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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 【买房日记】看遍青山片区,pass掉大华中冶,上车招商( ...
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【买房日记】看遍青山片区,pass掉大华中冶,上车招商(干货)

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手机党

发表于 2020-7-28 18:56 |显示全部帖子
买房日记 青山 一江璟城
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武汉美食

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本来Z近是有点忙的,买房子,还有出租房子,工作也是到了旺季,英超也是Z后一轮。周末才拍下一江璟城的房子,发帖庆祝一下。谢得意小编抬爱,推首页,很多人跟帖,很多人私信。问价格的,问怎么买的。发现这里还是很多和我一样第一次买房,甚至没有买房的人。根据自己的经历,整理下套路,有不对的地方留言补充,礼貌回复。

因为本来就有购房意愿,加上***给政策,医务人员贷款84万,算了下,能少两万利息,决定今年上车。主要还是看好后市会涨。别的不说,个人观点,****耗费了财政大量资金,疫情因为红会不给力,很多资金直接点对点捐助,武汉的财政压力具体,从各部门削减20年一上二上预算就能看出来,真的么得钱了。土地财政再不搞点,么昂过?

闲话不多说,第一次买房,么斯都不懂,就是大方向,在青山买。先去看了方圆,号称19层,公摊小,伢也上学了,对学区无需求,等备案价下来,中间楼层19740,感觉稍微贵了点。主要还是位置不甘心,因为一直住青山,晓得虽然隔着工业路,但是应该不可能对口吉林街,旁边也么得商业,钢花这大一片,估计十几二十年不得拆的,也不会有新的商业体,可遇见的未来,唯一安慰的是,离政务中心算近。

127的户型模型还可以,看了毛坯,实际的次卧太小了,放了床就放不下柜子,心理就有点不想买。所以也冒到谈价格那一步。边哈奥园还贵500一平,连三室一厅的户型都么得,进都冒进去,其他地方新房买不起。一江璟城的印象停留在一期维权,就是稀巴烂的工程,完全不理会,哪晓得后期打脸了。当时就想,疫情后的二手房不是在降么?克看二手房去。

各个APP找了几个中介,准备左也是二手的,那就买个升值空间大的,口碑好的,定在了园林局两侧的奥山和大华。去看了一次,奥山的房子和大华隔一条路,奥山的房子就贵2000,靠江边的还是还建房,这些都是从中介得到的消息,就PASS奥山,一条心大华了。看了下大华的房子,大部分户型连我这个门外汉看了都觉得不行,要么就是户型可以买不起,我的目标是95-100的两室,毛坯19500-20500,装修认1000-1500,楼层要上面三分之一,条件可能高了,基本找不到这样的房子。看了几套三期的瑞府,明显的户型好了起来,但是都是冒满两年的,要多十万契税,这大一笔钱,哪舍得咧,放新房都可以买一个厕所了,还是不甘心,买房陷入僵局。

做人还是要外向,一路上跟中介吃烟喝水,招呼别个,中介也跟我分析了下附近的情况,奥山那边蛮多房子客厅么得阳台,我的观念还停留在么得阳台么昂晒衣服这种固定思维上,越怕是对奥山不喜了,哪晓得自己看的一江璟城同样客厅么得阳台,再次打脸。青山尊被铁路隔成两段,现在开的是远离江边的房子,价格也不便宜,蛮夹生。大华华府的房子蛮多是原来丹水池那边的还建过来的,户型又小又不好,等等。大概就对园林局这块有点了解了。

有天在沿港路中百买菜,碰到个朋友,已入坑39大街,这种24000的我是买不起的,说一江璟城还可以,想着就过去看了下,一进门就是消毒,登记,哪晓得,就入坑了。去的时候备案价冒下来,但是有估价,和方圆差不多,心理想,那这边就比方圆好多了咧,起码对口红钢城,我不用这个指标,起码是个卖点,就是卖也好卖些撒。大概看了下,毕竟在建九住了三十几年,这边情况我比销售肯定晓得的多,逛了下就走了。

有点心动,因为一江璟城一开始维权还是蛮出名的,上网搜了下,就微信就可以搜到什么十条维权,看了下,有些是合理的,什么连廊不贴瓷砖交付啊,提前交房啊,车位租金高啊,阳台只半米宽啊,么得赠送面积公摊大,消防管道入户,保安打人之类的。我这个人碰到问题就喜欢搞清楚,看哈到底维权是么回事,得益于自己的这个习惯,Z后上车了,不然可能还在看房。之前玩手机好像看到过,超高层好像消防管道是要入户,这个维权么得道理。连廊是个么东西?冒贴瓷砖会蛮大风险么?到现在也冒搞清楚。保安打人那肯定是扯皮,听单方面说肯定不够中立。不送面积感觉确实小气了啊,阳台半米能搞么斯?养狗都狗都不好转身。不过手上的户型图看来阳台不是半米啊,反正我妈就在隔壁的清扬十街,再去看看样板间。

想我真的像个乡里伢,冒克过样板间,进去一看,我去,蛮好看咩。这阳台横个洗衣机还有多的,起码一米二。卧室也不小啊,后来才发现,样板间的床比较短,所以看上去就空间蛮大,这里玩了个巧。两个厕所,还里面两个浴室,有意思,冒见过这大的房子。装修得冒搞咩,这时候就在算自己钱够不够买的。

回去等了几天备案价下来了,均价19240,这尼玛比方圆还便宜些,我心里价位就是19200,毕竟还要留钱买车位,装修之类的。问了想买的楼层的价格,突然脑壳一想,恒大御府Z近网上不是么斯八折么?就问了下折扣,销售就说几多几多,感觉也冒少蛮多,先回克看看有么得关系,搞点折扣。

多方咨询,原来买房子有买房子的套路,你去到售楼处,让你进门登记原来不是服务好,就是你进来登记了,就是营销部的客源了,中介就不能带你来询价或者做么斯了,不然就算抢单。原来还有这个说法,在得意和身边都确认了这个消息,后悔的不得了,想着中介资源多,应该能拿更深的折扣,自己这回是栽了。

回头去跟销售磨,真的是房子好卖啊,一点不松口,建议冒买过房子的注意,以后换屋里不买房子的人带你进去看,不要登记!千万不要登记!!这个套路哪个想得到咧。磨了半个月,看着选中的房型越来越少,实在扛不住了,还是妥协了,从其他地方想办法咧,首付因为准备付一半,钱在理财里面,就想着,一百多万放银行,一个月也小三千利息,找销售要账期。谈到延迟到十月付首付,因为顾及那84万公积金贷款的批复所以不敢搞太长时间,怕错过了。实际情况是,批贷款很快,完全可以等到十一月底再多一个月账期,这样又亏几千块,心疼。不过付了定金,这个事情落地了,心里少个事,可以安全搞其他的了,整个过程历时两个多月,期间看了方圆,一江璟城,奥山二手,大华二手。其他什么锦绣,39大街,确实买不起。锦绣23000,要是140平贵56万,39大街24000,140平贵70万,如果这70万是20-30年贷款,要多出120万以上,老百姓一辈子赚几个120万咧。综合考虑,上车一江璟城。

买房经验:



   1.房子是商品,商品就可以谈价格,不是他们说几多就是几多,也不要问我拿几个点,我肯定不是Z低的,但是就是要拿我的点,别个不卖给你,你也么得办法,一切靠自己,自己想办法。



   2.初次去看不要登记,登记就死过去了,中介不接待,少个询价渠道。



   3.尽可能长的要首付账期,不是交了定金就一定马上交首付的,放银行里做几个月理财,利息都是属于你的,何必交那早的钱,给开发商赚账期咧。



   4.不要人云亦云,房子自己衡量,不要太管别个么昂说,就像我上个帖子,很多人说户型奇葩,我不反驳是因为他们也是好心帮我参谋,大家可以讨论,不要互相攻击就蛮好,自己定几点要求,能过自己的分数线就下手,比如价格,我心目中是19200,现在19100都不到,我心里价位到了,就出手了。等到Z后,房子就么得了,像一江璟城139的边户,已经售完了。

欢迎下面补充及讨论买房心得,套路,避坑方法

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得意房毛毛 + 8 谢谢分享,“得意”有您更精彩!

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发表于 2020-7-29 04:35 |显示全部帖子
广 告

顶一个,恭喜楼主

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发表于 2020-7-29 07:38 |显示全部帖子
有分销的都可以还价,没有分销的火爆楼盘没有还价的余地

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发表于 2020-7-29 08:23 |显示全部帖子
这个位置会不会太偏了呀

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发表于 2020-7-29 09:18 |显示全部帖子
yanglingling406 发表于 2020-07-29 04:35

顶一个,恭喜楼主




谢谢

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发表于 2020-7-29 09:18 |显示全部帖子
广 告
suzhixiexie 发表于 2020-07-29 07:38

有分销的都可以还价,没有分销的火爆楼盘没有还价的余地




都可以还,就是个博弈的过程

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发表于 2020-7-29 09:19 |显示全部帖子
答案是你身边 发表于 2020-07-29 08:23

这个位置会不会太偏了呀




在青山来说,真不算偏

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发表于 2020-7-29 09:22 |显示全部帖子
所以请问楼主“ 么得阳台么昂晒衣服” 啊

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发表于 2020-7-29 09:57 |显示全部帖子
恭喜恭喜

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发表于 2020-7-29 09:57 |显示全部帖子
得意房毛毛 发表于 2020-07-29 09:57

恭喜恭喜




谢谢咧

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发表于 2020-7-29 10:10 |显示全部帖子

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发表于 2020-7-29 10:11 |显示全部帖子
要是早一年看到你的两个贴就好了

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发表于 2020-7-29 10:13 |显示全部帖子
低配小粟旬 发表于 2020-07-29 10:10

一江




是的

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发表于 2020-7-29 10:13 |显示全部帖子
都市异乡人 发表于 2020-07-29 10:11

要是早一年看到你的两个贴就好了




我也是买房这个把月才学到的

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发表于 2020-7-29 11:01 |显示全部帖子
金地自在城怎么样呀

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发表于 2020-7-29 11:19 |显示全部帖子
糖罐子噢 发表于 2020-07-29 11:01

金地自在城怎么样呀




金地和金科城在一起吧,都是子弹有限的选择

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发表于 2020-7-29 11:24 |显示全部帖子
邓子1221 发表于 2020-07-29 09:19

在青山来说,真不算偏


兄弟,满两年赶紧卖了吧,非常不看好青山,类似于东北

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发表于 2020-7-29 11:39 |显示全部帖子
答案是你身边 发表于 2020-07-29 08:23

这个位置会不会太偏了呀




距离内环606,武汉天地,江汉路比光谷广场都近多了
印力中心,八大家花园

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发表于 2020-7-29 11:56 |显示全部帖子
后伯纳乌时代 发表于 2020-07-29 11:24

兄弟,满两年赶紧卖了吧,非常不看好青山,类似于东北




你这没有任何理由,就凭个人推断,完全是瞎讲

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发表于 2020-7-29 12:40 |显示全部帖子
户型结构对不起面积。
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