房子卖掉了，买家反悔不买了，还想让我退定金

贝塔

手上只有一套房子，准备卖掉换套大房子的，本来2020年6月中旬跟买家签订了合同（小中介促成的），合同写着9月1日（此处就是中介给我挖的坑，一般签完合同Z迟一个月就要付首付了）前付首付款给我，买家就只给了三万块钱定金。为什么要隔那么久才给我首付款呢，因为买家目前名下有两套房，他必须卖掉一套才有资格买我的房子。所以中介和买家都明白，就我不知道，直到7月份我才知道买家没有资格买我的房子。现在买家名下房子卖不掉，昨天还说找我协商要我再延期。我没同意，毕竟他耽误我那么长时间，自从签完合同后我就一直看房，看中的因为首付款没到位我又不敢买，搞得看中的两套房子都错失良机，现在同户型同价位的根本找不到了，而且现在二手房价格也在回升了。结果在中介那里还吵了一架。今天中介说让我考虑解除合同，退些定金给买家，呵呵呵，坚决不退，我准备合同到期他不履行的话，我就上法院。没让他赔钱我就不错了，不能因为他房子卖不掉就让我跟着买不到房吧。

贝塔

b1bo 发表于 2020-08-18 20:28

你上法院干啥??  要求继续履行合同?

关键是人家现在没有购买资格, 法院也没法强行让他履行.

定金是肯定可以不退了,接着就看你合同里面到底写了多少违约金咯?

今天中介说买家觉得3万定金多了，想让我退些定金给买家，买家就和我解除合同，搞得好像我还违约了一样，还说不然买家肯定不会配合我解约的。我一口回绝了，他要是9月1号前不给我首付了，我只能走法律程序了，法院判我退多少都可以。

张旋

Z高可要求买方赔付总金额20%，逾期支付房款，按每日支付违约金，具体看你们怎么约定的

川藏线上的老兵

按合同办事

龙一

根据合同，如果买家违约，这个定金不用退。 买家在签合同时就应该想清楚其中的风险，并承担失去定金的风险。

彭仁高律师

cheven

就是3万定金没收。其他的没有了。更多的违约金法院基本不会支持的。
尽快履行通知解除合同的程序。卖给别人吧。不需要等他配合解除合同。

江边小城故事

不应该退，置换房子就怕这事。这几天弟买房办手续中介说现在都是置换在买卖，优质学区（应该指武昌江岸的）才下来，投资的没啥买的，只有极少量投资的在卖，不知真假

361163624

朋友，哪里的二手房子在回升啊

jingjingsmile

按合同办事，定金是不退的，另外买家违约，让中介和买家搞清楚，白纸黑字写的一清二楚。凭什么退钱给买家？

奋斗还有意义吗

才三万这么少啊，我当初可是交了5万的订金，结果还遇到的是个出尔反尔的卖家，还是是浠水人

贝塔

cheven 发表于 2020-08-18 23:48

就是3万定金没收。其他的没有了。更多的违约金法院基本不会支持的。

尽快履行通知解除合同的程序。卖给别人吧。不需要等他配合解除合同。

法院为什么不会支持呢？合同里面写得很清楚，买家违约需要支付房款的20%

贝塔

奋斗还有意义吗 发表于 2020-08-19 08:53

才三万这么少啊，我当初可是交了5万的订金，结果还遇到的是个出尔反尔的卖家，还是是浠水人

就是3万啊，买家还找中介跟我说要我退些定金他，他觉得多了。搞笑吧，耽误我快3个月时间，我一分钱都没有催他们交首付，临了他自己的问题，还怪我卖房子给他，我应该卖给别人的。我还没先找他要赔偿金已经够仁至义尽了。所以对付恶人，不能仁义。

贝塔

张旋 发表于 2020-08-18 20:51

Z高可要求买方赔付总金额20%，逾期支付房款，按每日支付违约金，具体看你们怎么约定的

合同上面是这样规定的，我就算去法院我也是受害者，买家在明知道自己没有资格的情况下跟我签合同，中介也一起成了帮凶，一起欺骗我。

Z钟大波

361163624 发表于 2020-08-19 07:22

朋友，哪里的二手房子在回升啊

我也想知道哪里的二手房价格在回升

狂奔的tomoto

可以叫买方再找个要买的，转包一手

爱笑的天使～

定金不用退，楼主赶紧找下家吧

dodo168

协商解决或死杠到底，就怕对方有和江西那位一样的狠毒，半夜翻到你家里用锤子敲你的头。