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app上看了一下杭州的楼盘,一对比才发现武汉的房子全是建筑垃圾

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发表于 2020-12-12 20:55 |显示全部帖子
窗户 连廊设计 容积率
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武汉美食

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首先,杭州的房子容积率基本都是2.x,小区建筑密度小,相同占地面积的户数少,小区安静氛围好。
其次,大部分楼盘都是两梯两户设计,纯板楼,窗户和阳台也都是南北向开,采光通风好,私密性也好,不像武汉房子中间突出一坨,侧开窗户很容易看到别人家。
再次,目前在武汉大行其道的连廊设计,也在杭州很少出现,这种房子中间户朝北的窗户很暗,连廊私密性也很差,在杭州感觉已经被淘汰了。

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发表于 2020-12-12 21:13 |显示全部帖子
所以武汉房价实际已经很高了,别人只是看上去高,但认真研究起来,如果武汉象别人那样的房子肯定比别人高。

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发表于 2020-12-12 21:20 |显示全部帖子
是啊,那你就去杭州买。

 

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发表于 2020-12-12 21:24 |显示全部帖子
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发表于 2020-12-12 21:24 |显示全部帖子
容积率高公摊也很高,得房率很低。武汉5容积率的房子基本都是26以上的公摊,实际得房率很低

 

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发表于 2020-12-12 21:35 |显示全部帖子
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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发表于 2020-12-12 21:40 |显示全部帖子

采光井、黑房、二代人连窗采光房、连廊房、一层楼住5户一22户(中间是各户强弱电及上水管),室内净空2.6米或不设货梯、握手楼、全年不见一丝太阳、下水不装沉水弯、卫生间不下沉、不做放空调外机台子、小型内阳台

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发表于 2020-12-13 05:38 |显示全部帖子
算哈子套内面积,高容积率意味着高公摊,武汉的房子的确很多纯属建筑垃圾。按套内面积算,基本是同地段深圳的一半到三分之一的价格。深圳在2017年之前很多房子都是高赠送的,关外的次新房得房率100%到120%的小区不少,且户型设计比武汉不晓得领先多少年,就算市内的贵点,但4,50平米做小两房的房子也比武汉市内都是70平米起的两房总价贵不了太多,保养的新有电梯,这样的产品武汉市内难得找,同样楼龄的房子武汉的保养的太差,旧的太快。深圳今年没涨之前,房子整体性价比是超过武汉的,本地房价收入比都差不多。现在两地泡沫都是巨大。武汉的房子没得么斯性价比,就是总价门槛看起来低。而且武汉的中介费还比深圳的点数贵的多,呵呵哒。最关键的,武汉的供应量,是除重庆之外的全国之最,重庆3100w人口,基本相当于一个省了。。。耗尽了湖北人的购买力提供的都是些什么垃圾产品。这真是一个比烂的社会。

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发表于 2020-12-13 06:58 |显示全部帖子
麻烦仔细看看杭州的房,也是这种连廊的好不好,公摊低是事实,比如中间户89平就可以做3室2厅2卫

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发表于 2020-12-13 09:58 |显示全部帖子
玉剑羽 发表于 2020-12-13 05:38
算哈子套内面积,高容积率意味着高公摊,武汉的房子的确很多纯属建筑垃圾。按套内面积算,基本是同地段深圳的一半到三分之一的价格。深圳在2017年之前很多房子都是高赠送的,关外的次新房得房率100%到120 ...

还有利率比别人高。

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发表于 2020-12-13 11:00 |显示全部帖子
确实 要是按同样容积率公摊换算 武汉房子真心已经不便宜了 只能说武汉人倒霉

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发表于 2020-12-13 11:35 |显示全部帖子

杭州房子大多数两梯两户,不需要建连廊,当然也不是完全没有。连廊是为了满足2梯多户的中间户通风需求而设计的,但是也带来朝北窗户采光差、私密性差等问题,杭州因为房子容积率低,目前很少这种设计了。

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发表于 2020-12-13 11:51 |显示全部帖子
确实是的,看了一些二手房,同样的开发商在其他城市同样面积的住宅大多都比武汉的公摊小,得房率高。。。

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发表于 2020-12-13 13:14 |显示全部帖子
容积率超过3的、 楼高30层以上、 一个单元3户以上的、 房子还没封顶就拿出来卖的、 KFS 排不到全国前100的、 都属于要用脚投票的

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发表于 2020-12-13 13:23 |显示全部帖子
现在新房都是50层左右,30%的公摊,楼间距近,连廊设计,真的是没有什么舒适度可言

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发表于 2020-12-13 13:24 |显示全部帖子
我同事说要是她在武汉也买不到房,太差了

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发表于 2020-12-13 14:13 |显示全部帖子
扩张是一流,质量管理都不太入流,有点伤人心,好好一个中部中心城市,占了天时地利可惜了,感觉和国内一流还是有很大距离,更别说世界一流了。

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发表于 2020-12-13 14:32 |显示全部帖子
傻空们应该感谢武汉政府,压低房价,还给你上车的机会,你要是在杭州连看房的勇气都没有

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发表于 2020-12-13 16:27 |显示全部帖子
大飞9518 发表于 2020-12-12 21:35
我三环内以后33层的楼就是高端了。 那些超高层一般都是公摊三十起步。 各种限制,,楼间距还近。
真要是降容积率到2.几房价得涨很多

确实,现在很多楼房都做34层,把买房人压榨到最大,让自己利润也最大。

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发表于 2020-12-13 16:30 |显示全部帖子
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