买房路上，贷款选择公积金，要用对才划算的

夏虫不可語冰

买房应该谨慎使用公积金
       很多人不理解，公积金的利率低，而且使用公积金提高了公积金的利用率，可以有效防止缴纳的公积金变成废纸贬值。但是为什么要谨慎使用公积金，要如何使用，有哪些注意事项呢？
        1.公积金只能使用两次，武汉首次贷款Z高70万（医护工作人员可以到84万，目前该政策有所收紧，应该注意），且可以以该房屋为由，随时取出还剩余的公积金，充分榨干其价值。二套贷款Z高50万。有些人随便买个房，就把公积金用了，导致后面再要使用公积金，就比较麻烦，额度低，且造成不能随时取出公积金，只能任由公积金贬值积灰。
        2.很多人首套房使用公积金，是很不划算的。因为很多刚需上车都是小户型，或者位置一般的房子，再加上自己公积金也才刚交，存缴额度不够，往往总价低贷不满。这就造成以后势必会置换，置换后的房子，往往更大，位置更好，总价更高，因为刚需再上车时就把首次公积金贷款机会给用了，置换后的房子价值更大，公积金可以贷满，但是却不能用。
        3.公积金只能用于十年不换的自住大宅。以上几个条件需要同时具备，十年不换是为了不让公积金贷款变成第二次使用，额度低，且无法随时取出剩余款项。自住大宅，就是为了充分利用公积金，贷满，且可以随时取出。这是公积金利用率Z高的使用条件。
        4.公积金贷款目前在不同城市不同时期办理速度，下款速度不一样。一般城市，相对于商贷，公积金贷款流程速度更慢，下款速度也更慢，武汉Z近一年以来，公积金贷款速度下款速度反而比商业贷款更快。
        5.公积金贷款实际上比商贷更严格，需要严格核查公积金存缴情况，不达标办不了或者上不了Z高额度。所以公积金贷款基本没有操作可能，商贷中普遍存在的假LS，假收入证明，都是不可能的。
        6.购买笋盘往往不推荐公积金贷款或者组合贷款，因为笋盘的出现往往是因为房东急需要钱，房东需要回款快，往往会要求全款，即使贷款，也往往要求商贷，而不是公积金。
        7.职业投资者需要树立一个概念：公积金根本不重要。职业投资者的天花板是6套以上10套以上，而公积金仅能用一两次，且操作不够灵活，不能因为公积金贷款而错过好房子，好行情。

hbxthyz

楼主好专业！我想咨询下，夫妻都有公积金，首套可以一个人主贷（满额），另外一方公积金余额6个月后提取冲抵商贷（继续划扣可以吗）吗？主贷方多余的余额可以提取冲抵吗？谢谢解答

luoan12345

公积金是不是可以以年划扣  只剩100块  这样会比按月划扣划算？是这样吗，谢谢帮忙解释下

吃肉肉啦

把公积金贷款还完再换房算首套吗？

神经不网络

吃肉肉啦 发表于 2020-10-14 18:06

把公积金贷款还完再换房算首套吗？

认房又认贷

甜甜小酒窝

公积金一定要看流水吗？

甜甜小酒窝

比如要看我几个月的工资流水

荷叶涟涟

哇！学到了，谢谢

一贱你就笑

现在公积金贷款利率是多少

买猫买狗找我

一贱你就笑 发表于 2020-10-19 20:47

现在公积金贷款利率是多少

3.25

兰心青竹

学习了