降3000！降2500！狠狠打折！年度10大降价盘！第1名是

卜国庆

今年还剩下最后一个月，各种五花八门的打折优惠层出不穷。因此，很多购房者问我，买房是不是要再等等？


我觉得需要给这些购房者泼一盆冷水，打折优惠只是促销手段，给上半年疯狂的涨价降降温。因为回头总结今年的价格变化，你会发现，并没有太多大幅降价的楼盘。


从目前的市场来看，只有两类盘优惠力度非常大：一是纯新盘入市，备高价卖低价，如金茂、万科、华润等，二是恒大、融创系列，现在性价比非常高。绝大多数楼盘只敢意思一下，小小的来个优惠，不然，后果你们懂的。。。


对今年的降价楼盘整理了一下，以下全是在备案价的基础上直接降的，并非大家在售楼部算的折扣优惠，因为折扣绝大多数情况下不公开且不统一。先看下吧！


降价第10名：招商一江璟城 降659元/平（意不意外？第10名竟然也只降了这么点！）
6月8日，武房开预售[2020]246号

招商一江璟城的价格起伏不定，有时候高，有时候低，和楼栋位置不同有很大的关系。而且这一栋楼的户型普遍偏大，建面约127平起步，总价本身就比较高，所以降价的意义不大


降价第9名：花样年花好园 降840 元/平
7月3日，武房开预售[2020]345号

花样年花好园一共就拿了4次预售证，三次都是20640元/平，只有唯一这一次是卖了840元/平。西区的2号楼，是实实在在的价格最低的一栋，属于真降价的一栋。


降价第8名：中建锦绣楚城 降952元/平
10月29日，武房开预售[2020]793号

此前中建锦绣双城卖的是精装修，中建锦绣双城第一次拿预售也是卖的精装修，第二次开盘就卖毛坯了。精装修变毛坯，基本就是降价了！




降价第7名：汉口道6号 降1180元/平
4月30日，武房开预售[2020]131号

疫情之后第一个降价的楼盘，也是降的最多的楼盘。当时这个楼盘降价还挺轰动，很多购房者以为武汉楼市不行了，但是实际也就它降了价，其它楼盘都是放开了涨。


降价第6名：融创首创国际智慧生态城市 降1546元/平


9月30日，武房开预售[2020]719号

融创什么都不说了，今年底买融创，绝对是性价比最高的时候，抓紧了！


降价第5名：天汇龙城 降1800元/平


5月28日，武房开预售[2020]209号

精装修变毛坯，和中建锦绣楚城一样，当时还引起了不少业主的反应。现在天汇龙城卖的，也都是毛坯房。


降价第4名：东原乐见城 降1850元/平


1月3日，武房开预售[2020]005号

又一个精装修变毛坯，收官价是整个小区最便宜的一栋。问题来了，项目一直停工一直被投诉，苦了最后一栋楼的业主，不知道会不会延期交房。


降价第3名：万科新都会 降1896元/平


7月2日，武房开预售[2020]337号

万科新都会有几楼栋是东西朝向，而且有的楼栋会临近雄楚高架，所以这类房源的价格会便宜一些。而且万科新城都会是万科所有楼盘里打折力度最大的，有没有这个价格变化，买房都有很大的折扣。


降价第2名：融创首创国际智慧生态城市 降2022元/平


10月28日，武房开预售[2020]784号

亮点来了，这个项目出现了两次！没错，因为它是真心想卖房啊，真心想走量，所以是真降价！而且更不容易的是，打折的时候还被同行投诉了100多条，后来干脆直接降价了！一姐觉得它降得很有道理啊，谁规定房价只能涨不能降了？价格上下浮动，才是正常的市场吧！


降价第1名：恒韵府 降2550元/平


1月7日，武房开预售[2020]007号

又来一个精装修变毛坯，所以恒韵府也是真降价，不过最近才拿证的时候又涨了回去，但依然没有第一次高。所以首开买的购房者，就是买的价格最高的一次。


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除了降价，今年纯新盘首开打折力度之大，也是非常惊人的，这也是相当于在备案价的基础上降价了！比如万科城市之光、方岛金茂智慧科学城、武汉二十四城、昆仑御等。


1、万科城市之光，备案价18600元/平，折后均价17600元/平，直降1000元/平。


这个价格出来的时候，一姐群里的购房者都炸了，因为带装修和周边楼盘毛坯都要17000以上了，甚至和毛坯价持平。

2、方岛金茂智慧科学城，备案价21300元/平，首开单价减3000元/平，再99折。


这个项目的备案价是四新第一高，但是打完折后，带装修的价格和周边毛坯盘持平了，首开直接售完！

3、武汉二十四城，备案均价13450元/平，实际折后11000元/平不到。


武汉二十四城的备案价不算高，但也并不低。实际折后的价格就很吸引人了，再加上华润的品牌、百万方大盘、以及待引进的双名校。虽然没有日光，但是首开617套，确实是量很大。

4、昆仑御，高层备案均价25000元/平，实际成交均价22600元/平。


昆仑御21日开盘，高层产品是第一次加推，直接在备案价的基础上降了2400元/平。这个价格，确实和之前宣传的价格非常相符。


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从上面这么多打折优惠和降价的情况来看：


1、备案价基本没怎么降，武汉400多个楼盘，降价前10名都只降了500多，所以武汉今年至少备案价是稳定上升的！


2、目前明面上打折优惠最大的，全是楼盘首开，即便卖了一栋楼的，都不敢这么打折。



3、精装修变毛坯，是开发商比较常规的降价方式，当然风险也很大，因为前期业主不答应。


4、目前还有很多楼盘在打折，毕竟今年备案价是涨了一轮的，打折之后，可能和前期持平，也有可能价格更低，因为现在的折扣都是不能公开的，然后结果也一样，前期业主不答应。


5、所以对于购房者来说，大多数情况下买楼盘首开的楼栋是比较划算的，只要价格和性价比不错，再往下降的可能性不大，反倒卖得好可能收回折扣；正在打折优惠的楼盘，多多比较，年底机会还是相当多的！到了明年，年初可能没有什么折扣了，所以今年底还是非常好的下手机会！