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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 拥有一套房子真的让人很烦，大家是怎么过来的？
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拥有一套房子真的让人很烦，大家是怎么过来的？

牛肉粉加干子

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发表于 2021-1-22 19:58 |显示全部帖子
城市广场 公积金 商转公
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武汉美食

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惊闻后湖汉口城市广场的汉悦府坤璟都要卖2W3了，2018年买房的我不知是喜是悲，刚刚交房，一堆麻烦事，在这里诉个苦吧。
2018年5月后湖买房，含2500装修，总价190W。
一、当时不让用公积金组合贷。纯公积金掏120W，哪个家庭能随便掏？没办法，贷了100W纯商贷。
二、利率上浮30%。这还是首套，有多少二套苦吞40%以上的人？就算现在转了LPR，也看不到希望。
三、家人寄望于交房后商转公，2019年又凑了25W，把商贷还进了70W公积金额度内。
四、受疫情影响，原本2020上半年交的房，硬是拖到了2021年。
五、最闹心的，2021年商转公政策收紧，受疫情影响出现2次延期，如今到处找关系，也不知能否办下来，能办多少。
现在可能是个好时代，装修纳入总价。但是备案价上涨可怕，一套房子动辄200多W，纯商贷哪个武汉工薪阶层能吃得消？利率还是至少上浮20%以上吧？组合贷现在那么容易办吗？和大家探讨一下。
本帖最后由 牛肉粉加干子 于 2021-01-22 20:02 编辑
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米妮爱米奇

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发表于 2021-1-22 21:09 |显示全部帖子
你买的房子涨价了没
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ddoddo

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发表于 2021-1-23 00:00 |显示全部帖子
刚刚买的融创御央首府的房子，纯商贷
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牛肉粉加干子

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发表于 2021-1-23 23:00 |显示全部帖子
米妮爱米奇 发表于 2021-01-22 21:09
你买的房子涨价了没

涨价这事……
其一，我这房子和武汉市95%的房子一样没有啥黄金学区加持，涨也不可能涨过汉悦府的2W3，不然傻子才来接盘。
其二，算上2年多付出的利息和不满2的税费，卖2W2是亏了……
其三，二手房总归比新房难卖，就算价格合理，成交纯看缘分，还有踩踏效应……
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牛肉粉加干子

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发表于 2021-1-23 23:00 |显示全部帖子
ddoddo 发表于 2021-01-23 00:00
刚刚买的融创御央首府的房子，纯商贷

现在买房商贷至少100W起步了吧，一个月近6K，老哥打算硬撑30年吗
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yanglingling406

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发表于 2021-1-24 00:04 |显示全部帖子

2019.年底买的二手房，纯商贷130万，利率上浮25%，一个月还款1.2万差不多，每天吃土！
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天罡战神

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发表于 2021-1-24 00:04 |显示全部帖子
牛肉粉加干子 发表于 2021-01-23 23:00

现在买房商贷至少100W起步了吧，一个月近6K，老哥打算硬撑30年吗


我2019年贷了130W，现在还剩四十多万
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smallfishandcat

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发表于 2021-1-24 09:05 |显示全部帖子
阗元天尊 发表于 2021-01-24 00:04

我2019年贷了130W，现在还剩四十多万


还款能力好强
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牛肉粉加干子

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发表于 2021-1-24 12:23 |显示全部帖子
阗元天尊 发表于 2021-01-24 00:04
我2019年贷了130W，现在还剩四十多万

现金流很充沛啊！肯定不是工薪阶层。
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ddoddo

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发表于 2021-1-25 00:50 |显示全部帖子
回复 牛肉粉加干子 的帖子
每个月1万房贷。媳妇收入正好和房贷一样多
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天罡战神

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发表于 2021-1-25 02:03 |显示全部帖子
牛肉粉加干子 发表于 2021-01-24 12:23

现金流很充沛啊！肯定不是工薪阶层。


其实还是工薪，只不过把理财变现了。

当初贷款也只是因为没到期而已
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天罡战神

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发表于 2021-1-25 02:07 |显示全部帖子
happysony 发表于 2021-01-24 09:05

还款能力好强


因为贷款之前就计划了提前还款，只是应个急
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牛肉粉加干子

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发表于 2021-1-25 09:27 |显示全部帖子
天罡战神 发表于 2021-01-25 02:03
其实还是工薪，只不过把理财变现了。
当初贷款也只是因为没到期而已

这就相当于全款买房，延期一年嘛，没那个实力……
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天天蓝楼

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发表于 2021-1-25 12:33 |显示全部帖子
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我的小确幸

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发表于 2021-1-25 13:06 |显示全部帖子
做一个快乐的小精灵！
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shun_feng729

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发表于 2021-1-25 13:18 |显示全部帖子
汉悦府值2W3吗？居然听说还日光。。。。。。
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mcping

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发表于 2021-1-25 14:20 |显示全部帖子
难啊。。。。。。。。
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当幸福敲门

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发表于 2021-1-25 14:24 |显示全部帖子
房价看样子还是涨的趋势
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wangjie_huan

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发表于 2021-1-25 15:44 |显示全部帖子
回复 牛肉粉加干子 的帖子
买的后湖哪个盘啊？
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牛肉粉加干子

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发表于 2021-1-25 15:46 |显示全部帖子
天天蓝楼 发表于 2021-01-25 12:33
那些工作普通不稳定的人，前几年抢着进场的，今年估计是尝到苦头了，这还不是悲观的时候，贷30年，有没有30年能稳定生存的企业啊，神龙的地都卖了

So，也许很快能在武汉市看到断供的场景？
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