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需不需要商转公?

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手机党

发表于 2020-10-5 22:55 |显示全部帖子
贷款利率 公积金 商转公
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武汉美食

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本人有一套房当时签的利率是9折(利率4.42)现在不知道有没有必要去办理商转公?因为我打算再去买一套改善住房(可以全款+公积金),现在纠结的是到底怎么用这公积金划算。二套可贷50万利率3.5,第一套可以70万,利率3.25,求大神们指教一下

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发表于 2020-10-5 23:30 |显示全部帖子
你这完全没有必要转撒,直接公积金买第二套,这样才划算。

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发表于 2020-10-6 00:27 |显示全部帖子
请问怎么能知道自己的公积金贷款额度?

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发表于 2020-10-6 08:23 |显示全部帖子
ssrain 发表于 2020-10-05 23:30

你这完全没有必要转撒,直接公积金买第二套,这样才划算。


可是二套只能50万,利率也上浮了。有人给我指点假离婚,但不知道确不确定可以搞

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发表于 2020-10-6 08:23 |显示全部帖子
樱桃红不透 发表于 2020-10-06 00:27

请问怎么能知道自己的公积金贷款额度?


打公积金电话问的

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发表于 2020-10-6 09:40 |显示全部帖子
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发表于 2020-10-6 09:41 |显示全部帖子
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发表于 2020-10-6 22:25 |显示全部帖子

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丽人会 手机党

发表于 2020-10-7 11:19 |显示全部帖子
我觉的没必要转,可以直接二套用公积金。商转公非常麻烦

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发表于 2020-10-7 11:44 |显示全部帖子
回复 非烟子 的帖子
你结婚了隐瞒不报婚前房产?
藏的够深
离婚的话意味着你要做析产
析产必须要结清第一套房产贷款
到时候你的第一套房产就暴露无疑了
我的小老弟
说白了你的首套公积金额度70万只能用50万
因为是二套房
再怎么骚操作都避免不了你是第二套
除非你有足够的资金把第一套房产贷款结清
现在的问题就是你没有
别动歪心思了
好好过日子

本人精耕光谷东中心城片区,想在武汉置业或者投资的意友们可以加我微信---WUYI i 87803199

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发表于 2020-10-9 11:07 |显示全部帖子
商转公有多麻烦?

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发表于 2020-10-9 11:53 |显示全部帖子
直接买二套

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发表于 2020-10-10 08:44 |显示全部帖子
我也是差不多情况,首套商贷利率有折扣在准备买二套。前些时候也是考虑过首套商转公,材料都准备了也和银行约时间了,但现在还是准备直接二套用公积金加一小点商贷混合。我觉得还是看你本身缴公积金情况和二套首付情况,如果二套贷款不用特别多,公积金交的也还比较多,那还是直接用公积金或者混合贷这样划算一点,毕竟公积金利率上浮也就3.57,商贷利率可就5.9了

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发表于 2020-10-10 15:59 |显示全部帖子

你这个利率,不要转啊,浪费20万的名额啊。

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发表于 2020-10-10 16:53 |显示全部帖子
莫瞎折腾了,老板。 老实一点二套公积金,或者公积金提取全款~
专业服务,买房请联系我,合作共赢

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发表于 2020-10-22 09:46 |显示全部帖子
老板,你手上有钱的话可以全款买,然后再做一个抵押

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发表于 2020-10-22 09:47 |显示全部帖子
南方的狼 发表于 2020-10-10 08:44

我也是差不多情况,首套商贷利率有折扣在准备买二套。前些时候也是考虑过首套商转公,材料都准备了也和银行约时间了,但现在还是准备直接二套用公积金加一小点商贷混合。我觉得还是看你本身缴公积金情况和二套首付情 ...


这就有点划不来了呀,你可以直接把第一套房子做个抵押,年利率4.2,等额本息20年,然后第二套再付全款

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发表于 2020-11-6 09:45 |显示全部帖子
你这利息,选固定,然后5年或10年后公积利息也许涨到5.0了,参考07年公积金利息5.22 到时你的商贷利率秒杀公积金利率
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