也谈对硚口发展的一点拙见！

神无

武球王 发表于 2021-01-10 14:15
闽东国际城公寓成交价在1.1到1.3之间，住宅在1.9左右，大神去链家看看是不是这样

闽东确实是个坑没毛病···  武昌除了理公馆还有几个天价坑···东湖楚天府···南湖半岛

神无

武球王 发表于 2021-01-10 14:15
闽东国际城公寓成交价在1.1到1.3之间，住宅在1.9左右，大神去链家看看是不是这样

其实很多死角的楼盘··如果抱不到一个牛逼学区的话···基本都是这个德行···水果湖也就复地涨的好···同期价位差不多的东湖壹号就逊色很多··帝斯曼理论上也是个死角高价小楼盘（当时开盘价2万多直接比对面的中南国际城贵了50%）···但是抱上了武汉小学趁着这波学区热就升天了···

死角楼盘并不是地段不好···而是周边没有开发潜力···或者像钟家村江汉路这样开发周期过长··以至于项目周围的居住环境十来年没办法改善····

增值关键看的是增量···不是现量···也是就是附近有成片开发的土地···配套在逐年增加（尤其是相对同期平均水平增加的更多）的情况下才能有比较确定的增值表现

武球王

神无 发表于 2021-01-10 15:28

其实很多死角的楼盘··如果抱不到一个牛逼学区的话···基本都是这个德行···水果湖也就复地涨的好···同期价位差不多的东湖壹号就逊色很多··帝斯曼理论上也是个死角高价小楼盘（当时开盘价2万多直接比 ...

地段重要的同时，还要有品质和学区也很重要，像天宇这种开发商开发出来的品质可想而知

Tt25

家在木鱼镇 发表于 2021-01-10 15:47

其实那个时候比现在惨，老百姓比现在惨。硚口区除了十一中，其他的中学就没什么说的意义了，办中学，到高考，全校拢共上不了几个本科，那还说什么呢。当年不讲9年义务教育。初中高中一个校园。硚口区你不上十一中 ...

嗯，没毛病，这二十年基础教育确实变化大，当年十一中牛也就是高中，初中也只是比其它学校强一丟丟，基本上初中班级前十能上本校高中，十到二十上个包分配的中专，中间的到二十六或六十四中，再后面的就混到十八九自生自灭了，我现在要跟我伢说擂肥，他都不晓得是么回事！

sjdfsqws

jason777

这个帖子翻开了硚口很多鲜活的历史，特别是教育上的，好精彩！

花儿华尔街

问一哈楼主：   硚口区目前最强的【解放大道 - 硚口路 - 崇仁路 -宝丰路】区域（就是同济医院对面  当年3.9w/平的豪宅  雍豪府、3.2w的中御公馆/葛洲坝城市花园  当然了现在二手房跌了）  这么好的地方，为何硚口区把她们对口腊鸡【建乐村小学】？硚口区政府现在是【勉强还红火的区域-同济对面的硚口路/宝丰路/崇仁路  不做强，把3.5w的豪宅对口腊鸡建乐村小学】，【发展不起来的区域  古田长丰 死力发展 却发展不起来】

Tt25

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这个问题还需要问吗？那几个小区住的都是什么人？他们根本不需要学区，给个建乐村恨不得都浪费了！

Tt25

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哥们，您不能老拿一个盛世滨江说事， 我们不是在讨论单个楼盘的优劣，也尽量不要拿极端的事例去说明普遍规律，我不知道当时有多少人是以2万的价格买了盛世滨江， 但我想当时他们这么定价必然有当时的原因吧，那时附近好像没有竞品，江景、区政府、轻轨等一系列配套还是蛮吸引人的，后来的越秀地理位置更优越不也才开1万3么，我也说了抛开价格谈价值就是耍流氓，就算说鹤岗吧，他要卖几十万那就是坨屎，但要一两万一套，全国人民还不是趋之若鹜？

gggbbb

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圣斗士给力