继续聊聊房产投资（2）之光谷片区

玛卡巴卡007

1、光谷东不宜追高投资。目前光谷东投资客太多，况且产业集聚和培育需要很长时间并且有自身的发展规律，并不完全能按规划进行。光谷东从价格上看已经处于利好兑现时期，自住可以选择有地铁的中心城区域，其他位置惯性原因还会热一段，但是从风险和收益的角度看没有多少投资的价值（不是说光谷东一定不行，而是全国经济都结束高增长了，光谷东的产业发展面临不确定性，我推荐朋友去买光谷东的时候才8000一平，那时候光谷还天天被汉口的鄙视，你两万多进去投资未来有点波动怕你心脏受不了）。2、继续看好关山区域有地铁有产业的位置。第一是k11为中心的区域，有学区有商业有写字楼而且商业形态比较好（不是步行街那种学生逛的），未来有地铁，抱团效应会逐步强化。自住选择这边会比较成熟，但是天花板也不会超过沙河和楚河汉街一带。3、看好关山北片区。关山北或者叫华科大片是个比较有意思的区域，因为老师和朋友住在这边很多，我还比较了解这片的一些楼盘。从区域上说，这片位置有地铁，靠近华科，去往武昌核心区和武汉站都很方便，但是房价比k11区域低了不少。核心在于关山北缺少写字楼和商业，多年来就一个中百仓储。这些在泛悦城琨御府的配套交付以后会大大改变。而且高水平高校附近容易形成产业的集聚，北京的海淀，深圳南山都是例子。当然，凡是要兑现的配套都有不确定性，比如泛悦城的商业散售以后统一招商管理到底能不能做好，喻家山小学到底能形成什么教学质量都还有不确定性。但是相对于这片区域还有许多2万左右的地铁口电梯房，应该说价格上还是比较适合上车和掏笋。

dy云淡风轻

从区域上说，这片位置有地铁，靠近华科，去往武昌核心区和武汉站都很方便，但是房价比k11区域低了不少。核心在于关山北缺少写字楼和商业，多年来就一个中百仓储。-————
是学区吧，那边就目前一个旭光学校

我的小确幸

玛卡巴卡007

dy云淡风轻 发表于 2021-02-02 07:32

从区域上说，这片位置有地铁，靠近华科，去往武昌核心区和武汉站都很方便，但是房价比k11区域低了不少。核心在于关山北缺少写字楼和商业，多年来就一个中百仓储。-————

是学区吧，那边就目前一个旭光学校

其实光谷的学区分化刚刚开始，目前是好一点商品房聚集的区域成绩就会好些，就是直接受到生源质量的影响。关山北还是因为华科老师多，孩子都去附小了，其他生源差一些，随着琨御府泛悦城交房生源质量会提高。不急着上学的其实不用太在意现在的光谷学区情况，买高品质楼盘聚集的区域即可

玛卡巴卡007

阳台上的麻雀 发表于 2021-02-02 08:43

关山口就是武汉的五道口，宇宙中心。小清华门口，地铁口，市区内环，308地标写字楼三座，市政公园，泛悦城商业带沃尔玛万达影院海底捞。

关于学区，叫“喻家山”名字都起的华科的标志，没叫关山口，没带光谷， ...

投资灯下黑，都只顾着跟风去博光谷东，没想到光谷核心位置还有洼地，大把2w一平的电梯地铁房，放手里租金又高又好租，而且配套今年就能全部落地

让手机飞

关于喻家山学校，个人认为有基础有条件成为名校：一，高新**五年教育提升，留言板上明确表态：新校即名校，二，圈层高，生源好，家庭基因相对有优势，三，靠近华科，各种培优文体氛围得天独厚，学习大环境优，四，学校体量不大，更容易做精做强！！

武汉第一高楼

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尼克狐尼克

学习一下

武汉的一米阳光

玛卡巴卡007 发表于 2021-02-02 10:13

投资灯下黑，都只顾着跟风去博光谷东，没想到光谷核心位置还有洼地，大把2w一平的电梯地铁房，放手里租金又高又好租，而且配套今年就能全部落地

比如哪个盘，不会又是中建大公馆吧？

素素。白

武汉的一米阳光 发表于 2021-02-03 12:11

比如哪个盘，不会又是中建大公馆吧？

对，同问，可以推荐一下。

19854512

素素。白 发表于 2021-02-03 14:49

对，同问，可以推荐一下。

江城雅居呀

暗夜的呼吸

楼主分析的有一定的道理，光谷东是好地方，但不值得无脑狂吹，某些V每天跟打鸡血似的吹光谷东，是不是有利益绑架。

来线下练练手

19854512 发表于 2021-02-03 15:29

江城雅居呀

江城雅居均价都在2.5以上了:sob:

lvdou1118

玛卡巴卡007 发表于 2021-02-02 10:13

投资灯下黑，都只顾着跟风去博光谷东，没想到光谷核心位置还有洼地，大把2w一平的电梯地铁房，放手里租金又高又好租，而且配套今年就能全部落地

求教啊，光谷核心位置具体是哪些楼盘呢？

lyy718

请楼主告知下这一片2W左右具体的楼盘，大家都想买。

qzmptb

期待楼主的推荐盘

qzmptb

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风云雄霸天下

lyy718 发表于 2021-02-09 14:43

请楼主告知下这一片2W左右具体的楼盘，大家都想买。

泷悦