她现在急用钱,贷款一分钱都还不了,需要我的首付和贝壳那边的垫资先把贷款还了,中介说出现意外,贝壳会先垫付我的首付给我,再自行向卖家追责,但我还是觉得怕,卖家毕竟是个很缺钱的人,那还完贷款到过户中间两个星期的空档期,怕卖家跑路,或者房子被查封了什么的,想问问大家,这个交易安不安全呀,贝壳的资金监管真的能做到立即赔付吗

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手机党

发表于 2021-3-26 15:07 |显示全部帖子
我也遇到同样的问题,提心吊胆

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发表于 2021-3-26 15:41 |显示全部帖子
一般来说,100万放款减去76万还剩24万,卖方资金缺口不大的话,为了这24万不会跑路。
二手房1个点,评估担保3k 18807146521张

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发表于 2021-3-26 15:46 |显示全部帖子
这种情况怎么让你出钱,要是卖家真心想买房自己会找过桥资金的,中介一般也有这个服务,就是利息高一点。你要是出这个钱真出事了就凉了,千万不能搞。

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发表于 2021-3-26 16:08 |显示全部帖子
回复 买二手房呀 的帖子

因为全部走垫资的利息高,中介说垫资的利息每个月2个点,时间差不多要三个月,那估计她房价就要给我涨两万了,本来就是个新证,这房子冤枉费用真多,当然卖家现在的价格也是略低于市场价的。

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手机党

发表于 2021-3-26 16:08 |显示全部帖子
回复 rxain888 的帖子

那你帮卖家还了吗

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发表于 2021-3-26 16:29 |显示全部帖子
你自己掏几十万去帮卖家赎楼风险太大,让中介垫资赎楼,赎楼产生的费用,你和卖家各平摊一半,这样你估计就只出几千块赎楼费用,大大降低了交易风险。
m.9kuaishou.com  www.9kuaishou.com

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发表于 2021-3-26 16:33 |显示全部帖子
贝壳资金监管有先行垫付服务 放心吧 同事的单子类似的 刚办完
二手房了解、贷款、买卖、过户随时咨询,新房全武汉市免佣代理~

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手机党

发表于 2021-3-26 16:50 |显示全部帖子
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发表于 2021-3-26 16:58 |显示全部帖子
回复 武汉烟酒 的帖子

要是几千我就不纠结了,76万,中介说一个月2个点,差不多要三个月,四万六的费用,中介说赎楼最快都要两个多月

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发表于 2021-3-26 17:11 |显示全部帖子

我最近也碰到这样情况,我是跟卖方46分走垫资的,我感觉让先出首付给卖方风险大了点,花点钱买平安吧,可以先走银行审批流程,银行审批可以贷款再进行垫资流程,这样垫资时间稍微短点

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发表于 2021-3-26 17:30 |显示全部帖子
搞担保啊,你帮忙还,担保千⑤费用, 把定金弄高点,50万以内担保是1000
武汉市内大部分新房享受贝壳折扣, 看房有车接送,

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发表于 2021-3-27 07:28 |显示全部帖子
回复 小棉袄99 的帖子

我也是拿三十万,然后剩下的四十多万贝壳金控那边出钱,利息高的狠,卖家没钱还,我出的三十万后面抵首付款,哎,就怕我三十万出了,卖家在过户前跑了,或者有其他债务,房子被查封了

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发表于 2021-3-27 07:29 |显示全部帖子
回复 悠玉 的帖子

担保利息一个月两个点,差不多要搞三个月,70多万利息四万多,太贵了

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发表于 2021-3-27 10:13 |显示全部帖子

那要2,3个月咧,一个月就行了。2个点还是卖方出,你别掺和

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发表于 2021-3-27 12:11 |显示全部帖子
中介说出现意外,贝壳会先垫付我的首付给我,再自行向卖家追责 说说没用 细则写进合同 保护自己资金安全第一 出事贝壳顶 得人钱财,与人消灾 天经地义

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发表于 2021-3-27 12:47 |显示全部帖子
回复 被揍的提莫君 的帖子
你那是公司垫资,担保说的是,你出钱,贝壳出担保。
武汉市内大部分新房享受贝壳折扣, 看房有车接送,

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发表于 2021-3-27 13:26 |显示全部帖子
这种抵押贷款的违约几率比一般房贷要大得多。价格不打骨折就别垫资赎楼,风险和机遇是对等的。过桥赎楼是卖家的事情,你别参合,只管过户当天给首付。

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发表于 2021-3-27 13:59 |显示全部帖子

我卖的两套房都是买家给部分首付我结清贷款,怎么还卖家出钱过桥呢

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发表于 2021-3-27 14:09 |显示全部帖子
走贝壳 风险不大
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