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买房路上,贷款选择公积金,要用对才划算的

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发表于 2020-10-13 15:35 |显示全部帖子
贷款利率 公积金 武汉买房
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武汉美食

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买房应该谨慎使用公积金
       很多人不理解,公积金的利率低,而且使用公积金提高了公积金的利用率,可以有效防止缴纳的公积金变成废纸贬值。但是为什么要谨慎使用公积金,要如何使用,有哪些注意事项呢?
        1.公积金只能使用两次,武汉首次贷款最高70万(医护工作人员可以到84万,目前该政策有所收紧,应该注意),且可以以该房屋为由,随时取出还剩余的公积金,充分榨干其价值。二套贷款最高50万。有些人随便买个房,就把公积金用了,导致后面再要使用公积金,就比较麻烦,额度低,且造成不能随时取出公积金,只能任由公积金贬值积灰。
        2.很多人首套房使用公积金,是很不划算的。因为很多刚需上车都是小户型,或者位置一般的房子,再加上自己公积金也才刚交,存缴额度不够,往往总价低贷不满。这就造成以后势必会置换,置换后的房子,往往更大,位置更好,总价更高,因为刚需再上车时就把首次公积金贷款机会给用了,置换后的房子价值更大,公积金可以贷满,但是却不能用。
        3.公积金只能用于十年不换的自住大宅。以上几个条件需要同时具备,十年不换是为了不让公积金贷款变成第二次使用,额度低,且无法随时取出剩余款项。自住大宅,就是为了充分利用公积金,贷满,且可以随时取出。这是公积金利用率最高的使用条件。
        4.公积金贷款目前在不同城市不同时期办理速度,下款速度不一样。一般城市,相对于商贷,公积金贷款流程速度更慢,下款速度也更慢,武汉最近一年以来,公积金贷款速度下款速度反而比商业贷款更快。
        5.公积金贷款实际上比商贷更严格,需要严格核查公积金存缴情况,不达标办不了或者上不了最高额度。所以公积金贷款基本没有操作可能,商贷中普遍存在的假LS,假收入证明,都是不可能的。
        6.购买笋盘往往不推荐公积金贷款或者组合贷款,因为笋盘的出现往往是因为房东急需要钱,房东需要回款快,往往会要求全款,即使贷款,也往往要求商贷,而不是公积金。
        7.职业投资者需要树立一个概念:公积金根本不重要。职业投资者的天花板是6套以上10套以上,而公积金仅能用一两次,且操作不够灵活,不能因为公积金贷款而错过好房子,好行情。

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手机党

发表于 2020-10-13 17:09 |显示全部帖子
楼主好专业!我想咨询下,夫妻都有公积金,首套可以一个人主贷(满额),另外一方公积金余额6个月后提取冲抵商贷(继续划扣可以吗)吗?主贷方多余的余额可以提取冲抵吗?谢谢解答

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手机党

发表于 2020-10-13 17:18 |显示全部帖子
有多少人可以买6套10套呢?极少吧?
武汉社保代缴,武汉公积金代缴,武汉生育津贴  联系电话:18327153916

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手机党

发表于 2020-10-14 16:43 |显示全部帖子

公积金是不是可以以年划扣  只剩100块  这样会比按月划扣划算?是这样吗,谢谢帮忙解释下

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发表于 2020-10-14 18:06 |显示全部帖子

把公积金贷款还完再换房算首套吗?

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发表于 2020-10-15 08:12 |显示全部帖子
广 告
吃肉肉啦 发表于 2020-10-14 18:06

把公积金贷款还完再换房算首套吗?




认房又认贷

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手机党

发表于 2020-10-15 23:12 |显示全部帖子

公积金一定要看流水吗?

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发表于 2020-10-15 23:12 |显示全部帖子

比如要看我几个月的工资流水

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发表于 2020-10-16 07:03 |显示全部帖子
哇!学到了,谢谢

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发表于 2020-10-19 20:47 |显示全部帖子
现在公积金贷款利率是多少

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发表于 2020-10-29 23:59 |显示全部帖子
一贱你就笑 发表于 2020-10-19 20:47

现在公积金贷款利率是多少


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发表于 2020-10-30 14:15 |显示全部帖子
学习了
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